Maison à vendre à Ébréon (16140) - Charente

• 198 m²
• 8,63 ha
• 7 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une magnifique allée de tilleuls vous mènera directement au Corps de ferme en pierres, entièrement isolé et sans vis-à-vis (première habitation à plus de 500 m), offrant un cadre naturel exceptionnel sur 8.6 hectares d’un seul tenant. La maison principale d’environ 198 m² allie volumes généreux et authenticité, avec deux salons, une véranda, plusieurs chambres dont une suite parentale, et une grange attenante permettant extension ou réaménagement.

En face, un vaste ensemble de bâtiments agricoles et équestres (environ 350 m²) comprend ateliers, granges, écurie avec boxes, hangar avec four à pain et une petite maison indépendante à rénover, idéal pour un projet de gîtes ou accueil touristique.

Prairies, parcours, bosquets, puits et absence totale de voisinage font de cette propriété un bien rare, parfaitement adapté à une clientèle recherchant calme absolu, nature et projets en milieu rural.
Au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, et avec une vue dégagée, ce magnifique corps de ferme en pierres séduira une clientèle en quête de calme absolu, d’espace et de potentiel, idéal pour un projet équestre, agricole ou touristique.(première habitation à plus de 500 m)

Implanté sur plus de 8.6 hectares d’un seul tenant, ce domaine offre un cadre rare, propice à la nature, à l’accueil ou à une activité professionnelle, tout en conservant une véritable intimité. ( 6.3 ha entièrement clos - 2.3 ha de prairie à clôturer)

Maison d’habitation – 198 m² environ
Authentique et chaleureuse, la maison principale propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle :

Rez-de-chaussée :
Salon de 43 m² avec cheminée et insert
Cuisine équipée de 14 m²
Grange attenante d’environ 90 m² avec chaufferie, offrant un fort potentiel d’aménagement ou d’extension
Couloir, WC
Salle d’eau de 4,5 m²
Buanderie de 11 m²
Second salon de 28 m² avec accès véranda
Véranda lumineuse de 20,5 m²

Étage :
Palier de 7 m²
Suite parentale de 21 m² avec dressing de 4 m²
Deux chambres de 15,5 m² et 14,5 m², dont une avec salle d’eau privative
Salle de bain de 4.2 m²
WC indépendant

Menuiseries en double vitrage PVC (en partie), chauffage central par chaudière à pellets, assainissement individuel.

Dépendances et installations – Environ 350 m²
Face à la maison, un vaste ensemble de bâtiments parfaitement adaptés à une activité équestre, agricole ou touristique :
Trois ateliers (61 m²)
Écurie avec 3 box (67 m²)
Deux granges (65 m² et 48 m²)
Plusieurs petits toits (15 m², 15 m² et 18 m²) pouvant être aménagés en box supplémentaires
Hangar de 56 m² avec four à pain

Petite maison indépendante à rénover d’environ 60 m², idéale pour gîte ou logement d’appoint. (en bout du bâtiment)

Environnement et terrain
Le terrain se compose de prairies, parcours et bosquets, partiellement clôturés, parfaitement adaptés aux chevaux ou à un projet de pleine nature.
Plusieurs robinets extérieurs sont alimentés par un puits.
Aucun voisinage direct, garantissant calme, intimité et liberté d’exploitation.

Un bien rare, à fort potentiel, destiné à une clientèle recherchant espace, authenticité et projets d’envergure.
Surface totale : 86320 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr