Appartement à vendre à Paris 10e Arrondissement (75010) - Paris

• 85 m²
• 5 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

En limite immédiate du 9ᵉ arrondissement, au cœur du quartier recherché Saint-Vincent-de-Paul, boulevard de Magenta, cet appartement haussmannien de 83,09 m² se situe au 2ᵉ étage avec ascenseur. Il offre 3 chambres, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant, une cuisine séparée, une salle de bains et des toilettes invitées. Deux chambres donnent sur cour pour un calme optimal, tandis que le séjour et la troisième chambre profitent du balcon filant de 4,75m². Le plan présente un fort potentiel d’optimisation, permettant de créer un double séjour de plus de 32 m² tout en conservant 3 chambres sur cour, configuration rare dans ce secteur central. Le quartier offre une vie urbaine dynamique, à proximité immédiate des marchés couverts Saint-Quentin et Barbès, des commerces, des écoles et d’un réseau de transports particulièrement dense (métros, RER, bus). Une cave complète ce bien. Une opportunité rare alliant emplacement, charme haussmannien et potentiel d’évolution. Surfaces Carrez

Entrée / dégagement : 14,62 m²
Séjour : 18,26 m²
Chambre 1 : 14,18 m²
Chambre 2 : 10,48 m²
Chambre 3 : 10,21 m²
Cuisine : 7,64 m²
Salle de bains / WC : 4,82 m²
Salle d’eau / WC : 2,02 m²
Total Carrez : 83,09 m²
Annexes : Balcon 4,74 m² – Cave 6,18 m²

OPTIMISATIONS POSSIBLES

Création d’un double séjour > 32 m² sur balcon
3 chambres sur cour (rare et très demandé)
Optimisation des rangements
Valorisation importante en cas de reconfiguration

QUARTIER – SAINT-VINCENT-DE-PAUL / LIMITE 9e

Cette adresse bénéficie d’une situation idéale entre le 10e et le 9e arrondissement, offrant un cadre de vie dynamique, central et recherché.
Commerces & marchés couverts
Marché couvert Saint-Quentin : hall alimentaire typique, produits frais, traiteurs.
Marché de Barbès : marché populaire, ambiance vivante.

Nombreux commerces, cafés, boulangeries, restaurants à proximité immédiate.

Patrimoine & lieux d’intérêt

Proximité des gares parisiennes (Gare du Nord, Gare de l’Est).
Quartiers culturels du 9e accessibles à pied : rues commerçantes, théâtres, églises historiques, cafés littéraires.
Quartier historiquement marqué par l’enclos Saint-Lazare et le patrimoine du 19e siècle.

ÉDUCATION & CULTURE (détails supplémentaires)
Éducation

Le quartier Saint-Vincent-de-Paul bénéficie d’une très bonne offre scolaire et éducative :
Écoles maternelles et primaires : plusieurs établissements publics et privés sont situés à quelques minutes à pied, assurant un cadre de vie familial.
Collèges et lycées : des collèges réputés comme le collège Rocroy Saint-Vincent-de-Paul ou le lycée Lamartine sont facilement accessibles, offrant une continuité éducative de qualité.

Culture & Loisirs

Bibliothèques et médiathèques : la médiathèque Françoise Sagan, récemment rénovée, est à proximité et propose de nombreuses ressources culturelles.
Théâtres et cinémas : accès rapide aux théâtres du 9ᵉ arrondissement comme le Théâtre de l’Œuvre ou le cinéma Louxor.
Vie culturelle locale : le 10ᵉ arrondissement est connu pour ses galeries d’art, ses lieux culturels alternatifs et ses événements de quartier tout au long de l’année.

TRANSPORTS & ACCESSIBILITÉ

Métro
Ligne 2 – Barbès
Ligne 4 – Barbès / Gare du Nord
Ligne 5 – Gare du Nord / Gare de l’Est
Ligne 7 – Poissonnière / Gare de l’Est
Ligne 7bis – Louis Blanc
Ligne 12 – Notre-Dame-de-Lorette (9e, à 10 min)
RER B – Gare du Nord
RER D – Gare du Nord
Lignes bus : 26, 30, 31, 35, 38, 39, 42, 43, 45, 46, 54, 56, 302
➡️ Connexions parfaites avec tout Paris.

ESPACES VERTS & ENVIRONNEMENT

Square Alban-Satragne à quelques minutes
Accès rapide à d’autres jardins publics du 10e
Parcs du 9e accessibles à pied
Un environnement urbain mais avec plusieurs respirations vertes facilement accessibles.

INVESTISSEMENT & PERSPECTIVES

Emplacement stratégique : secteur central + limite 9e
Forte demande pour des appartements familiaux de 3 chambres
Potentiel de reconfiguration augmentant la valeur future
Quartier en évolution, très recherché pour résidence principale ou investissement locatif
Bonne stabilité de marché liée à la proximité commerces / transports / gares / écoles
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Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2600€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr