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252 m² - 11 pièces - 7 chbres - ext. 2170 m²
345 000 € 340 000 €
Référence : A42232CMC31
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252 m2
2170 m2
11 pièces
7 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
252 m2
2170 m2
11 pièces
7 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
OFFRES ETUDIEES -PRIX REDUIT
Située dans un quartier résidentiel calme de Labarthe-Rivière, cette propriété propose un ensemble immobilier rare par sa configuration et sa grande souplesse d’utilisation.
Elle se compose de deux maisons attenantes sur un terrain plat et entièrement clos de 2 170 m², avec arbres matures, piscine enterrée, garage, atelier et stationnements pour plusieurs véhicules.
La maison en pierre du XIXᵉ siècle est actuellement aménagée en deux appartements indépendants et conserve de beaux éléments d’origine tels que cheminées, parquets et escalier ancien. Les combles offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire.
La seconde maison, construite en 1983, bénéficie d’une meilleure performance énergétique et de beaux volumes avec plafond cathédrale, mezzanine et espaces de rangement.
L’ensemble convient aussi bien à une résidence familiale, à de la location, un gîte ou des chambres d’hôtes, tout en permettant de profiter des activités de montagne.
Située dans un quartier résidentiel calme de Labarthe-Rivière, cette propriété polyvalente offre une combinaison rare d’espace, de souplesse d’aménagement et de potentiel locatif.
L’ensemble se compose de deux maisons attenantes implantées sur un terrain plat et entièrement clos de 2 170 m², agrémenté d’arbres matures, d’une piscine enterrée, d’un garage, d’un atelier et de stationnements pour au moins six véhicules.
MAISON ANCIENNE DU XIXᵉ SIÈCLE
Surface habitable : 134.02 m² (plus grenier amenageable) – DPE Classe E
Cette maison en pierre a été aménagée en deux appartements indépendants, accessibles par une belle porte d’entrée avec la date de construction gravée dans la pierre.
À l’intérieur, un remarquable escalier en colimaçon d’origine, avec marches en bois et balustrade en métal, relie le rez-de-chaussée aux combles et met immédiatement en valeur le caractère du bâtiment.
APPARTEMENT RDC (61,76 m²)
Chauffé par une chaudière gaz avec radiateurs bitube, cet appartement bénéficie de fenêtres à battants en bois avec double vitrage.
Il se compose d’un vaste espace de vie ouvert (29,17 m²) réunissant cuisine, salle à manger et salon, agrémenté d’une belle cheminée ouverte d’origine et de parquet en bois.
Deux fenêtres double vitrage apportent une belle luminosité tout au long de la journée, l’une orientée plein sud sur le parc, l’autre au nord avec vue sur la campagne.
L’appartement comprend également :
* Deux chambres doubles (11,35 m² et 10,50 m²)
* Une salle d’eau (3,84 m²)
* Un WC indépendant (1,19 m²)
APPARTEMENT 1ER ETAGE (61,95 m²)
Également desservi par une chaudière gaz avec radiateurs bitube, cet appartement dispose d’une cheminée avec insert bois, offrant un chauffage efficace et économique.
Il comprend :
* Un espace de vie ouvert avec cuisine, salon et salle à manger (29,23 m²)
* Deux chambres doubles (11,17 m² et 11,72 m²)
* Une salle de bains (3,82 m²)
* Un WC indépendant (0,99 m²)
Les fenêtres sont orientées nord et sud, assurant une excellente luminosité naturelle.
GRENIER (49,83 m²)
Accessibles par l’escalier d’origine, le grenier offrent un beau potentiel
d’aménagement. Ils comprennent :
*Un grand palier
*Deux volumes généreux avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes
*Un large couloir arrière reliant les deux espaces, facilement divisible
Cet espace pourrait accueillir des chambres supplémentaires, des studios ou une salle de loisirs.
MAISON RÉCENTE – CONSTRUITE EN 1983
Surface habitable : env. 232,87 m² – DPE : Classe C
Attenante à la maison ancienne, cette construction bien réalisée offre un excellent niveau de confort et de performance énergétique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, complétée par une chaudière gaz pour l’eau chaude. Les portes et fenêtres en bois sont en double vitrage (12 mm).
RDC
* Hall d’entrée avec escalier carrelé menant à l’étage
* Buanderie (16,62 m²)
* Atelier (12,74 m²)
* Grand garage (45,90 m²) avec deux portes coulissantes doubles et accès direct à l’allée
* Pièce de stockage accueillant la chaudière gaz
1ER ETAGE
Ce niveau propose un bel espace de vie lumineux comprenant salon et salle à manger avec cheminée, plafond cathédrale et poutres apparentes en A. Trois portes-fenêtres plein sud avec balconnets ouvrent sur le parc et les collines environnantes (surface totale 56,62 m²).
La cuisine attenante est équipée et fonctionnelle (10,62 m²).
Ce niveau comprend également :
* Un petit dégagement
* Une chambre double exposée sud (10,56 m²)
* Un WC indépendant (1,68 m²)
* Une salle d’eau (3,93 m²)
Grange indépendante au-dessus de la chaufferie, sur le côté du garage — offrant une opportunité supplémentaire de créer un logement additionnel, tel qu’un appartement, un studio à louer ou pour accueillir des membres de la famille élargie.
2EM ETAGE ET MEZZANINE
Depuis le séjour, quelques marches mènent à une mezzanine ouverte sur le salon, idéale pour un bureau, un espace TV ou une pièce créative (17,38 m²).
Un couloir dessert :
* Deux chambres doubles supplémentaires avec poutres et portes-fenêtres (10,88 m² et 11,75 m²)
* Une grande salle de bains (6,28 m²)
* Un WC indépendant
* Une buanderie dédiée avec raccordements et ballon d’eau chaude (6,52 m²)
Espace complémentaire offrant encore davantage de possibilités de rangement ou d’aménagement.
EXTÉRIEURS (2 170 m²)
Le parc est plat, entièrement clos, exposé plein sud et facile d’entretien, bénéficiant d’un ensoleillement tout au long de la journée.
Des arbres et arbustes matures apportent structure et ombrage, tandis que les vues s’ouvrent sur la campagne environnante et les collines au loin.
Un grand portail en fer forgé ouvre sur l’allée menant au garage, et un second portail sécurisé donne accès au jardin. Une parcelle proche de la maison ancienne a été aménagée en potager.
PISCINE
La piscine enterrée est en excellent état et conforme aux normes en vigueur. Une large terrasse l’entoure, offrant un espace idéal pour se détendre et profiter des beaux jours.
Un petit local piscine permet le rangement. Un lieu parfait à partager en famille ou entre amis.
LA RÉGION & LE CADRE DE VIE
Située entre les douces collines du piémont et les sommets plus élevés des Pyrénées, cette partie du Comminges offre une qualité de vie remarquable, marquée par l’espace, la nature et un rythme de vie détendu. Les paysages sont variés et préservés, mêlant vallées verdoyantes, rivières, lacs et vues sur les montagnes, qui composent le décor du quotidien.
Le climat est particulièrement agréable, avec des étés chauds, de belles journées au printemps et à l’automne, et des hivers généralement doux en vallée, tout en permettant un accès facile à la neige en montagne. Cet équilibre rend la région attractive toute l’année, que ce soit pour les activités de plein air, la vie de famille ou simplement pour profiter de son chez-soi.
La vie locale s’articule autour des marchés de village, des cafés et des restaurants, dans une ambiance conviviale et authentique. L’été est rythmé par les fêtes locales, brocantes et événements en plein air, tandis que les marchés hebdomadaires mettent à l’honneur les produits du terroir, fromages, viandes et vins régionaux. C’est une région où l’on prend encore le temps de se rencontrer, d’échanger et de savourer les plaisirs simples.
La nature est omniprésente, avec de nombreux sentiers de randonnée et itinéraires cyclables, des lacs pour la baignade et les pique-niques, et les Pyrénées offrant des possibilités de randonnée et de ski en toute saison. L’Espagne est également facilement accessible, ajoutant une belle dimension pour des excursions à la journée ou des escapades le temps d’un week-end.
Malgré son environnement paisible, la propriété bénéficie d’une situation pratique, à proximité des loisirs comme des commodités du quotidien. Stations de ski, lacs, bourgs et villes, supermarchés, gares, accès autoroutiers et aéroports internationaux restent à une distance raisonnable, faisant de ce secteur un lieu idéal aussi bien pour une résidence principale, une maison familiale que pour une résidence secondaire avec potentiel locatif.
Plusieurs lacs permettent de se baigner à proximité, mais si vous avez envie d’une escapade en bord de mer :
* Biarritz (Atlantique) est à seulement 2h11 en voiture
* San Sebastián (mon préféré) à 2h35
* Narbonne Plage (Méditerranée) à 2h34
Et bien sûr, vous avez le magnifique Val d’Aran à découvrir en Espagne, à moins d’une heure, avec ses nombreux restaurants, cafés et bars à tapas. Nous y allons régulièrement pour le carburant, les produits frais, les fruits et légumes, l’alcool, etc.
Vous trouverez ci-dessous les distances et temps de trajet approximatifs vers les principaux centres d’intérêt et commodités.
SKI
Trois stations de ski sont accessibles depuis la propriété :
* Le Mourtis : 43 km (environ 35 min)
* Superbagnères, via la télécabine depuis Luchon : 41 km (environ 39 min)
* Peyragudes : 52 km (environ 56 min)
* Baqueira/Beret (Spain) - 74 km (1h24 min)
RANDONNÉE / MARCHE
Dès la sortie de la propriété, de nombreuses balades et randonnées sont possibles, adaptées à tous les niveaux.
CYCLISME / VTT
La région propose des itinéraires cyclables pour tous les niveaux, depuis une voie verte longeant la Garonne sur plus de 40 km jusqu’aux célèbres cols du Tour de France, tels que :
* Col de Menté
* Port de Balès
* Col des Ares
* Col de Portillon
* Col de Peyresourde
De superbes itinéraires sont également appréciés des amateurs de moto.
COMMERCES
À proximité du village, plusieurs supermarchés sont facilement accessibles :
* Super U
* Aldi
* E.Leclerc
* Lidl
* Intermarché
TRANSPORTS
La gare de Gourdan-Polignan, située à environ 9 km (13 min), dessert directement Toulouse ainsi que Luchon, idéale pour une journée en ville ou un déjeuner à la montagne.
L’aéroport international de Toulouse se situe à 104 km (1h11) ou accessible en train ! Idéal lorsque vos invités, famille ou amis viennent séjourner — vous pouvez les récupérer à la gare seulement 12 minutes de la maison.
Aéroport Tarbes–Lourdes–Pyrénées : 74 km (environ 51 min)
Je serais ravie de vous faire découvrir cette belle région ainsi que la propriété si vous souhaitez en savoir davantage.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A42232CMC31
Etat
Habitable
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Gîte
Description
OFFRES ETUDIEES -PRIX REDUIT
Située dans un quartier résidentiel calme de Labarthe-Rivière, cette propriété propose un ensemble immobilier rare par sa configuration et sa grande souplesse d’utilisation.
Elle se compose de deux maisons attenantes sur un terrain plat et entièrement clos de 2 170 m², avec arbres matures, piscine enterrée, garage, atelier et stationnements pour plusieurs véhicules.
La maison en pierre du XIXᵉ siècle est actuellement aménagée en deux appartements indépendants et conserve de beaux éléments d’origine tels que cheminées, parquets et escalier ancien. Les combles offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire.
La seconde maison, construite en 1983, bénéficie d’une meilleure performance énergétique et de beaux volumes avec plafond cathédrale, mezzanine et espaces de rangement.
L’ensemble convient aussi bien à une résidence familiale, à de la location, un gîte ou des chambres d’hôtes, tout en permettant de profiter des activités de montagne.
Située dans un quartier résidentiel calme de Labarthe-Rivière, cette propriété polyvalente offre une combinaison rare d’espace, de souplesse d’aménagement et de potentiel locatif.
L’ensemble se compose de deux maisons attenantes implantées sur un terrain plat et entièrement clos de 2 170 m², agrémenté d’arbres matures, d’une piscine enterrée, d’un garage, d’un atelier et de stationnements pour au moins six véhicules.
MAISON ANCIENNE DU XIXᵉ SIÈCLE
Surface habitable : 134.02 m² (plus grenier amenageable) – DPE Classe E
Cette maison en pierre a été aménagée en deux appartements indépendants, accessibles par une belle porte d’entrée avec la date de construction gravée dans la pierre.
À l’intérieur, un remarquable escalier en colimaçon d’origine, avec marches en bois et balustrade en métal, relie le rez-de-chaussée aux combles et met immédiatement en valeur le caractère du bâtiment.
APPARTEMENT RDC (61,76 m²)
Chauffé par une chaudière gaz avec radiateurs bitube, cet appartement bénéficie de fenêtres à battants en bois avec double vitrage.
Il se compose d’un vaste espace de vie ouvert (29,17 m²) réunissant cuisine, salle à manger et salon, agrémenté d’une belle cheminée ouverte d’origine et de parquet en bois.
Deux fenêtres double vitrage apportent une belle luminosité tout au long de la journée, l’une orientée plein sud sur le parc, l’autre au nord avec vue sur la campagne.
L’appartement comprend également :
* Deux chambres doubles (11,35 m² et 10,50 m²)
* Une salle d’eau (3,84 m²)
* Un WC indépendant (1,19 m²)
APPARTEMENT 1ER ETAGE (61,95 m²)
Également desservi par une chaudière gaz avec radiateurs bitube, cet appartement dispose d’une cheminée avec insert bois, offrant un chauffage efficace et économique.
Il comprend :
* Un espace de vie ouvert avec cuisine, salon et salle à manger (29,23 m²)
* Deux chambres doubles (11,17 m² et 11,72 m²)
* Une salle de bains (3,82 m²)
* Un WC indépendant (0,99 m²)
Les fenêtres sont orientées nord et sud, assurant une excellente luminosité naturelle.
GRENIER (49,83 m²)
Accessibles par l’escalier d’origine, le grenier offrent un beau potentiel
d’aménagement. Ils comprennent :
*Un grand palier
*Deux volumes généreux avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes
*Un large couloir arrière reliant les deux espaces, facilement divisible
Cet espace pourrait accueillir des chambres supplémentaires, des studios ou une salle de loisirs.
MAISON RÉCENTE – CONSTRUITE EN 1983
Surface habitable : env. 232,87 m² – DPE : Classe C
Attenante à la maison ancienne, cette construction bien réalisée offre un excellent niveau de confort et de performance énergétique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, complétée par une chaudière gaz pour l’eau chaude. Les portes et fenêtres en bois sont en double vitrage (12 mm).
RDC
* Hall d’entrée avec escalier carrelé menant à l’étage
* Buanderie (16,62 m²)
* Atelier (12,74 m²)
* Grand garage (45,90 m²) avec deux portes coulissantes doubles et accès direct à l’allée
* Pièce de stockage accueillant la chaudière gaz
1ER ETAGE
Ce niveau propose un bel espace de vie lumineux comprenant salon et salle à manger avec cheminée, plafond cathédrale et poutres apparentes en A. Trois portes-fenêtres plein sud avec balconnets ouvrent sur le parc et les collines environnantes (surface totale 56,62 m²).
La cuisine attenante est équipée et fonctionnelle (10,62 m²).
Ce niveau comprend également :
* Un petit dégagement
* Une chambre double exposée sud (10,56 m²)
* Un WC indépendant (1,68 m²)
* Une salle d’eau (3,93 m²)
Grange indépendante au-dessus de la chaufferie, sur le côté du garage — offrant une opportunité supplémentaire de créer un logement additionnel, tel qu’un appartement, un studio à louer ou pour accueillir des membres de la famille élargie.
2EM ETAGE ET MEZZANINE
Depuis le séjour, quelques marches mènent à une mezzanine ouverte sur le salon, idéale pour un bureau, un espace TV ou une pièce créative (17,38 m²).
Un couloir dessert :
* Deux chambres doubles supplémentaires avec poutres et portes-fenêtres (10,88 m² et 11,75 m²)
* Une grande salle de bains (6,28 m²)
* Un WC indépendant
* Une buanderie dédiée avec raccordements et ballon d’eau chaude (6,52 m²)
Espace complémentaire offrant encore davantage de possibilités de rangement ou d’aménagement.
EXTÉRIEURS (2 170 m²)
Le parc est plat, entièrement clos, exposé plein sud et facile d’entretien, bénéficiant d’un ensoleillement tout au long de la journée.
Des arbres et arbustes matures apportent structure et ombrage, tandis que les vues s’ouvrent sur la campagne environnante et les collines au loin.
Un grand portail en fer forgé ouvre sur l’allée menant au garage, et un second portail sécurisé donne accès au jardin. Une parcelle proche de la maison ancienne a été aménagée en potager.
PISCINE
La piscine enterrée est en excellent état et conforme aux normes en vigueur. Une large terrasse l’entoure, offrant un espace idéal pour se détendre et profiter des beaux jours.
Un petit local piscine permet le rangement. Un lieu parfait à partager en famille ou entre amis.
LA RÉGION & LE CADRE DE VIE
Située entre les douces collines du piémont et les sommets plus élevés des Pyrénées, cette partie du Comminges offre une qualité de vie remarquable, marquée par l’espace, la nature et un rythme de vie détendu. Les paysages sont variés et préservés, mêlant vallées verdoyantes, rivières, lacs et vues sur les montagnes, qui composent le décor du quotidien.
Le climat est particulièrement agréable, avec des étés chauds, de belles journées au printemps et à l’automne, et des hivers généralement doux en vallée, tout en permettant un accès facile à la neige en montagne. Cet équilibre rend la région attractive toute l’année, que ce soit pour les activités de plein air, la vie de famille ou simplement pour profiter de son chez-soi.
La vie locale s’articule autour des marchés de village, des cafés et des restaurants, dans une ambiance conviviale et authentique. L’été est rythmé par les fêtes locales, brocantes et événements en plein air, tandis que les marchés hebdomadaires mettent à l’honneur les produits du terroir, fromages, viandes et vins régionaux. C’est une région où l’on prend encore le temps de se rencontrer, d’échanger et de savourer les plaisirs simples.
La nature est omniprésente, avec de nombreux sentiers de randonnée et itinéraires cyclables, des lacs pour la baignade et les pique-niques, et les Pyrénées offrant des possibilités de randonnée et de ski en toute saison. L’Espagne est également facilement accessible, ajoutant une belle dimension pour des excursions à la journée ou des escapades le temps d’un week-end.
Malgré son environnement paisible, la propriété bénéficie d’une situation pratique, à proximité des loisirs comme des commodités du quotidien. Stations de ski, lacs, bourgs et villes, supermarchés, gares, accès autoroutiers et aéroports internationaux restent à une distance raisonnable, faisant de ce secteur un lieu idéal aussi bien pour une résidence principale, une maison familiale que pour une résidence secondaire avec potentiel locatif.
Plusieurs lacs permettent de se baigner à proximité, mais si vous avez envie d’une escapade en bord de mer :
* Biarritz (Atlantique) est à seulement 2h11 en voiture
* San Sebastián (mon préféré) à 2h35
* Narbonne Plage (Méditerranée) à 2h34
Et bien sûr, vous avez le magnifique Val d’Aran à découvrir en Espagne, à moins d’une heure, avec ses nombreux restaurants, cafés et bars à tapas. Nous y allons régulièrement pour le carburant, les produits frais, les fruits et légumes, l’alcool, etc.
Vous trouverez ci-dessous les distances et temps de trajet approximatifs vers les principaux centres d’intérêt et commodités.
SKI
Trois stations de ski sont accessibles depuis la propriété :
* Le Mourtis : 43 km (environ 35 min)
* Superbagnères, via la télécabine depuis Luchon : 41 km (environ 39 min)
* Peyragudes : 52 km (environ 56 min)
* Baqueira/Beret (Spain) - 74 km (1h24 min)
RANDONNÉE / MARCHE
Dès la sortie de la propriété, de nombreuses balades et randonnées sont possibles, adaptées à tous les niveaux.
CYCLISME / VTT
La région propose des itinéraires cyclables pour tous les niveaux, depuis une voie verte longeant la Garonne sur plus de 40 km jusqu’aux célèbres cols du Tour de France, tels que :
* Col de Menté
* Port de Balès
* Col des Ares
* Col de Portillon
* Col de Peyresourde
De superbes itinéraires sont également appréciés des amateurs de moto.
COMMERCES
À proximité du village, plusieurs supermarchés sont facilement accessibles :
* Super U
* Aldi
* E.Leclerc
* Lidl
* Intermarché
TRANSPORTS
La gare de Gourdan-Polignan, située à environ 9 km (13 min), dessert directement Toulouse ainsi que Luchon, idéale pour une journée en ville ou un déjeuner à la montagne.
L’aéroport international de Toulouse se situe à 104 km (1h11) ou accessible en train ! Idéal lorsque vos invités, famille ou amis viennent séjourner — vous pouvez les récupérer à la gare seulement 12 minutes de la maison.
Aéroport Tarbes–Lourdes–Pyrénées : 74 km (environ 51 min)
Je serais ravie de vous faire découvrir cette belle région ainsi que la propriété si vous souhaitez en savoir davantage.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
Ski
A proximité d'un golf
Taxe foncière NC
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siret : 809450927
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