Maison à vendre à La Chapelle-Aubareil (24290) - Dordogne

• 77 m²
• 9,73 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur de la campagne du Périgord Noir, à proximité de Montignac-Lascaux, cet ancien corps de ferme offre un bel équilibre entre authenticité, espace et potentiel d’évolution. L’ensemble comprend une maison principale habitable, une seconde habitation à rénover ainsi qu’un vaste ensemble de dépendances agricoles offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, activité artisanale, projet équestre ou activité rurale.

La maison principale bénéficie déjà d’améliorations telles que le double vitrage, la climatisation réversible et des rafraîchissements intérieurs permettant une installation immédiate.

Implantée sur environ 1,5 hectare autour des bâtiments et complétée par environ 7,8 hectares non attenants de prés, pâtures et bois, cette propriété séduira les acquéreurs recherchant espace, authenticité et liberté de créer un projet de vie au cœur de la Dordogne. Situé au cœur de la campagne du Périgord Noir, à proximité de la ville historique de Montignac-Lascaux, cet ancien corps de ferme séduit par son authenticité et son environnement paisible. Construit en pierre traditionnelle couleur miel et entouré de nature, l’ensemble offre un équilibre rare entre confort existant, héritage rural et potentiel d’évolution.

La maison principale, développant environ 77,5 m² habitables, a bénéficié de plusieurs améliorations ces dernières années permettant une occupation confortable tout au long de l’année tout en conservant son caractère d’origine.

Rez-de-chaussée :
Salon avec cheminée (29 m²)
Cuisine indépendante avec cheminée (19 m²)
Chambre (13,5 m²)
Salle d’eau (5,6 m²)
WC indépendant (1,4 m²)

À l’étage, les combles d’environ 74 m² disposent d’un plancher ainsi que d’un plafond isolé, offrant diverses possibilités d’aménagement sous réserve des autorisations nécessaires : espace de vie supplémentaire, atelier, bureau ou stockage.

Seconde habitation mitoyenne à rénover comprend :
Entrée (2,8 m²)
Chambre 1 (18,4 m²)
Chambre 2 (11,8 m²)
Salle d’eau (3 m²)
Sous-sol ouvert (34 m²)

À l’extérieur :
L’un des grands atouts de cette propriété réside dans son remarquable ensemble de bâtiments agricoles traditionnels organisés autour des espaces de cour. Anciennes granges, étables, hangars et espaces de stockage témoignent du passé agricole du lieu tout en offrant aujourd’hui une grande polyvalence d’usage.

Dépendances :
Garage (21 m²)
Étable (67 m²)
Ancienne porcherie (38,4 m²)
Grange (8 m²)
Entrepôt/grange sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée (118 m²)
Sous-sol (102 m²)
Ancien bâtiment agricole de grande taille (381 m²)

Que ce soit pour un atelier, une activité artisanale, du stockage de véhicules, un projet agricole, équestre ou créatif, ces bâtiments offrent des volumes et une flexibilité devenus rares dans la région.
Les bâtiments sont implantés sur environ 1,5 hectare de terrain entourant la propriété, offrant intimité, vues dégagées et espace extérieur exploitable. La vente comprend également environ 7,8 hectares non attenants composés de prés, pâtures et bois.

Informations techniques :
Double vitrage sur la maison principale
Chauffage par climatisation réversible murale
Chauffe-eau électrique
Cuisine alimentée au gaz bouteille
VMC installée
Cheminées existantes
Assainissement individuel
Environ 1,5 ha autour des bâtiments
Environ 7,8 ha non attenants

Distances approximatives :
Montignac-Lascaux : 8 km
Saint-Léon-sur-Vézère : 15 km
Terrasson-Lavilledieu : 18 km
Sarlat-la-Canéda : 33 km
Aéroport Brive Vallée de la Dordogne : 42 km
Périgueux : 52 km
Aéroport de Bergerac : 82 km
Bordeaux : 190 km

Plus qu’une propriété “clé en main”, il s’agit ici d’un authentique ensemble rural du Périgord offrant caractère, volumes et potentiel d’évolution — une propriété destinée aux acquéreurs recherchant espace, authenticité et liberté de créer leur propre projet de vie en Dordogne.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr