Maison à vendre à Roujan (34320) - Hérault

• 220 m²
• 420 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison vigneronne rénovée avec jardin incarne l’équilibre parfait entre authenticité et modernité.
Au RDC, un hall d’entrée qui dessert un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, servir d’atelier, ou être scindé en deux pour créer un appartement indépendant donnant sur le jardin.
On y trouve également une salle d’eau avec WC, une buanderie et une pièce polyvalente.
Le 1er étage est le cœur de la maison. La cuisine équipée s’ouvre sur la salle à manger et le salon, créant un espace lumineux et convivial. Une belle terrasse intimiste accessible depuis la cuisine prolonge l’espace de vie. Une suite parentale avec douche et WC privatifs complète ce niveau.
L'espace nuit se trouve au 2ème étage avec 4 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC indépendant.
Les combles ont été aménagés en salle de jeux/ salon TV, ajoutant une dimension ludique et cosy à la maison. Cet espace est parfait pour les moments de partage ou de relaxation.
Une pépite au calme à deux pas de Pézenas ! Cette maison vigneronne, entièrement rénovée avec goût se situe au cœur de Roujan, un village vivant et dynamique, à seulement dix minutes de Pézenas, cité historique réputée pour son patrimoine culturel. À deux pas des commerces et des commodités, elle offre un cadre de vie pratique et chaleureux, tout en préservant l’authenticité des maisons de caractère.

Dès l’entrée, un hall accueillant donne le ton : ici, chaque espace a été réfléchi pour allier esthétique et utilité. Le rez-de-chaussée abrite un garage exceptionnel de 160 m², totalement isolé, qui constitue un véritable atout rare sur le marché. Que vous soyez artisan, collectionneur, bricoleur ou simplement en quête d’un vaste espace de stationnement, ce garage répond à toutes les attentes.
À ce niveau, on trouve également une salle d’eau avec WC, une buanderie fonctionnelle et une pièce polyvalente qui peut servir de chambre d’amis, d’atelier ou de bureau.
La possibilité de scinder le garage en deux, pour y faire un appartement indépendant donnant sur le jardin, est un plus.

Les équipements modernes viennent compléter ce niveau : Prise pour voiture électrique, adoucisseur d’eau et ballon thermodynamique qui fonctionne avec le poêle bouilleur pour un confort optimal et une économie d'énergie.

Le premier étage est le cœur de la maison, un espace où se mêlent convivialité et élégance. La cuisine équipée, baignée de lumière, s’ouvre sur la salle à manger et le salon, créant une atmosphère chaleureuse. Cet agencement favorise les moments de partage, qu’il s’agisse de repas en famille ou de soirées entre amis.
La cuisine donne également accès à une terrasse calme et intimiste de 80 m², véritable prolongement de l’espace de vie.
À ce niveau, une suite parentale donnant sur l'extérieur complète l’ensemble, offrant un espace privé avec douche et WC

Le deuxième étage accueille quatre chambres spacieuses, une salle d’eau et un WC indépendant. Chaque chambre bénéficie de volumes généreux avec rangements intégrés, permettant de créer des salles d'eau supplémentaires.

Les combles du 3ème étage ont été aménagés pour devenir un espace de détente et de loisirs. On y trouve une salle de jeux et un salon TV, parfaits pour les moments de convivialité ou de relaxation. Cet étage, à la fois cosy et fonctionnel, ajoute une dimension supplémentaire à la maison, en offrant un lieu où petits et grands peuvent se retrouver.

La maison dévoile un jardin de 220m2 à l'abri des regards idéal pour la création d'une piscine. La présence d’un puits pour l’arrosage est un atout écologique et économique.
La terrasse de 80 m², déjà évoquée, constitue un véritable lieu de vie supplémentaire, propice aux repas, aux fêtes ou simplement aux instants de calme.

Le tout est complété par des équipements de confort : un poêle bouilleur à granulés qui assure l'eau chaude et le chauffage des radiateurs en hiver, et le double vitrage qui garantit l'isolation thermique et phonique.

Localisation :

Située à Roujan, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique. Le village offre toutes les commodités essentielles : Nombreux commerces, écoles, collège et services à proximité.
Pézenas, à seulement dix minutes, ajoute une dimension culturelle et historique, avec ses festivals, ses marchés et son patrimoine architectural. La proximité des axes routiers permet également de rejoindre rapidement Béziers, Montpellier ou la mer Méditerranée, offrant ainsi un équilibre parfait entre vie locale et ouverture vers l’extérieur.





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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr