Maison à vendre à Loubières (09000) - Ariège

• 202 m²
• 1748 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un charmant hameau paisible à seulement 10 minutes de Foix et de toutes commodités, cette maison spacieuse et parfaitement entretenue offre un cadre de vie confortable avec de nombreuses possibilités. Les propriétaires actuels exploitent avec succès une activité de chambres d’hôtes dans la partie principale de la maison, comprenant trois chambres avec chacune leur salle d’eau privative. Le logement des propriétaires est aménagé sur un niveau séparé et comprend un appartement indépendant, offrant une séparation idéale entre vie privée et activité professionnelle. La propriété dispose de plusieurs terrasses avec de belles vues dégagées sur la campagne, d’un agréable jardin avec dépendances, ainsi que d’équipements confortables tels que panneaux solaires pour l’eau chaude, chauffage au gaz de ville et toiture rénovée et isolée. Un bien polyvalent, prêt à habiter et à exploiter immédiatement. Nichée dans un hameau tranquille de l’Ariège, à seulement 10 minutes de Foix, cette maison spacieuse et parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal alliant confort, charme et nombreuses possibilités. Foix, célèbre pour son château médiéval et ses commodités, est facilement accessible, tout comme l’autoroute et Toulouse (1h). Les stations de ski des Pyrénées sont à environ 1h, offrant un parfait équilibre entre vie rurale paisible et loisirs de montagne.

La propriété est composée de deux parties distinctes. La partie principale abrite actuellement une activité de chambres d’hôtes, comprenant trois chambres avec chacune leur salle d’eau privative et toilettes. Cette configuration offre un revenu locatif immédiat ou la possibilité de poursuivre un projet touristique.

Le logement des propriétaires, aménagé sur un niveau séparé, comprend un appartement indépendant, offrant une parfaite séparation entre vie privée et activité professionnelle. Cet appartement comprend :

Une cuisine-séjour ouverte de 21,6 m² avec poêle à bois et accès direct à une terrasse donnant sur le jardin et le paysage.

Une chambre de 8,7 m² et une salle d’eau de 3 m², avec toilettes séparées et hall avec placard.

Un bureau spacieux de 17,5 m² avec placard intégré et accès à une grande terrasse couverte de 42,6 m², idéal pour travailler, se détendre ou recevoir.

La partie principale de la maison comprend :

Trois chambres confortables de 10,5 m², 13,3 m² et 14 m², chacune avec salle d’eau privative et toilettes.

Une cuisine ouverte de 10,5 m².

Une salle à manger lumineuse de 35 m².

Un salon convivial de 17,5 m² avec cheminée intégrée et accès à une terrasse de 18 m² offrant de magnifiques vues sur la campagne environnante.

La propriété dispose également :

D’un jardin avec terrasses et dépendances.

D’un atelier de 34,5 m² avec buanderie intégrée et d’un second atelier de 15 m² pour rangement ou bricolage.

De panneaux solaires pour l’eau chaude, chauffage au gaz de ville, toit rénové et isolé.

De volets roulants électriques sur toutes les fenêtres, sauf celles donnant sur la terrasse et la véranda.

L’emplacement est idéal pour les amoureux de la nature, avec des sentiers de randonnée à proximité et la tranquillité de la campagne. La maison allie espace, polyvalence, confort et vues imprenables, et est prête à habiter immédiatement. Elle constitue un projet idéal pour ceux qui souhaitent combiner résidence principale et activité touristique ou locative.

En résumé, cette propriété offre une combinaison rare : vie paisible dans la campagne ariégeoise, proximité de Foix et des grands axes, potentiel chambres d’hôtes ou locatif déjà exploité, vastes terrasses et jardin, confort moderne et isolation récente. Une opportunité parfaite pour profiter pleinement du mode de vie français.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr