Maison à vendre à Laruns (64440) - Pyrénées-Atlantiques

• 105 m²
• 1702 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

SOUS COMPROMIS - Offrant une vue imprenable sur la Vallée d'Ossau et les Pyrénées, cette charmante villa est idéale pour une famille, une maison secondaire ou un pied-à-terre pour le week-end.

Située au bout d'un chemin dans un paisible village de montagne, cette superbe propriété dispose de trois chambres (une au rez-de-chaussée), d'un jardin facile d'entretien et de terrasses ensoleillées où vous pourrez dîner en plein air et admirer le panorama exceptionnel sur les montagnes. Les commerces, bars, restaurants et commodités de Laruns sont accessibles en quelques minutes à vélo ou à pied.

Si vous souhaitez rentabiliser la villa en la louant comme gîte, vos hôtes apprécieront sa proximité avec les stations de ski (15 à 30 mn), l'Espagne (45 mn) et les stations balnéaires chics de la Côte Atlantique (110 mn).

Alors, si vous recherchez une propriété de charme offrant tout le confort moderne, une décoration de style et un cadre montagnard enchanteur, cette villa est faite pour vous! ...

Construite en 2000, cette superbe villa de 105m² à flanc de colline se situe dans un village de montagne paisible des Pyrénées, à quelques minutes seulement de la ville animée de Laruns. Cette dernière propose commerces, restaurants, bars, écoles et de nombreuses activités et commodités pour tous les âges.

La villa se trouve au bout d'un chemin, non loin du centre du village. Un portail s'ouvre sur une allée privée en pente douce menant à un parking privé devant la villa. Sur le côté, une petite dépendance abrite un abris bois et un espace de rangement fermé à clé.

La porte d'entrée de la villa s'ouvre sur un petit hall qui dessert un vaste salon/salle à manger ouvert d'environ 35m². Des portes-fenêtres donnent sur une terrasse exposée ouest et sur le jardin. Attenante au salon/salle à manger se trouve une cuisine avec cellier.

Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre d'environ 15m² avec dressing et des portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse exposée sud. A côté de la chambre, il y a une salle d'eau (récemment rénovée).

Depuis le salon/salle à manger, un escalier mène au premier étage, où se trouvent une grande chambre d'environ 16m² au plancher et une chambre plus petite d'environ 9.5m² au plancher. À noter: les deux chambres du premier étage sont mansardées.

La villa est nichée dans un jardin perché de 1700m². Aménagé avec des arbres et arbustes matures faciles d'entretien, ce jardin est un véritable havre de paix pour toute la famille! Il y a une petite cuisine d'été pour les repas en plein air... et un terrain plat offre suffisamment d'espace pour aménager une piscine (autorisation requise), une aire de jeux pour enfants, un terrain de pétanque…

Les terrasses de la villa, exposées sud et ouest, sont idéales pour savourer des petits-déjeuners ensoleillés, de longs déjeuners tranquilles et de délicieux dîners à la belle étoile, tout en admirant la vue imprenable sur les Pyrénées!

La villa se trouve à quelques minutes à vélo ou à pied de la petite ville de Laruns, où vous trouverez un supermarché, des boulangeries, des bars, des restaurants, des écoles primaires et un collège, où vous pourrez même apprendre la langue de sifflement béarnais! Le village dispose également d'une piscine, d'un Escape Game, d'un parc d'aventures et propose de nombreuses activités sportives…

Pour les amoureux de la montagne, plusieurs stations de ski des Pyrénées sont accessibles en 15 à 30 minutes. Si vous préférez les sports nautiques, vous trouverez de nombreux lacs et rivières à explorer, ainsi que des stations balnéaires sur la Côte Atlantique, parfaites pour le surf et les sorties en famille.

LA VILLA (105m²)

Rez-de-chaussée:
- salon/salle à manger ouvert (35m²) avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin
- cuisine (12.5m²)
- cellier (7m²)
- chambre (15m²) avec dressing et portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin
- salle de d'eau (récemment rénovée)

Premier étage:
- chambre spacieuse (mansardée, 16m² au sol)
- chambre plus petite (mansardée, 9.5m² au sol)


LE JARDIN

- un magnifique jardin de 1700m² perché offrant une vue panoramique sur les montagnes et la vallée
- terrasses exposées sud et ouest
- une petite cuisine d’été
- in abri de jardin
- une petite dépendance pouvant être aménagée en espace habitable supplémentaire (autorisation requise)
- terrain plat pour piscine (autorisation requise), terrain de pétanque, aire de jeux pour enfants...


LE POTENTIEL!

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif, cette villa impeccable est prête à vous accueillir immédiatement!

Pour les personnes travaillant à domicile, la petite chambre du premier étage offre des dimensions idéales pour un bureau. La dépendance pourrait également être converti pour créer de l'espace habitable supplémentaire (autorisation requise).

Pour les familles avec de jeunes enfants, des écoles primaires et un collège sont facilement accessibles. Si vous préférez un collège-lycée, vous trouverez d'excellents établissements à Nay (35 minutes) et à Pau (45 minutes), dont l'International School of Béarn (50 minutes).

Si vous recherchez un investissement locatif, la villa peut être louée à l'année ou en gîte pour des séjours de courte durée, notamment pendant l'été, la saison de ski et les fêtes de fin d'année. Vos invités apprécieront l'emplacement, la vue et le style raffiné de la villa, tant au niveau des équipements que de la décoration.

Si vous souhaitez proposer un hébergement en chambres d'hôtes, vous pourriez transformer la dépendance en une suite de luxe (autorisation requise)... ou utiliser la suite parentale du rez-de-chaussée de la villa (il vous faudrait cependant aménager une deuxième salle de bains/salle d'eau à l'étage pour votre usage personnel). La demande d'hébergements de vacances haut de gamme est forte toute l'année dans la Vallée d'Ossau, surtout s'ils offrent un cadre paisible et tranquille avec une vue imprenable sur les montagnes!

Vous pourriez également envisager d'accueillir en chambres d'hôtes les randonneurs et les cyclistes explorant la région. Outre l'hébergement et un délicieux petit-déjeuner, les dîners seraient sans aucun doute très appréciés, tout comme les paniers-repas garnis de spécialités Béarnaises, dont le célèbre fromage Brebis d'Ossau-Iraty!


SERVICES ET TECHNIQUES

Fibre
Double vitrage
Chauffage: poêle à granulés et radiateurs électriques modernes
Eaux de ville
Tout-à-l'égout


LES ALENTOURS

Cette charmante villa est située dans un village de montagne de la très prisée Vallée d'Ossau, dans le Béarn. La jolie ville de Laruns, avec son supermarché, ses boulangeries et ses nombreux commerces, est accessible à vélo ou à pied. Un marché hebdomadaire se tient tous les samedis matin, ainsi que des marchés nocturnes durant l'été.

La Vallée d'Ossau s'étend jusqu'à la frontière Espagnole. Vous pourrez skier à Formigal (45 minutes) ou, plus près, à Eaux-Bonnes-Gourette (à seulement 15 minutes). Un peu plus loin, le domaine skiable d'Artouste propose un petit train panoramique qui vous emmène en altitude durant l'été.

Pour les randonneurs, de nombreux sentiers de montagne sont accessibles directement depuis la villa. Le GR10 est accessible à Gourette; il est possible de suivre le chemin de St-Jacques-de-Compostelle depuis Ste-Colomé ou Sévignacq-Meyracq, en rejoignant d’autres pèlerins qui se rendent à Oloron-Ste-Marie, ville médiévale, avant de poursuivre leur route vers l’Espagne.

Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes, Biarritz
Train: Pau, Buzy, Oloron-Ste-Marie
Car: Pau
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Eaux-Bonnes, Gourette, Artouste, Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Val-d'Azun, Formigal (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: parcs aventures, sentiers pédestres, Le Petit Train d'Artouste, Grotte de la Verna, Grottes de Bétharram, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, stations thermales, Aqua Béarn, Parc'Ours, Lourdes, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, GR10…
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr