Appartement à vendre à Saint-Malo (35400) - Ille-et-Vilaine

• 59 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cet appartement 3 pièces de 59 m², situé au dernier étage d’une copropriété bien entretenue avec espace vert, dans un secteur calme et idéalement située, dans le quartier recherché de Rochebonne. L’appartement bénéficie d’une très bonne exposition Sud-Ouest, Situé à 500 mètres, 5 minutes à pied de la plage, de la cale de Rochebonne et à seulement 10min à pied des commerces et des commodités duc entre de Paramé. Il se compose d’un salon, d’une cuisine indépendante, de deux chambres sans vis-à-vis, d’une salle de bain et de WC séparés, Appartement libre d’occupation.
Le bien comprend également une cave bétonnée et un garage fermé de plus de 14 m². Il convient aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire que pour un investissement locatif. La cuisine et la salle de bain offrent un potentiel de modernisation et permettent de créer un espace de vie lumineux et ouvert entre le séjour et la cuisine. Ne manquez pas cette opportunité ! Situé au dernier étage d’un immeuble construit en 1992, cet appartement développe une surface de 58,61 m² Loi Carrez, pour 62 m² au sol. Il offre un agencement fonctionnel et équilibré, avec des volumes bien répartis. Professions libérales autorisées.

L’immeuble a été construit en 1992, avec espace vert disponible, local vélo, fibre et interphone. L’appartement a été constamment loué depuis sa construction, témoignant de son attractivité. Il est aujourd’hui libre d’occupation, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans contrainte.

Le salon-séjour et l'ensemble de l'appartement bénéficie d’une belle luminosité. La cuisine indépendante permet une organisation pratique et dispose d’un réel potentiel d’aménagement après travaux, possibilité d'ouverture avec le salon-séjour. L’espace nuit se compose de deux chambres au calme, convenant aussi bien à une résidence principale qu’à un projet locatif.
La cuisine et la salle de bain nécessitent des travaux de rafraîchissement, offrant au futur acquéreur la possibilité de remettre le bien au goût du jour et de le personnaliser selon ses besoins.

L’appartement est complété par une cave bétonnée, saine et fonctionnelle, ainsi que par un garage fermé de plus de 14 m², situé face à l’entrée, apportant un confort appréciable en matière de stationnement et de stockage.

Le bien est implanté dans le quartier de Rochebonne, secteur résidentiel reconnu pour son calme et sa qualité de vie. L’environnement est apprécié pour sa proximité immédiate du littoral tout en conservant un cadre de vie paisible. Les plages sont accessibles à pied, tout comme les commerces de proximité, les services, les transports en commun et les principaux axes de circulation. La situation géographique, entre Paramé et le centre de Saint-Malo, renforce l’attractivité du quartier, aussi bien pour une occupation à l’année que pour un investissement.

Rochebonne bénéficie d’une demande locative régulière et soutenue, ce qui en fait un secteur stable sur le plan patrimonial, avec des biens qui conservent durablement leur valeur.

Le dernier loyer pratiqué s’élevait à 660 € par mois. Les charges de copropriété sont de 1 075 € par an et la taxe foncière de 1 022 €. Le logement bénéficie d’un DPE classé C, traduisant une bonne isolation et une maîtrise des consommations énergétiques. Les coûts annuels estimés se situent entre 770 € et 1 090 €, selon l’usage.
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Copropriété de 40 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1075€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr