Maison à vendre à Saint-Avit-Saint-Nazaire (33220) - Gironde

• 225 m²
• 4063 m²
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un hameau paisible, à proximité de Bergerac, de Sainte-Foy-la-Grande, de Saint-Émilion et de Bordeaux, cette ravissante ferme rénovée de 5 chambres allie charme de l’ancien et beaux volumes. Le point fort de la propriété est une superbe grange aménagée, offrant un vaste séjour avec plafond cathédrale, poutres apparentes, mezzanine, fenêtres de toit et poêle à bois.

La partie d’origine comprend une cuisine de campagne chaleureuse avec poêle à bois, une buanderie et trois chambres, tandis que la grange propose deux chambres supplémentaires dont une avec salle d’eau attenante. À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine avec terrasse et bar, d’un jardin arboré avec vue dégagée sur la campagne, d’une grange attenante idéale pour un atelier ou un espace créatif, ainsi que d’un ancien séchoir à tabac indépendant.

Un cadre calme et authentique, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Située dans un hameau paisible au sein d’un village, avec des terres agricoles ouvertes au-delà du jardin, cette charmante ferme de 5 chambres et 3 salles de bains offre un équilibre remarquable entre caractère, espace et confort moderne. La propriété bénéficie d’une situation particulièrement pratique, à environ 25 minutes de Bergerac, à moins de 10 minutes de la ville animée de Sainte-Foy-la-Grande et de son marché réputé, et à portée de Saint-Émilion et Bordeaux.

L’habitation s’articule autour d’une superbe grange récemment rénovée, devenue le cœur de la maison. La pièce de réception principale est véritablement impressionnante, avec son plafond cathédrale, ses poutres apparentes et ses fenêtres de toit qui inondent l’espace de lumière naturelle. Une mezzanine, aménagée avec des étagères et des garde-corps en bois, surplombe la pièce et accentue la sensation de volume tout en offrant un espace idéal pour la lecture ou le télétravail. Un poêle à bois apporte chaleur et convivialité, faisant de cette pièce un lieu de vie agréable en toute saison.

La ferme d’origine, reliée harmonieusement à la grange, conserve tout son charme. La cuisine de campagne, spacieuse et accueillante, dispose de poutres apparentes, de carrelage traditionnel, de plans de travail en bois, d’un évier de style ancien et d’un poêle à bois. Elle offre suffisamment d’espace pour une grande table familiale, avec des portes ouvrant directement sur la terrasse, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Une buanderie de belle taille attenante apporte des espaces de rangement et de service appréciables.

L’agencement convient parfaitement à une vie de famille ou à l’accueil d’invités. La grange rénovée comprend deux grandes chambres doubles, dont une avec salle d’eau attenante, ainsi qu’une salle de bains familiale élégante. La partie d’origine de la maison propose trois autres chambres bien proportionnées, une salle de bains et des WC séparés, offrant une grande souplesse d’utilisation.

À l’extérieur, la propriété continue de séduire. La piscine, installée sur une terrasse ensoleillée, est complétée par un agréable bar de piscine, parfait pour les soirées d’été. Une grange attenante offre un espace supplémentaire idéal pour un atelier, un studio ou des activités artistiques et de loisirs, selon les besoins, tout en servant de rangement. Un séchoir à tabac indépendant, typique de la région, complète l’ensemble.

Le jardin arboré et bien entretenu assure intimité et jolies vues sur la campagne environnante. Le cadre est calme sans être isolé, avec commerces, marchés et services facilement accessibles.

Une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère, bénéficiant d’une rénovation de qualité, de beaux volumes et d’un emplacement recherché.
Surfaces et agencement (mesures approximatives)
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et sont approximatives.

Ferme d’origine
Cuisine / salle à manger (deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse) : env. 32 m²
Buanderie : env. 15 m²
Couloir : env. 10 m²
WC : env. 3 m²
Chambre 1 (placards intégrés, portes-fenêtres sur la terrasse) : env. 13 m²
Salle de bains : env. 5 m²
Chambre 2 (placards intégrés et lavabo) : env. 10 m²
Chambre 3 (placards intégrés) : env. 10 m²

Grange rénovée
Séjour (plafond cathédrale) : env. 37 m²
Comprend une mezzanine surplombant le séjour
Chambre 4 : env. 21,5 m²
Chambre 5 : env. 10 m²
Salle d’eau attenante : env. 7,5 m²
Salle de bains familiale : env. 6 m²
Couloir : non mesuré

Grange / atelier attenant : env. 36 m²
Séchoir à tabac : env. 100 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr