Maison à vendre à Craon (53400) - Mayenne

• 225 m²
• 4,6 ha
• 10 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce pittoresque moulin à eau du XVIIe siècle se niche au cœur de jolis jardins, en bordure de rivière. Cette charmante propriété comprend une maison principale, un gîte de deux chambres et deux chambres aménagées dans le moulin, idéales pour une activité de chambres d'hôtes. S'y ajoutent des écuries et un terrain pour les chevaux. Un excellent potentiel commercial dans un cadre idyllique. Un moulin restauré vieux de 500 ans offrant une multitude de possibilités, comme une chambre d'hôtel de luxe, un gîte indépendant et un camping.

Le moulin conserve son mécanisme et sa roue à eau d'origine. À l'intérieur, un salon luxueux est doté d'un poêle à bois, d'un sol carrelé, d'élégants placards intégrés et de portes-fenêtres donnant sur un joli jardin. Depuis le salon, un escalier en bois mène à deux chambres magnifiquement décorées, chacune avec sa propre salle de bains, l'une d'elles possédant un balconnet. Un autre escalier en bois, situé sur le palier, conduit à un grenier spacieux pouvant être aménagé en deux chambres supplémentaires.

La maison principale, ornée de glycine, comprend une cuisine/salle à manger équipée, un grand salon avec cheminée, une chambre et une salle de bains avec douche. Une pièce attenante au salon peut servir de chambre ou de bureau. À l'arrière de la maison se trouve une grande buanderie/cave.

Les dépendances abritent deux écuries, une douche, des toilettes et un espace vaisselle. La prairie est un emplacement idéal pour camper, entourée de pâturages.

Les terres situées de l'autre côté de la rivière sont accessibles par le pont ou en barque. Ce terrain est actuellement utilisé pour abriter des poules et des canards ; il est également idéal pour un potager et un espace de retour à la nature.

LES CHAMBRE D'HÔTES

Les deux chambres d'hôtes sont situées dans l'ancien moulin restauré, dont le charme d'antan a été soigneusement préservé.

+ Au rez-de-chaussée se trouve un grand salon (plus de 40 m²) où sont exposés les mécanismes d'origine du moulin.

° Au premier étage, deux chambres luxueuses, décorées avec goût, disposent chacune d'une salle d'eau privative (douche et WC).

° Le deuxième étage est actuellement aménagé en grenier. Cet espace pourrait facilement être transformé en deux chambres d'hôtes supplémentaires.

LE GÎTE

Situé dans un gîte indépendant avec entrée et jardin privés donnant sur la rivière, ce gîte, décoré dans un style romantique français, offre une intimité absolue. Il comprend :

° Salon avec poêle à bois

° Chambre 1

° Chambre 2
° Salle d'eau (douche et WC)

° Cuisine

Dans le jardin privé, une belle cuisine d'été surplombe la rivière, et un jardin secret s'étend le long de celle-ci.

CAMPING

L'emplacement de camping indépendant se situe à l'extrémité de la propriété, garantissant une intimité totale. Actuellement aménagé pour six emplacements, le camping dispose de ses propres sanitaires privés (toilettes et douches). Les installations pourraient être étendues à d'autres endroits du site.

ÉCURIES
Les écuries indépendantes sont actuellement équipées de deux boxes pour chevaux, avec possibilité d'en ajouter d'autres si nécessaire. Deux grands paddocks, dont un avec un abri, donnent directement sur des kilomètres de sentiers équestres.

LOGEMENT DES PROPRIÉTAIRES
Le logement des propriétaires, de plain-pied, comprend :

° Cuisine équipée avec îlot central et coin repas

° Salle à manger/salon avec poêle à bois

° Studio/chambre avec vue sur la rivière

° Chambre principale

° Salle d'eau/WC

° Buanderie

Il est possible d'aménager des chambres et un espace de vie supplémentaires dans le grand grenier.

Cette propriété offre de nombreuses possibilités ! Proposant actuellement un bon mélange de chambres d'hôtes, gîtes et emplacements de camping, l'activité pourrait être développée pour augmenter le chiffre d'affaires.

La propriété est entièrement privée, sans voisins visibles, et accessible par une allée privée bordée d'arbres longeant la rivière. Pourtant, les supermarchés, commerces et services de Craon sont à seulement quelques minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr