Maison à vendre à Montpezat-de-Quercy (82270) - Tarn-et-Garonne

• 235 m²
• 1,89 ha
• 8 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à proximité du magnifique village en pierre blanche de Montpezat-de-Quercy, cette propriété indépendante bénéficie d’un emplacement exceptionnel au bout d’une longue allée privée. Elle offre un cadre paisible avec de superbes vues, tout en restant proche des commodités.

La maison a été rénovée avec un niveau de finition remarquable, alliant confort moderne et caractère. Les grandes fenêtres double vitrage apportent une luminosité exceptionnelle et mettent en valeur les beaux volumes, notamment la pièce de vie à plafond cathédrale. Le chauffage peut être assuré au choix par le gaz ou une pompe à chaleur.

L’agencement est très flexible, idéal pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet créatif. À l’extérieur, le terrain d’environ 1,8 hectare comprend pelouses, bois, une superbe piscine au sel avec terrasse, ainsi qu’une magnifique grange en pierre d’environ 200 m². Une propriété rare, parfaitement entretenue, dans un environnement privilégié. REZ-de-CHAUSSÉE

Véranda / bureau – 14 m²

Hall d’entrée

Salle d’eau avec douche à l’italienne et WC

Buanderie / lingerie

Séjour principal – env. 60 m²
Magnifique pièce à plafond cathédrale avec poutres apparentes, grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur le jardin et un apport de lumière exceptionnel. Deux portes-fenêtres ouvrent directement sur la terrasse.

Cuisine ouverte entièrement équipée avec grand îlot central

Arrière-cuisine – 9 m²

Chambre 1 – 18 m² (vue sur l’avant)

Chambre 2 – 14 m² (poutres apparentes, vue jardin)

Salle de bains – 7 m² avec baignoire, meuble vasque et WC

Deuxième cuisine / pièce polyvalente – 26 m²
Entièrement équipée, avec accès extérieur, idéale comme atelier, studio, chambre supplémentaire ou espace indépendant

Sols carrelés sur l’ensemble du rez-de-chaussée.

PREMIER ÉTAGE

Accès par un superbe escalier en pierre depuis le séjour :

Mezzanine et long couloir

Dressing / espace de rangement

Salon / petit salon – 36 m²
Très belle pièce avec cheminée, poutres apparentes, plafond haut, grandes fenêtres panoramiques et accès extérieur

Chambre 3 – 16 m² (pierres apparentes, belle hauteur sous plafond)

Dressing – 17 m²

Salle de bains – 23 m²
Élégante, avec baignoire îlot, double vasque et WC

Espaces de rangement sous combles

EXTÉRIEURS

Environ 1,8 hectare de terrain (pelouse et bois)

Piscine au sel 10 x 5 m avec grande terrasse

Vast es terrasses pour les repas et la détente

Jardin paysagé avec arbres et arbustes matures

Deux puits en fonctionnement

Grange en pierre d’environ 200 m² avec anciens box à chevaux

Serre

Longue allée privée

ÉLÉMENTS TECHNIQUES

Offre un fort potentiel pour créer jusqu’à 6 chambres

Double vitrage intégral

Chauffage au choix : gaz ou pompe à chaleur

Assainissement conforme

Fibre optique

Compteur Linky

Environ 235 m² habitables

Excellent état général, très bien entretenue

Configuration offrant de nombreuses possibilités d’aménagement

SITUATION & ACCESSIBILITÉ

La propriété se situe à proximité de Montpezat-de-Quercy, village dynamique réputé pour ses restaurants de qualité, sa pharmacie et son supermarché. Le village est également connu pour ses événements emblématiques, notamment le festival de musique Blue Trumpet et la fête du vin, très appréciés dans la région.

La gare la plus proche est à Caussade, à environ 20 minutes, avec des liaisons TER vers Montauban et Toulouse. Montauban se trouve à environ 25 minutes et donne accès au réseau TGV.
L’aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en environ 1 heure, tout comme l’aéroport de Bergerac pour des liaisons européennes.





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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr