Maison à vendre à Montmorillon (86500) - Vienne

• 308 m²
• 25 ha
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé dans le secteur de Montmorillon, au calme et dans un environnement préservé, ce domaine équestre rare offre 31 hectares attenants, une maison familiale rénovée de 308 m², de nombreuses dépendances et des installations équestres complètes. La propriété bénéficie d’un cadre unique avec un château voisin, dont 4 hectares du parc sont mis à disposition dans la continuité directe des terrains. Un second site indépendant à seulement 200 mètres complète l’ensemble, comprenant une maison actuellement louée et de nombreux bâtiments. Ce domaine se prête aussi bien à une activité équestre (haras, pension, élevage), agricole ou touristique, qu’à une résidence familiale spacieuse dans un cadre exceptionnel, proche des grands axes. Situé dans le secteur de Montmorillon, au sein d’un environnement naturel préservé, ce domaine équestre de 31 hectares attenants constitue un ensemble rare, alliant maison de caractère rénovée, nombreuses dépendances et infrastructures équestres complètes.

La Maison principale

La maison principale développe 308 m² habitables, entièrement rénovés avec soin, offrant de beaux volumes et un confort adapté à une vie familiale ou à un projet d’accueil.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une arrière-cuisine, une cuisine aménagée ouverte sur une vaste pièce de vie de plus de 120 m² avec poêle à bois central, une suite parentale avec salle d’eau et WC, une buanderie ainsi qu’une entrée de service.

À l’étage, un grand palier pouvant faire office de bureau dessert une seconde suite parentale avec dressing et salle de bains complète (baignoire, grande douche, double vasque et WC), trois chambres supplémentaires, une salle d’eau avec grande douche et double vasque, un WC indépendant et un second dressing.

Les huisseries sont en double vitrage. Un studio indépendant complète la partie habitable.

À l’extérieur, une cour close accueille une terrasse attenante à la piscine, offrant un espace intime et convivial.

Dépendances et installations équestres

Le domaine dispose de nombreuses dépendances et d’installations équestres fonctionnelles :

Deux écuries, dont une avec boxes individuels et une seconde comprenant 10 boxes, salle de soins et partie stabulation

Sellerie, grenier de stockage et cellules pour céréales

Hangar ouvert pour le stockage des véhicules et du matériel agricole

Atelier

Poulailler

Chenils

Grange pour le stockage du fourrage

Stabulation de 2 000 m² ouverte sur prairie

Les équipements dédiés au travail des chevaux comprennent :

Une carrière de 60 × 50 m avec vue dégagée

Un rond de longe de 18 m

Un petit manège couvert

Les terres

Les 31 hectares attenants se composent de prairies clôturées et divisées en prés avec abris. Une mare agrément le domaine.
L’alimentation en eau est assurée par deux puits, dont l’un alimente en permanence les abreuvoirs.

Un parc attenant de 4 hectares, situé dans la continuité des terrains, est mis à disposition et vient renforcer l’agrément paysager et le potentiel foncier de l’ensemble.

Second site indépendant à 200 mètres

Un second site situé à environ 200 mètres complète la propriété et comprend :

Une maison d’habitation de 155 m², actuellement louée 600 € par mois

Une grange de 130 m² avec chenil de 30 m²

Un garage avec chenil de 120 m²

Un poulailler en pierre de pays de 36 m²

Un hangar avec forge de 130 m²

Une grange de 60 m²

Un hangar de stockage de 210 m²

Une mare empoissonnée de 230 m²

Ce second ensemble offre des perspectives intéressantes pour un projet professionnel, agricole ou locatif, tout en restant proche du domaine principal.

Potentiel

Cette propriété rare se prête à de nombreux projets : exploitation équestre (haras, pension, élevage), activité agricole, accueil touristique, ou résidence familiale spacieuse dans un cadre naturel et fonctionnel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr