Maison à vendre à Nernier (74140) - Haute-Savoie

• 229 m²
• 2275 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

NERNIER : Maison familiale au bord du lac, accès Genève facile.

Charmante maison de 4 chambres dans un emplacement idéal : à 2 minutes à pied du Lac Léman et du centre du village historique. Parfait pour les Frontaliers avec des liaisons rapides (route 30 min, bus, ferry toute l'année) vers Nyon/Suisse. Comprend un salon ensoleillé donnant sur un jardin périphérique avec piscine chauffée (pompe à chaleur), terrasses et un garage double. Suite parentale avec dressing, plus un espace mezzanine modulable. Un foyer pratique pour un style de vie franco-suisse. Maison Familiale Près du Lac Léman à Nernier
Cette maison familiale de 4 chambres est située dans le village historique très demandé de Nernier. Elle offre tous les avantages de la vie au bord du lac Léman, avec un côté pratique pour ceux qui travaillent en Suisse. La propriété convient parfaitement comme résidence principale ou comme résidence secondaire de qualité.

Emplacement et Accès pour les Frontaliers
L'emplacement est un atout majeur : vous êtes à seulement deux minutes à pied du centre du village médiéval et des rives du Lac Léman.

Pour les Frontaliers faisant la navette vers la Suisse, la connectivité est simple :

Route : Genève est accessible en environ 30 minutes en voiture.

Transports en commun : Des services de bus sont disponibles.

Ferry : Un service de ferry vers Nyon (Suisse) est proposé au départ de Nernier en été, et toute l'année depuis le village voisin d'Yvoire. Ceci offre un trajet fiable et agréable vers le réseau ferroviaire suisse.

Nernier est un lieu de vie agréable toute l'année avec une ambiance conviviale et un accès direct au lac.

Aménagement et Caractéristiques de la Maison
La maison offre des espaces de vie fonctionnels et spacieux :

Rez-de-chaussée :
Salon: 47.12m²
Salle a manger: 25m²
Bureau: 11.57m²
Cuisine: 18.73m²

Les pièces de vie sont lumineuses, incluant un salon ensoleillé qui s'ouvre directement sur le jardin et la piscine.

Il y a une salle à manger séparée et une cuisine équipée.

Un bureau est également situé à ce niveau, pouvant être transformé en une cinquième chambre si nécessaire.

Premier Étage :
Chambre 1 - 26m²
Chambre 2 - 18m²
Chambre 3: 16.76m²

L'étage comprend la chambre principale avec sa propre salle de bains privative et un grand dressing séparé.

Les chambres 2 et 3 sont de bonnes tailles et comprennent des armoires encastrées.

La Chambre 4 est aménagée dans un style loft et offre la possibilité future d'ajouter une troisième salle de bains (sous réserve des autorisations nécessaires).

Espaces Extérieurs et Commodités
L'extérieur est conçu pour la détente et l'aspect pratique :

Piscine : Le jardin périphérique comprend une piscine chauffée (par pompe à chaleur) pour une utilisation prolongée.

Terrasses : Plusieurs terrasses sont aménagées pour profiter du soleil tout au long de la journée.

Aspect Pratique : La propriété comprend un petit potager, un espace pour garer plusieurs voitures, ainsi qu'un garage double avec des zones de stockage en sous-sol.

Loisirs et Style de Vie
L'emplacement encourage un mode de vie actif toute l'année. Des kilomètres de sentiers de campagne sont accessibles juste derrière la maison, et le lac est idéal pour les sports nautiques. Les stations de ski locales ne sont qu'à 45 minutes en voiture, avec de plus grandes stations comme Chamonix et les Portes du Soleil accessibles en environ une heure.

Cette maison est un mélange de bon emplacement, de confort familial et de praticité pour la Suisse.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr