Maison à vendre à Canville-la-Rocque (50580) - Manche

• 303 m²
• 9273 m²
• 16 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Stéphanie Nash et Leggett Immobilier International vous proposent à la vente un exceptionnel corps de ferme en Normandie, situé au cœur du Cotentin, dans la Manche, à seulement quelques kilomètres des plages de la côte ouest. Implanté dans un environnement rural préservé, sans voisin direct, ce bien rare offre un cadre idéal pour développer un projet de gîte, un centre équestre ou toute activité touristique et professionnelle liée à la nature.

La propriété s’étend sur un terrain d’environ 9 000 m² et se compose d’une maison principale de 204 m², proposant quatre chambres et de beaux volumes, ainsi que d’un gîte indépendant de 50 m², entièrement rénové en 2023, prêt à être exploité immédiatement pour une activité de location saisonnière. De nombreuses dépendances et granges complètent cet ensemble, offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel. Ces bâtiments peuvent être transformés en gîtes supplémentaires, en écuries, en espaces de stockage. Implantée sur environ un hectare de terrain, cette authentique maison de caractère en Normandie s’organise autour d’une vaste cour centrale, offrant un cadre idéal pour un projet de gîte de charme, d’activité touristique ou d’accueil équestre. ou pour une belle maison familiale.

La maison principale, d’une superficie d’environ 205 m², séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, ses volumes généreux et son authenticité préservée.

Dès l’entrée, le charme opère avec une entrée formelle dotée d’un escalier en pierre, sous lequel se niche une pièce fonctionnelle pouvant servir de vestiaire ou de cave à vins. Un bureau d’environ 10 m², agrémenté de carreaux de ciment d’origine, constitue un espace idéal pour le télétravail ou la gestion d’une activité professionnelle sur place. Le rez-de-chaussée propose également un salon cosy avec cheminée à foyer ouvert ainsi qu’un WC indépendant.

La maison s’ouvre ensuite sur une spacieuse pièce de vie de 31 m², baignée de lumière grâce à ses portes-fenêtres et ses puits de lumière. Cet espace rassemble une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée de qualité et un espace salon, créant un lieu de vie familiale idéal. La pièce donne directement accès à une terrasse pavée, parfaite pour les repas en extérieur. Une grande buanderie d’environ 15 m², très fonctionnelle, complète ce niveau.

À l’étage, un couloir dessert deux belles chambres de 15 m² et 27 m² environ, un dressing, un WC ainsi qu’une grande salle de bains de 12 m², équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, offrant un confort optimal pour une résidence principale ou une exploitation en chambres d’hôtes.

Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires de 21 m² et 20 m², disposant d’un accès à une salle d’eau d’environ 4 m². Cet espace, nécessitant un léger rafraîchissement, offre un potentiel supplémentaire pour augmenter la capacité d’accueil, élément clé dans un projet de location saisonnière de gite ou pour un espace dédié aux enfants.

Deux dépendances attenantes à la maison principale viennent renforcer le potentiel d’exploitation de ce corps de ferme, permettant la création de logements indépendants, d’espaces de stockage, d’écuries ou d’ateliers pour un bricoleur selon vos ambitions.

Petite maison indépendante de 50m2
Jolie pièce de vie cuisine/coin repas /salon avec poêle à bois de 24m2. 2 chambres de 10m2, un WC séparé, et une salle d'eau de 4m2 avec espace machine à laver.
Jardin sur le derrière à aménager. Attenant, 1 garage ouvert, 1 garage fermé.

Tout autour de la cour centrale, vous trouverez differents hangars, garages, étables ...

Le chauffage est assuré par un système électrique.

Alliant charme de l’ancien, volumes confortables et fort potentiel de développement économique, cette propriété constitue une opportunité rare pour concrétiser un projet de tourisme rural, gîte ou activité équestre en Normandie, dans un environnement calme et recherché ou pour une magnifique maison familiale.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr