Maison à vendre à Fleurance (32500) - Gers

• 180 m²
• 6,37 ha
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du Golf de Fleurance, cette superbe propriété contemporaine de 180 m² sur 6,5 hectares bénéficie d’un emplacement rare et privilégié, directement entourée par les greens, avec le club-house en face et plusieurs trous longeant la maison. Elle offre une vue dégagée sur les collines gersoises, dans un cadre calme, préservé et baigné de lumière. Les espaces de vie se composent d’une cuisine ouverte avec petite salle à manger, d’une grande salle à manger familiale, d’un salon lumineux et d’un salon de lecture avec grande cheminée à insert, idéal pour se détendre. La partie nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Une grande salle de bain avec baignoire, douche et sauna 2 places, une piscine 8 x 4 m avec terrasse, un garage attenant, buanderie et cave complètent ce bien rare, parfait comme résidence principale ou secondaire pour les amateurs de golf, de nature et de tranquillité. AU CŒUR DU GOLF DE FLEURANCE,
UNE PROPRIÉTÉ OÙ LA LUMIÈRE, LA NATURE ET LE SILENCE SE RENCONTRENT

Il est des lieux rares, presque confidentiels, où le temps semble ralentir, où chaque regard porté vers l’horizon apaise, où chaque respiration prend une dimension nouvelle.
Cette propriété fait partie de ces adresses d’exception.

Nichée au cœur même du prestigieux Golf de Fleurance, dans un environnement d’une quiétude absolue, la maison s’inscrit avec élégance dans un décor naturel d’une rare beauté.
Ici, les greens entourent littéralement la propriété, plusieurs trous du parcours longent la maison, et la réception ainsi que le club-house du golf se trouvent juste en face, offrant une proximité immédiate aux infrastructures, tout en conservant une parfaite intimité.

Depuis la terrasse, le regard se perd sur les douces collines gersoises, ondulant sous la lumière du Sud-Ouest, dans une palette de verts et d’or qui évolue au fil des saisons.
Le chant des oiseaux, le souffle du vent dans les arbres, la lumière qui glisse sur les baies vitrées… tout ici invite à la contemplation et au bien-être.

La propriété s’étend sur environ 6,5 hectares, offrant espace, respiration, liberté et un sentiment rare d’isolement privilégié, sans jamais être éloigné des commodités.

UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE EN HARMONIE AVEC SON ENVIRONNEMENT

D’environ 180 m² habitables, cette maison contemporaine de plain-pied a été conçue comme un véritable belvédère ouvert sur la nature.
L’architecture privilégie la transparence, la lumière et la fluidité des volumes.

De vastes baies vitrées habillent chaque pièce, laissant entrer le paysage comme un tableau vivant. La lumière naturelle accompagne chaque moment de la journée, du lever du soleil sur le golf aux teintes dorées du crépuscule sur les collines.

Chaque espace a été pensé pour offrir confort, élégance et une relation permanente avec l’extérieur, dans une atmosphère à la fois moderne, chaleureuse et apaisante.

L’ART DE RECEVOIR, ENTRE INTIMITÉ ET GRANDES TABLÉES

La maison propose une organisation rare et particulièrement qualitative des espaces de vie, pensée pour répondre aussi bien aux instants du quotidien qu’aux grandes réceptions.

Une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, prolonge naturellement une petite salle à manger, idéale pour les repas du quotidien, les petits-déjeuners lumineux ou les dîners en toute simplicité.

Une grande salle à manger indépendante, élégante et généreuse, se prête parfaitement aux grands repas familiaux, aux réceptions et aux moments de partage, dans un cadre raffiné et lumineux.

Un vaste salon, baigné de lumière, offre un espace de détente chaleureux, ouvert sur l’extérieur et la terrasse.

Un salon de lecture, plus intimiste, constitue un véritable cocon. Il est sublimé par une grande cheminée avec insert, apportant une atmosphère enveloppante et feutrée, idéale pour les soirées d’hiver, les moments de lecture ou de contemplation, un verre à la main, face à la nature.

L’ensemble compose un lieu de vie harmonieux, fluide et profondément agréable, où chaque espace a une âme et une fonction.

CINQ CHAMBRES, DONT UNE PETITE SUITE PRIVATIVE

L’espace nuit se déploie dans une atmosphère calme et reposante, propice au ressourcement.

La maison offre cinq chambres, toutes lumineuses et ouvertes sur l’extérieur.
L’une d’elles bénéficie de sa salle d’eau privative, formant une petite suite parentale, intime et confortable, idéale pour préserver tranquillité et indépendance.

Les autres chambres accueillent famille, amis ou invités dans un confort absolu, avec toujours cette présence permanente du paysage et de la lumière.

UN ESPACE BIEN-ÊTRE INTÉGRÉ À LA MAISON

La grande salle de bain se transforme en véritable espace de détente, pensé comme un lieu de relaxation.

Elle comprend :

une baignoire,

une douche,

et surtout un sauna intérieur 2 places, véritable invitation au lâcher-prise après une journée active ou une partie de golf.

Une salle d’eau supplémentaire vient compléter cet ensemble, offrant confort et praticité.

ESPACES FONCTIONNELS & CONFORT DU QUOTIDIEN

La propriété dispose également de :

une buanderie,

une cave,

un garage attenant d’environ 20 m².

Des espaces pensés pour un usage pratique et discret, sans jamais altérer l’élégance du lieu.

EXTÉRIEURS & PISCINE FACE AU GOLF

À l’extérieur, une piscine de 8 x 4 mètres s’inscrit parfaitement dans son environnement, accompagnée d’une vaste terrasse propice à la détente, aux bains de soleil et aux réceptions estivales.

Depuis la piscine, la vue s’ouvre sur les greens et le paysage vallonné, offrant un sentiment unique d’espace, de liberté et de privilège.

C’est un lieu où l’on imagine :

des matinées paisibles face au golf,

des après-midis au bord de l’eau,

des soirées d’été sous le ciel gersois,

et des hivers réchauffés par le feu de la cheminée et la chaleur du sauna.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE

Golf de Fleurance : immédiatement accessible

Fleurance : 4,5 km

Auch : 17 km

Toulouse : environ 1h10

Gare TGV d’Agen : 50 minutes (Paris en env. 3h15)

UNE PROPRIÉTÉ RARE, UNE ADRESSE UNIQUE, UN ART DE VIVRE

Rare sur le marché, cette propriété incarne une véritable expérience de vie, mêlant :

nature,

golf lifestyle,

architecture contemporaine,

bien-être,

calme absolu,

et art de recevoir.

Elle séduira une clientèle exigeante, en quête d’un lieu unique, d’une résidence principale ou secondaire, d’un refuge élégant au cœur de la Gascogne, ou d’un bien d’exception pour une clientèle internationale amatrice de golf et de nature.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr