Maison à vendre à Ploulec'h (22300) - Côtes-d'Armor

• 175 m²
• 6989 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Proche de la vallée sauvage du Léguer, au cœur du site historique du Yaudet, cette propriété rare se situe dans un environnement naturel totalement préservé.
Ancien promontoire stratégique occupé depuis l’Antiquité et ancien port gallo-romain, Le Yaudet fait aujourd’hui partie des sites remarquables du littoral breton. Entre estuaire, mer et paysages sauvages, ce lieu chargé d’histoire offre un cadre de vie unique.
La propriété s’inscrit dans un parc arboré de 6 989 m², véritable écrin naturel où règnent calme, lumière et horizon. Ici, aucun vis-à-vis, aucune nuisance : seulement le chant des oiseaux, la présence discrète de la faune sauvage et, selon les vents, le murmure lointain de la mer. La nuit, l’absence de pollution lumineuse révèle des ciels étoilés d’une rare intensité.
Accessible par une voie privée, la propriété garantit intimité et sérénité absolues. - Une propriété aux multiples possibilités
L’ensemble se compose de deux maisons indépendantes, harmonieusement intégrées dans leur environnement naturel, offrant un cadre idéal pour une résidence principale, une maison de villégiature ou un projet d’accueil de charme.
La maison principale, d’environ 110 m², propose des volumes lumineux et chaleureux. La cuisine ouverte prolonge un séjour convivial agrémenté d’une cheminée avec insert bois, créant une atmosphère accueillante. Les pièces de vie s’ouvrent sur une grande terrasse dominant le parc, invitant à profiter pleinement du paysage et du calme environnant.
Elle dispose de quatre chambres et de trois salles d’eau ou salles de bain, permettant de recevoir confortablement famille et amis.
La maison secondaire, d’environ 70 m², a été entièrement rénovée en 2021. Elle comprend un salon, une grande chambre et une spacieuse salle d’eau. À l’étage, une très grande suite avec salle d’eau bénéficie d’une vue panoramique remarquable sur la vallée du Léguer.
Au total, la propriété offre six chambres (ou cinq chambres et un bureau), une salle de bain et quatre salles d’eau, offrant une grande flexibilité d’usage. Cette seconde maison se prête parfaitement à l’accueil d’amis ou au développement d’une activité de chambres d’hôtes, particulièrement recherchée dans ce secteur.

- Nature, espace et biodiversité
Le parc arboré constitue un véritable refuge naturel, où certains arbres remarquables structurent le paysage. La richesse de la faune et de la flore y est remarquable : nombreuses espèces d’oiseaux, passages réguliers de chevreuils et végétation préservée composent un décor vivant au fil des saisons.

- Confort et prestations techniques
Pompe à chaleur installée en 2023
Diagnostic énergétique : C
Assainissement individuel conforme (installation 2020)
Bardage du pignon de la maison secondaire refait en 2022
Sous-sol avec atelier
1 chambre avec salle d'eau de plain-pied dans chaque maison
nombreuses places de stationnement
chargement véhicule électrique en extérieur

- Un lieu unique
Un territoire exceptionnel pour les amoureux de nature et de mer.
La propriété bénéficie d’une situation privilégiée pour profiter pleinement du littoral breton.La plage du Yaudet offre un cadre unique ouvert sur l’estuaire et la mer, à proximité du port de Locquémeau.
Le célèbre GR34 passe à proximité immédiate et propose parmi les plus belles randonnées côtières de Bretagne.
La mer et l’estuaire permettent également la pratique de nombreux sports nautiques : kayak de mer, paddle, voile ou pêche.
La propriété se situe à seulement quelques minutes de Lannion, et à proximité de la célèbre Côte de Granit Rose et de la station balnéaire renommée de Perros-Guirec, connue pour ses paysages magnifiques.
Entre rivière et mer, dans l’un des paysages les plus authentiques de Bretagne, cette propriété offre bien plus qu’une maison : un véritable art de vivre au cœur d’une nature préservée et d’un patrimoine exceptionnel.

Un bien rare pour les amoureux de paysages sauvages, d’histoire et de tranquillité absolue.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr