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461 m² - 13 pièces - 7 chbres - ext. 2047 m²
791 000 € (HAI)
Référence : A41547SAG33
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461 m2
2047 m2
13 pièces
7 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
461 m2
2047 m2
13 pièces
7 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Superbe propriété en pierre entièrement rénovée, située au cœur du vignoble de Lussac, composée de trois maisons mitoyennes (192 m², 176 m² et 124 m²), idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une activité de gîtes. Avec un total de 492 m² habitables, cet ensemble allie charme historique et confort moderne.
Située dans un hameau paisible à quelques minutes des commodités de Lussac et à seulement 15 minutes de Saint-Émilion, la propriété offre de spacieuses pièces de vie, des éléments d’époque, un jardin clos, une terrasse, un puits et un parking privé. La climatisation est installée dans les 2e & 3e maisons, tandis que l'autre dispose de radiateurs électriques. Les trois maisons partagent le même compteur et le même système d’assainissement.
Une opportunité rare dans un secteur viticole recherché, à seulement 1 heure de Bordeaux.
Située dans le charmant village viticole de Lussac, à proximité immédiate de Saint-Émilion et facilement accessible depuis Bordeaux, cette propriété entièrement rénovée offre une grande flexibilité grâce à trois maisons en pierre pleines de caractère.
Maison 1 (192 m²)
RDC : entrée, salon, salle à manger, cuisine, buanderie/WC, chambre.
Étage : suite parentale avec salle de bains/WC, deux chambres et salle d’eau/WC.
Maison 2 (176 m²)
RDC : cuisine, buanderie/WC, vaste séjour lumineux avec bar.
Étage : grand palier, chambre avec salle d’eau, WC séparé, chambre avec baignoire sur mezzanine et salle d’eau.
Climatisation dans la cuisine/salle à manger, le salon/bar et dans les trois chambres.
Maison 3 (124 m²)
RDC : séjour et cuisine.
Étage : grande chambre et salle d’eau/WC.
Climatisation
Extérieur :
Jardin clos, terrasse, puits, parking privé.
Les trois logements utilisent le même compteur et système d’assainissement.
Très bon débit Internet dans toute la propriété.
Présence d’éléments historiques : anciens pressoirs de Saint-Émilion, magnifique escalier en colimaçon, portes d’entrée provenant de St Pancras et de l’église d’Ely.
À propos de Lussac :
Le village propose commerces, cafés, restaurants, supermarché, services médicaux, école, marchés locaux et accès direct aux vignobles renommés de Saint-Émilion. Un lieu idéal pour les amateurs de vin, les familles ou les projets touristiques.
Maison principale :
Rez-de-chaussée :
Entrée : 11m2
Salon : 30m2
Salle à manger : 26m2
Cuisine : 19m2
Buanderie : 4m2
Entrée à l'arrière : 11m2
Chambre ou bureau : 21m2
Premier étage :
Chambre : 17m2
Salle de bain attenante : 5m2
Chambre : 12m2
Chambre : 14m2
Salle d'eau : 5m2
Gîte 1 :
Rez-de-chaussée :
Cuisine : 40m2
Buanderie : 7m2
Salon : 75m2
Premier étage :
Chambre : 15m2
Salle d'eau : 3m2
Chambre avec baignoire : 18m2
Salle d'eau : 3m2
Gîte 2 :
Rez-de-chaussée :
Entrée - Séjour : 49m2
Cuisine : 21m2
Premier étage :
Chambre : 41m2
Chambre ou bureau : 11m2
Salle d'eau : 3m2
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A41547SAG33
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Superbe propriété en pierre entièrement rénovée, située au cœur du vignoble de Lussac, composée de trois maisons mitoyennes (192 m², 176 m² et 124 m²), idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une activité de gîtes. Avec un total de 492 m² habitables, cet ensemble allie charme historique et confort moderne.
Située dans un hameau paisible à quelques minutes des commodités de Lussac et à seulement 15 minutes de Saint-Émilion, la propriété offre de spacieuses pièces de vie, des éléments d’époque, un jardin clos, une terrasse, un puits et un parking privé. La climatisation est installée dans les 2e & 3e maisons, tandis que l'autre dispose de radiateurs électriques. Les trois maisons partagent le même compteur et le même système d’assainissement.
Une opportunité rare dans un secteur viticole recherché, à seulement 1 heure de Bordeaux.
Située dans le charmant village viticole de Lussac, à proximité immédiate de Saint-Émilion et facilement accessible depuis Bordeaux, cette propriété entièrement rénovée offre une grande flexibilité grâce à trois maisons en pierre pleines de caractère.
Maison 1 (192 m²)
RDC : entrée, salon, salle à manger, cuisine, buanderie/WC, chambre.
Étage : suite parentale avec salle de bains/WC, deux chambres et salle d’eau/WC.
Maison 2 (176 m²)
RDC : cuisine, buanderie/WC, vaste séjour lumineux avec bar.
Étage : grand palier, chambre avec salle d’eau, WC séparé, chambre avec baignoire sur mezzanine et salle d’eau.
Climatisation dans la cuisine/salle à manger, le salon/bar et dans les trois chambres.
Maison 3 (124 m²)
RDC : séjour et cuisine.
Étage : grande chambre et salle d’eau/WC.
Climatisation
Extérieur :
Jardin clos, terrasse, puits, parking privé.
Les trois logements utilisent le même compteur et système d’assainissement.
Très bon débit Internet dans toute la propriété.
Présence d’éléments historiques : anciens pressoirs de Saint-Émilion, magnifique escalier en colimaçon, portes d’entrée provenant de St Pancras et de l’église d’Ely.
À propos de Lussac :
Le village propose commerces, cafés, restaurants, supermarché, services médicaux, école, marchés locaux et accès direct aux vignobles renommés de Saint-Émilion. Un lieu idéal pour les amateurs de vin, les familles ou les projets touristiques.
Maison principale :
Rez-de-chaussée :
Entrée : 11m2
Salon : 30m2
Salle à manger : 26m2
Cuisine : 19m2
Buanderie : 4m2
Entrée à l'arrière : 11m2
Chambre ou bureau : 21m2
Premier étage :
Chambre : 17m2
Salle de bain attenante : 5m2
Chambre : 12m2
Chambre : 14m2
Salle d'eau : 5m2
Gîte 1 :
Rez-de-chaussée :
Cuisine : 40m2
Buanderie : 7m2
Salon : 75m2
Premier étage :
Chambre : 15m2
Salle d'eau : 3m2
Chambre avec baignoire : 18m2
Salle d'eau : 3m2
Gîte 2 :
Rez-de-chaussée :
Entrée - Séjour : 49m2
Cuisine : 21m2
Premier étage :
Chambre : 41m2
Chambre ou bureau : 11m2
Salle d'eau : 3m2
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 791 000 €
Honoraires en % 5% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 750 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 2 519 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Sara Garcia
Conseiller Leggett
siret : 511 268 344
Sara Garcia sera votre agent sur place pour ce bien
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