Superbe longère indépendante en pierre à rénover, nichée au cœur de vergers et bénéficiant de vues imprenables sur la campagne normande. Ce bien de caractère offre un fort potentiel, avec des plans architecturaux inclus pour la rénovation de la longère principale et de ses deux dépendances.
Le projet prévoit la création d’une habitation moderne de 3 à 4 chambres, alliant charme de l’ancien et confort contemporain, ainsi qu’un atelier indépendant ou un gîte, idéal pour accueillir des invités ou développer une activité touristique.
L’ensemble est implanté sur un vaste terrain paysager, dans un environnement calme et privilégié, offrant un cadre de vie exceptionnel et authentique.
Bâtiment agricole traditionnel en pierre d’une superficie de 170m², accompagné de deux dépendances plus petites également en pierre — l’ensemble nécessitant une rénovation complète. La maison principale, spacieuse, présente de beaux éléments de caractère tels que de grandes cheminées en pierre d’origine et des poutres apparentes, et est actuellement couverte d’une toiture en fibrociment.
Des plans architecturaux prévoient la transformation de la maison principale en une habitation offrant de vastes espaces de vie conviviaux au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante, une salle à manger et deux salons. À l’étage, les plans actuels prévoient deux grandes chambres avec salle de bains privative ainsi qu’un grand espace atelier.
Des plans complets existent également pour transformer la plus grande des deux dépendances en un superbe gîte indépendant pour accueillir des invités ; celle-ci pourrait également être utilisée comme un grand atelier ou un espace de bureau. Actuellement, cette dépendance est vide et dispose d’une toiture en tôle.
La propriété est implantée sur un terrain de 5 934 m², plat et enherbé, agrémenté d’arbres fruitiers matures. L’accès se fait par une allée gravillonnée, offrant suffisamment d’espace pour aménager un vaste parking privé à proximité immédiate de l’habitation principale.
Un permis de construire a été accordé pour les travaux prévus dans les plans architecturaux actuels ; ces plans peuvent être transférés sous réserve de dépôt de dossier.
L’eau et l’électricité sont disponibles sur le terrain et prêtes à être raccordées.
Les plans pour l’installation d’une nouvelle fosse septique sont inclus, avec étude de sol réalisée.
La propriété se situe à seulement 3 minutes en voiture de la ville prisée de Tinchebray, qui offre un large éventail de commodités, dont un grand supermarché, des écoles des restaurants et des bars locaux, ainsi qu’un marché hebdomadaire. À courte distance se trouvent les villes plus importantes de Vire (15 minutes / 15 km) et Flers (20 minutes / 18 km), toutes deux desservies par une ligne ferroviaire principale vers Paris
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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