Maison à vendre à Gouex (86320) - Vienne

• 190 m²
• 4,83 ha
• 14 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au cœur de la campagne, doucement bordée par un ruisseau paisible, cette propriété remarquable dégage un charme intemporel. Datant d’environ 1655, elle fut autrefois la demeure du propriétaire d’une ancienne métallurgie historique, aujourd’hui magnifiquement réinventée en un havre de paix privé.
S’étendant sur de 4.8 hectares y compris de bois et du pâturages, elle offre une sensation exceptionnelle de retraite et de sérénité. Chaque recoin reflète l’authenticité, le patrimoine et la beauté naturelle du lieu, créant un refuge où règnent la tranquillité et la douceur de la vie rurale.
La propriété est à proximité de Lussac‑les‑Châteaux (7,5 km), qui offre des liaisons ferroviaires vers Poitiers et Limoges ainsi que toutes les commodités : supermarchés, restaurants, cafés et marchés hebdomadaires. Plus près, Bouresse (4 km) dispose d’une épicerie de village et d’une excellente quincaillerie. Gouex propose de nombreuses activités toute l’année et une très belle piscine municipale
À travers la belle porte d’entrée en bois massif d'origine, vous accédez à un hall d'entrée (env. 12 m²) menant à un superbe séjour (env. 30 m²) doté d’un élégant placard cintré semi‑vitré et d’une grande cheminée ouverte. L’espace permet d’installer aisément un coin repas, idéal pour recevoir.

À l’arrière, la véranda (env. 13 m²) offre une vue agréable sur le jardin et une partie du bois. Sur le côté du séjour, la cuisine entièrement rénovée (env. 15 m²) bénéficie de beaux aménagements et d’une nouvelle fenêtre apportant une belle luminosité.

Au rez‑de‑chaussée se trouve également une chambre (env. 10 m²) avec douche et lavabo intégrés, ainsi qu’un WC indépendant situé juste à côté. Un grand cellier (env. 14 m²), parfait pour le stockage ou une cave, mène à une buanderie (env. 16 m²) regroupant chaudière, ballon d’eau chaude, lave‑linge et rangements, avec accès direct au jardin.

Le bel escalier ancien conduit à un palier (env. 9 m²) desservant un WC avec lavabo (env. 2,5 m²) et trois chambres. La chambre principale (env. 21,5 m²), traversante, dispose d’environ 4 m de placards et d’une salle d’eau privative (env. 5 m²) avec grande douche et double vasque. Les deux autres chambres (env. 18 m² et 14,5 m²) donnent respectivement sur l’arrière et l’avant de la maison.

Un second escalier mène aux combles aménagés en un vaste appartement privé de plus de 53 m² comprenant un espace nuit, une kitchenette (deux plaques électriques et évier) et une salle de bain avec baignoire, lavabo et WC. Une échelle permet d’accéder à un couchage supplémentaire en mezzanine. Le reste de l’espace offre un agréable salon lumineux grâce aux fenêtres de toit équipées de stores et à une fenêtre donnant sur le jardin.

Les dépendances comprennent une grande grange (environ 150 m²), un préau ouverte servant de parking (environ 60 m²) et la petite maison indépendante (environ 110 m²) qui se compose d'un hall d'entrée, d'un grand pièce de vie avec un coin cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains.

Le terrain s'étend sur une superficie totale de 48 330 m², comprenant les jardins autour de la maison, une vaste zone boisée traversée par un ruisseau et agrémentée de jolies promenades, ainsi qu'un lac et plusieurs belles clairières au cœur de la forêt.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr