**SOUS OFFRE** Une superbe opportunité d'acheter cette grande maison indépendante en pierre, et de la rénover selon vos besoins. Avec dépendance et grand jardin, dans un hameau rural offrant une vue magnifique de la campagne.
Actuellement, la propriété comprend 3 grandes chambres et une salle de bains (à terminer) au premier étage. Tout le grenier/deuxième étage pourrait également être aménagé en espace habitable, ce qui permettrait de créer une élégante suite parentale ou plusieurs chambres supplémentaires si vous envisagez d'ouvrir une chambre d'hôte.
Au rez-de-chaussée se trouvent deux beaux salons ainsi qu'une pièce centrale avec cheminée, qui pourrait être transformée en une cuisine attrayante et accueillante.
Il y a un grand jardin derrière la maison, une dépendance/garage et la possibilité d'acheter environ 3,5 hectares de pâturages supplémentaires.
Cette impressionnante propriété indépendante bénéficie d'un emplacement magnifique avec une vue imprenable sur la campagne. Des travaux de rénovation ont été lancés dans la maison, notamment sur une grande partie de l'installation électrique, mais il reste encore du travail à faire, ce qui vous offre une occasion idéale de créer la maison (ou l'entreprise) de vos rêves.
Au rez-de-chaussée, la porte d'entrée centrale mène à une pièce pleine de caractère, avec un escalier en chêne menant au premier étage, une grande cheminée ouverte et un sol en pierre d'origine. Avec la plomberie et un évier déjà installés, cet espace serait idéal pour une cuisine.
De chaque côté se trouvent d'agréables pièces de réception avec des murs en pierres apparentes et des portes-fenêtres donnant sur le jardin arrière.
La partie annexe de plain-pied comprend une chaufferie (pas de chauffage actuellement, mais la tuyauterie est en place), ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées.
Au premier étage se trouvent 3 chambres et une salle de bains avec WC (douche à installer).
Le deuxième étage est actuellement un grenier, mais pourrait être transformé en espace de vie/chambres selon vos besoins.
Sur le côté de la maison se trouvent un garage ainsi qu'un grand hangar qui pourrait être rénové pour offrir un parking couvert ou peut-être une agréable terrasse privée. Le jardin arrière, qui nécessite un débroussaillage, est d'une taille fantastique et compte de nombreux palmiers impressionnants.
Avec la possibilité d'acheter 2 grands terrains, à un coût supplémentaire, l'un en face de la maison, l'autre attenant au jardin actuel, cette propriété pourrait être parfaite pour ceux qui recherchent une petite exploitation agricole ou d'un pâturage pour chevaux.
Située dans un hameau rural, cette propriété se trouve à seulement 5 minutes en voiture du village accueillant de Saint Martin L'Ars, avec son épicerie, son bistrot, son restaurant et son plan d'eau. Les villes plus grandes de L'Isle Jourdain et Civray, avec leurs supermarchés, leurs médecins et autres commodités, sont toutes deux à environ 20 minutes en voiture.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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