Maison à vendre à Saint-Geniès-de-Fontedit (34480) - Hérault

• 391 m²
• 427 m²
• 11 pièces
• 7 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur d’un village charmant, cette exceptionnelle mnsion allie caractère et authenticité. Répartie sur trois niveaux, elle offre plusieurs pièces de réception, salle à manger, cuisine et buanderie. Elle dispose de sept chambres avec potentiel d’aménagement supplémentaire, deux salles de bain et trois WC séparés. À l’extérieur, une grande terrasse mène à un jardin intime avec écurie, cour supplémentaire avec puits ainsi qu’un garage. À proximité de toutes commodités, Béziers est à seulement 20 minutes et les plages à 35 minutes. Située au cœur du charmant village de Saint-Geniès-de-Fontedit, entouré de paysages viticoles, cette demeure pleine de caractère offre un cadre de vie paisible avec toutes les commodités accessibles à pied. Idéalement positionné, le village bénéficie d’excellentes liaisons avec les communes voisines et l’ensemble de la région.

Cette élégante mansion propose plus de 350 m² habitables répartis sur trois niveaux. L’espace de vie principal se situe au premier étage, où un majestueux hall d’entrée d’inspiration italienne vous accueille. Vous y trouverez deux salons lumineux et spacieux, un bureau, ainsi qu’une salle à manger avec cheminée surélevée menant à une cuisine moderne et entièrement équipée, complétée par une buanderie et un WC. La propriété profite également d’un accès secondaire par l’arrière.

Un superbe escalier d’origine dessert le deuxième étage, composé de cinq grandes chambres, dont deux avec dressing. Une vaste salle de bain baignée de lumière, équipée d’une baignoire, d’une douche et de doubles vasques, ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau.

Au troisième étage, récemment rénové, se trouvent deux chambres supplémentaires, une grande salle de bain, un WC indépendant ainsi que deux pièces offrant de belles possibilités d’aménagement selon vos besoins (chambres, bureau, espace jeux, atelier, etc.).

Depuis le premier étage, une grande terrasse exposée sud-ouest constitue un espace idéal pour recevoir ou profiter du soleil. Un escalier en pierre descend vers une cour ombragée avec puits et pompe d’origine. Sur la droite, un vaste garage permet un stationnement privatif ; sur la gauche, une ancienne écurie sur deux niveaux mène au jardin privé, intime et sans vis-à-vis — un véritable lieu de détente.

La maison bénéficie de travaux d’amélioration importants : plomberie, électricité, double vitrage, isolation. Chauffage central au gaz.

Le village dispose de toutes les commodités du quotidien et se situe à environ 35 minutes de l’aéroport de Béziers et moins d’une heure de celui de Montpellier.

Photos supplémentaires et plans disponibles sur demande.

Dimensions approximatives des pièces :
Rez-de-chaussée :
Garage - 43 m²
Écurie - 84 m² (2 étages)

1er étage :
Salon 1 - 19 m²
Salon 2 - 20 m²
Bureau - 16 m²
Salle à manger - 18 m²
Cuisine - 24 m²
Buanderie - 17 m²

2e étage :
Chambre 1 - 19 m²
Dressing 1 - 7 m²
Chambre 2 - 18 m²
Dressing 2 - 7 m²
Chambre 3 - 17 m²
Chambre 4 - 19 m²
Chambre 5 - 18 m²
Salle de bains - 16 m²
WC - 3 m²

3e étage :
Pièce inutilisée - 27 m²
Chambre et bureau 6 - 25 m²
Chambre 7 - 17 m²
Pièce - 20 m²
Salle de bains - 15 m²
WC - 6 m²
Atelier - 19 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr