Maison à vendre à Capendu (11700) - Aude

• 612 m²
• 7,15 ha
• 12 pièces
• 8 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé dans un environnement naturel remarquable, au pied de la montagne d’Alaric et à seulement 20 minutes de Carcassonne, ce domaine rénové offre un cadre de vie rare entre vignes et garrigue. La propriété comprend une vaste maison principale ainsi que deux gîtes indépendants, permettant d’envisager un projet d’accueil touristique, une activité de location ou une grande maison familiale.

Les espaces de réception généreux, la piscine intérieure chauffée et les nombreuses terrasses invitent à profiter pleinement du cadre et de la vue dominante.

Les amateurs d’équitation apprécieront les installations dédiées avec carrière et boxes.

Implantée sur un peu plus de 7 hectares, au sein d’un petit hameau, cette propriété séduit par son charme, son authenticité et son fort potentiel d’exploitation, à moins de 45 minutes des plages méditerranéennes. Situé à proximité du village de Capendu, au cœur d’un environnement naturel préservé, au pied de la montagne d’Alaric et à seulement 20 minutes de la célèbre Cité médiévale de Carcassonne, ce superbe domaine rénové offre un cadre de vie exceptionnel entre vignes, collines et garrigue typique du sud de la France.

Implantée en position dominante au sein d’un petit hameau, la propriété s’étend sur un peu plus de 7 hectares et se compose d’une maison principale de caractère d’environ 480 m² habitables, complétée par deux logements indépendants offrant de nombreuses possibilités d’exploitation touristique ou d’accueil familial.

Maison principale

En rez-de-jardin, vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant un séjour lumineux ouvert sur une cuisine conviviale d’environ 56 m², avec accès direct à une véranda abritant une piscine intérieure chauffée permettant une utilisation toute l’année.

La maison dispose également d’une remarquable salle de réception d’environ 118 m², idéale pour organiser des événements, réceptions ou activités professionnelles. Un patio intérieur apporte charme et luminosité supplémentaire à cet espace de vie. Ce niveau comprend également deux chambres ainsi que plusieurs terrasses permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant.

À l’étage, un impressionnant salon d’environ 112 m² s’ouvre sur une terrasse solarium offrant une vue panoramique sur la garrigue et la montagne d’Alaric. Trois chambres supplémentaires composent cet étage, dont une belle suite parentale.

Hébergements indépendants

La propriété comprend également un appartement communicant comprenant cuisine, séjour, deux chambres et terrasse privative, ainsi qu’un studio indépendant. Ces espaces disposent chacun d’accès séparés et permettent d’envisager facilement une activité de gîtes, de location saisonnière ou d’hébergement pour la famille et les invités.

Installations extérieures et équestres

Les extérieurs offrent un environnement naturel remarquable, propice à la détente et aux activités de plein air. Les amateurs d’équitation apprécieront la présence d’une carrière et de cinq boxes, permettant l’accueil de chevaux dans d’excellentes conditions.

Les terres entourant la propriété offrent un cadre privilégié entre vignes, espaces naturels et paysages méditerranéens typiques.

Situation géographique

Situé dans un secteur recherché de l’Aude, ce domaine bénéficie d’un emplacement stratégique :

20 minutes de Carcassonne et de son aéroport international

Accès rapide à l’autoroute A61

Environ 45 minutes des plages méditerranéennes et de Gruissan

Proximité des villages, commerces et services

Ce bien rare séduira les acquéreurs à la recherche d’une grande propriété familiale, d’un projet touristique ou d’un lieu de réception dans un cadre naturel d’exception.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr