Maison à vendre à Angoulême (16000) - Charente

• 700 m²
• 1,89 ha
• 25 pièces
• 13 chambres
• 9 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Domaine d’exception du XVIIᵉ siècle, idéalement situé aux portes d’Angoulême et bordé par la Charente. Entièrement rénovée avec élégance, cette propriété allie charme historique et confort contemporain dans un cadre naturel unique.

Parfait comme résidence familiale de prestige ou comme lieu événementiel haut de gamme, le domaine offre un environnement enchanteur pour mariages, séminaires ou réceptions privées.

- Maison principale, de 460 m², propose de vastes espaces lumineux.
- Un hébergement indépendant comprenant huit couchages sur mesure et trois salles d’eau.
- Deux maisons d’amis rénovées de 125 m² et 90 m²
- Une troisième maison de 90 m² à rénover.
- Dépendance transformée en salle de réception moderne de plus de 200 m² avec espace traiteur, vestiaires et sanitaires.
- Superbe parc de 2 hectares, bordé par la Charente avec étang privé et petite île.
- Piscine à débordement, avec son espace lounge et bar

Une opportunité rare à seulement 5 minutes d’Angoulême. La maison principale, d’environ 460 m², propose de vastes espaces lumineux : cuisine moderne ouvrant sur un patio, de superbes pièces de vie et trois chambres parentales avec salles de bain privatives. S’y ajoute un hébergement indépendant comprenant huit couchages sur mesure et trois salles d’eau, pouvant accueillir jusqu’à 16 personnes dans un confort absolu.

Deux maisons d’amis de 125 m² et 90 m² ajoutent cinq chambres supplémentaires, parfaites pour élargir votre capacité d’accueil. Une troisième maison de 90 m², à rénover, complète l’ensemble et offre un potentiel supplémentaire pour développer votre activité.

Les dépendances ont été transformées en une salle de réception moderne de plus de 200 m², climatisée et chauffée, pouvant accueillir jusqu’à 150 personnes. Équipée d’un espace traiteur, de vestiaires et de sanitaires contemporains, elle se prête parfaitement aux mariages, séminaires, expositions ou événements haut de gamme.

Le parc de 2 hectares, bordé par la Charente, est un véritable havre de nature comprenant un étang privé, une petite île, des jardins soignés et multiples espaces de détente forment un cadre idyllique. La cour d’honneur, sublimée par des hortensias blancs et un Tivoli, crée une entrée majestueuse pour vos invités. Une piscine à débordement, accompagnée d’un espace lounge et d’un bar, complète l’expérience avec une vue apaisante sur les jardins et les peupliers.

En résumé, ce domaine offre la combinaison idéale entre propriété familiale de prestige et concept événementiel à fort potentiel. Une opportunité rare à seulement 5 minutes d’Angoulême. Un lieu rare, pensé pour séduire et prêt à recevoir - à découvrir sans tarder.

Maison Principale

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée : 15 m²
Cuisine équipée : 30 m²
Hall : 4 m²
Buanderie : 6 m²
Salle de douche / toilettes : 5 m²
Salle à manger : 16 m²
Débarras : 10 m²
Entrée : 12 m²
Cave à vin : 5 m²
Salon : 40 m²
Bibliothèque : 13 m²
Cuisine : 22 m²
Chambre : 12 m²

1er étage:
Salon : 50 m²
2 salles de bains / toilettes
Couloir : 15 m²
Chambre : 32 m²
Chambre : 18m²
Chambre : 18m²

2ème étage
Chambre d’enfant : 35 m²
Bureau : 35 m²

Maison d’amis 1 :
2 chambres
Salle de bains

Maison d’amis 2 :
3 chambres
Salle de douche / toilettes
Séjour / cuisine : 35 m²

Maison d’amis 3 :
3 chambres
Salle de douche / toilettes
Séjour / cuisine : 35 m²

Extérieurs & Dépendances
Garage : 15 m²
Terrain : 18 919 m²
Grange : 90 m²
Salle de réception : 220 m²
Cuisine (dépendance) : 55 m²
Toilettes (dépendance) : 45 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr