Maison à vendre à Paris (75013) - Paris

• 141 m²
• 43 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur de la Butte-aux-Cailles, dans l’une de ses rues les plus emblématiques, cette maison familiale complètement rénovée, offre un cadre de vie rare à Paris, conjuguant calme, caractère et esprit maison de village.
Organisée sur trois niveaux autour d’une cour pavée de 27 m², elle propose des volumes lumineux et une distribution fluide. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie ouvert sur la cour, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une chambre d’appoint ou bureau avec salle d’eau.
Le premier étage : une suite principale avec rangements et extérieur (15m²) dominant la cour.
Le dernier niveau comprend deux suites distinctes, chacune avec sa propre pièce d’eau, ainsi qu’un wc central, offrant une configuration idéale pour une vie de famille ou l’accueil d’invités.
Les prestations techniques contemporaines, discrètement intégrées, assurent un confort optimal en toute saison.Un bien singulier, dans un quartier à l’ambiance village, parfaitement connecté au reste de la capitale 1. Surfaces
Surfaces principales

Surface habitable totale : 132,15 m²

Surface au sol totale : 141,50 m²

Extérieurs et annexes

Cour pavée : 28 m²

Terrasse : 27 m² (hors surface habitable)

Sous-sol : 4,85 m² (hors surface habitable)

2. Surfaces – Détail par pièce
Rez-de-chaussée haut

Entrée : 4,67 m²

Rez-de-chaussée bas

Salon : 43,60 m²

Cuisine : 15,26 m²

Bureau : 5,16 m² (5,81 m² au sol)

WC : 1,10 m²

Salle d’eau avec WC : 3,65 m²

Dégagements : 6,25 m²

Premier étage

Palier : 2,20 m² (7,88 m² au sol – surface de marche)

Chambre : 15,60 m²

Salle de bains avec WC : 4,30 m²

Deuxième étage

Séjour avec kitchenette : 13,90 m²

Chambre 1 : 9,00 m²

Salle d’eau : 2,15 m²

WC indépendant : 1,31 m²

3. Organisation intérieure

La maison s’organise autour d’une cour pavée centrale, véritable cœur du bien, apportant lumière, respiration et intimité.

Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de réception lumineux, largement ouvert sur la cour, avec une cuisine indépendante et un espace bureau ou chambre d’appoint disposant de sa salle d’eau.
Le premier étage est dédié à une chambre principale avec salle de bains.
Le dernier niveau propose deux chambres, chacune disposant de sa propre pièce d’eau, ainsi qu’un toilette indépendant, offrant une organisation parfaitement adaptée à une vie de famille ou à l’accueil d’invités.

4. Prestations techniques

Chauffage au sol électrique avec régulation pièce par pièce

Pompe à chaleur air/air (climatisation réversible)

Ventilation mécanique contrôlée hygro A

Menuiseries double vitrage

Possibilité d’installation d’un poêle

5. Quartier et environnement

La Butte-aux-Cailles est reconnue pour son ambiance conviviale, son identité architecturale préservée et sa vie de quartier animée. On y trouve de nombreux commerces de proximité, cafés, restaurants et marchés.
Les espaces verts à proximité incluent notamment le square René-Le Gall et les promenades aménagées autour de la Bièvre.
L’environnement culturel est riche, avec des théâtres de quartier, cinémas indépendants, bibliothèques et un accès rapide aux quartiers des Gobelins, de la rue Mouffetard et du 5ᵉ arrondissement.

6. Transports et accessibilité

Métro ligne 6 : Corvisart et Glacière

Bus desservant la place d’Italie, Denfert-Rochereau et le centre de Paris

Accès rapide aux grands axes parisiens et aux gares

7. Investissement et valorisation

Maison individuelle, typologie rare dans Paris intra-muros, bénéficiant d’une adresse recherchée et d’une organisation familiale complète. Ce bien présente un fort intérêt patrimonial, adapté à une résidence principale de qualité dans un secteur à la demande soutenue.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr