Maison à vendre à Theil-Rabier (16240) - Charente

• 291 m²
• 2286 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé à Theil-Rabier, à 10 min de Chef-Boutonne et 15 min de Ruffec, cet ensemble immobilier en pierre comprend deux maisons de campagne sur un terrain clos de 2 286 m².

La maison principale offre une vaste pièce de vie avec cuisine équipée et poêle à granulés, salon avec coin bureau et poêle à granulés, cellier, terrasse, cuisine d’été et piscine. À l’étage : deux chambres, une suite parentale avec salle d’eau et wc. Dépendances : arrière-cuisine, cave, pièce de stockage avec mezzanine et garage.

La seconde maison dispose d’une pièce de vie avec cuisine et poêle, trois chambres à l’étage, salle d’eau, WC et deux pièces à rénover avec grenier pour un potentiel troisième logement.

À l’extérieur : cour goudronnée, hangar avec atelier et balcon de stockage, jardin arboré, potager, piscine bois semi-enterrée sécurisée et pool house.

Charme, volumes généreux et confort moderne dans un cadre calme et entièrement clos. Situé sur la commune de Theil-Rabier, à seulement 10 minutes de Chef-Boutonne et 15 minutes de Ruffec (toutes commodités), cet ensemble immobilier de caractère se compose de deux maisons de campagne en pierre, en bordure de village, dans un environnement calme et entièrement clos de 2 286 m².

Maison principale
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte et entièrement équipée, agrémentée d’un poêle à granulés, donnant accès au rez-de-jardin avec terrasse, cuisine d’été et piscine.
Un cellier de 11,5 m² et un salon avec coin bureau de 50 m² , également équipé d’un poêle à granulés.
À l’étage, un palier de 6 m²,avec accès à la terrasse de la piscine. il dessert une salle d’eau avec WC (6,5 m²), deux chambres de 10 m² et 10,5 m², ainsi qu’une suite parentale de 16 m² avec salle d’eau et WC privatifs (3,8 m²).

Attenants à la maison : une arrière-cuisine de 11,5 m², un WC de 1,2 m², une cave de 13 m², une pièce de stockage de 44,5 m² avec mezzanine de 24 m², ainsi qu’un garage de 37 m².

Seconde maison – Habitation indépendante est parfaitement adaptée à un projet locatif ou touristique (gîte - sous réserve des autorisations requises), ou pour accueillir la famille.

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte et poêle à granulés, un couloir, une salle d’eau (4,3 m²), un WC (1,3 m²) et un débarras (7 m²).
À l’étage, un palier de 6,7 m², trois chambres de 14 m², 15 m² et 20 m², une salle d’eau (2,3 m²) et un WC (1,5 m²).

En continuité : deux pièces à rénover au rez-de-chaussée et un grenier, offrant un potentiel supplémentaire pour la création d’un troisième logement de type studio, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.

Dépendances et extérieurs
À l’extérieur : une grande cour goudronnée avec portail électrique, un garage de 24 m², un hangar en pierre et bois comprenant :
un préau de 78 m², (idéal pour camping car)
un atelier de 68 m² (idéal pour bricoleur ou artisan)
un balcon de stockage de 90 m², équipé d’un élévateur hydraulique.

À l’arrière de la maison principale, un espace très cosy avec grande terrasse, cuisine d’été, store banne et piscine bois semi-enterrée (octogonale 8 x 4 m, profondeur 1,30 m, traitement au sel, terrasse bois, espace clôturé pour enfants, pool house bois pour pompe).
Un système de récupération des eaux de pluie alimente l’arrosage du jardin.

Le jardin arboré (cerisiers) comprend également des bacs en bois pour cultures et ornement, un potager et une cour à poules.

Cet ensemble immobilier allie charme de la pierre, confort moderne et volumes généreux, le tout dans un cadre verdoyant, calme et entièrement clos. Entre espaces de vie lumineux, dépendances polyvalentes, piscine et jardin aménagé, cette propriété offre de nombreuses possibilités pour accueillir famille, amis, activité touristique ou projet créatif. Une opportunité rare à saisir pour les amoureux des maisons de caractère et de la campagne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr