Maison à vendre à Montmoreau (16190) - Charente

• 198 m²
• 5315 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un environnement villageois calme, cette charmante propriété a été en grande partie rénovée afin d’offrir une maison lumineuse et spacieuse, tout en laissant la possibilité de finaliser certains espaces selon vos envies. Le rez-de-chaussée propose de beaux volumes avec un vaste séjour/salle à manger ouvert, une grande cuisine et des espaces pratiques pour la vie quotidienne. Deux escaliers en bois mènent à l’étage, accueillant des chambres bien proportionnées, des salles d’eau et une pièce modulable.

À l’extérieur, la maison dispose d’une cour facile d’entretien et d’un jardin avec arbres fruitiers, bassin couvert et accès indépendant. Grange, atelier, garages et rangements complètent l’ensemble. Double vitrage et pompe à chaleur assurent le confort. Une gare, accessible en voiture, dessert Angoulême et Bordeaux. Idéal en résidence principale ou secondaire, avec potentiel. Implantée dans un village paisible, cette propriété attractive a bénéficié d’une rénovation soignée sur une grande partie de ses espaces, offrant aujourd’hui une maison lumineuse, confortable et aux volumes généreux, tout en conservant la possibilité pour le futur propriétaire de personnaliser et finaliser certains éléments. Elle représente ainsi un équilibre rare entre confort immédiat et potentiel d’évolution.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste espace de vie ouvert d’environ 41 m² comprenant séjour et salle à manger, idéal pour la vie de famille comme pour recevoir. Cet espace communique naturellement avec une grande cuisine d’environ 30 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, de repas ou d’amélioration selon les besoins. Une buanderie indépendante, une salle d’eau, un WC ainsi qu’une cave viennent compléter ce niveau, apportant fonctionnalité et rangements appréciables.

Deux escaliers en bois de caractère, situés à chaque extrémité de la maison, desservent le premier étage. Celui-ci accueille une belle suite parentale avec salle de bains attenante, ainsi que plusieurs chambres supplémentaires pouvant être aménagées en chambres familiales, chambres d’amis ou bureaux. Une salle d’eau et un WC supplémentaires assurent un confort optimal à l’étage.

Attenante à la maison, une grange d’environ 45 m², complétée par un atelier de 32 m², offre de nombreuses possibilités : espaces de stockage, atelier, projet professionnel ou potentiel d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l’arrière, la propriété s’ouvre sur une agréable cour nécessitant peu d’entretien, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente. Celle-ci donne accès à un jardin plus vaste comprenant des arbres fruitiers matures, un bassin couvert et une entrée indépendante, créant un cadre extérieur paisible sans contrainte d’entretien important.

Le confort moderne est assuré par le double vitrage sur l’ensemble de la maison ainsi que par un système de chauffage par pompe à chaleur récemment installé, contribuant à de bonnes performances énergétiques et à un confort toute l’année.

Tout en profitant du calme et de la qualité de vie du village, la propriété se situe à courte distance en voiture d’une gare proposant des liaisons régulières vers Angoulême et Bordeaux. Cette combinaison entre environnement rural, accessibilité et potentiel restant à valoriser fait de ce bien une opportunité idéale pour les acquéreurs à la recherche d’espace, de caractère et de flexibilité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr