Maison à vendre à Villefranche-de-Lonchat (24610) - Dordogne

• 188 m²
• 281 m²
• 10 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe maison de village entièrement rénovée, idéalement située au cœur d’un charmant village de la Dordogne avec commerces accessibles à pied. Alliant caractère et confort moderne, cette propriété lumineuse offre de généreux volumes comprenant un vaste séjour, une cuisine conviviale, ainsi que cinq chambres réparties sur plusieurs niveaux — parfaites pour accueillir famille et amis. À l’extérieur, une agréable cour en travertin accueille une piscine chauffée, créant un espace privilégié pour les repas d’été et les moments de détente. Un garage vient compléter ce bien aux prestations recherchées. Actuellement exploitée en location saisonnière, la maison présente également un excellent potentiel de revenus. À seulement 20 minutes de Saint-Émilion et facilement accessible depuis Bordeaux et Bergerac, cette propriété clé en main constitue une opportunité rare, aussi bien en résidence principale qu’en maison de vacances. Nichée au cœur d’un charmant village de la Dordogne, cette magnifique maison entièrement rénovée séduit par son alliance réussie de caractère, d’élégance et de confort moderne. Réalisée selon des standards élevés, la propriété est prête à être habitée sans travaux — idéale en résidence principale, en maison de vacances raffinée ou comme investissement locatif clé en main.

Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les hauts plafonds et les grandes ouvertures renforcent cette sensation d’espace, tandis que les finitions soignées mettent en valeur le charme intemporel de la maison.

Le rez-de-chaussée est pensé pour une vie quotidienne agréable, avec un vaste séjour et une cuisine conviviale idéale pour recevoir famille et amis. Un bureau indépendant offre un espace de télétravail confortable, complété par une buanderie et des WC invités pour plus de praticité.

Réparti sur deux étages, l’espace nuit allie confort et intimité. Le premier étage accueille une belle suite parentale ainsi que deux chambres supplémentaires, accompagnées de salles de bains et d’eau de qualité. Le dernier niveau prolonge cette impression de confort avec deux autres chambres doubles, chacune disposant de sa propre salle d’eau, ainsi que des espaces de rangement appréciables — parfaits pour recevoir ou pour une grande famille.

À l’arrière, de larges portes pliantes s’ouvrent sur une agréable cour en travertin où trône une piscine chauffée (environ 8,5 m x 4,5 m). Protégé et convivial, cet espace extérieur invite à profiter pleinement des beaux jours, entre repas d’été et moments de détente.

Le jardin clos, facile d’entretien, offre un cadre extérieur séduisant, tandis qu’un garage en fond de parcelle constitue un atout précieux pour une maison située au centre du village.

Actuellement exploitée en location saisonnière avec succès, la propriété présente un fort potentiel de revenus tout en offrant un cadre de vie privilégié. Le confort est assuré toute l’année grâce au chauffage électrique, à la climatisation et à un poêle à bois.

Tous les commerces et services du village — boulangerie, restaurant, pharmacie et commerces de proximité — sont accessibles à pied, rendant le quotidien particulièrement agréable. Le célèbre village viticole de Saint-Émilion se trouve à seulement 20 minutes, et les aéroports de Bordeaux et Bergerac sont facilement accessibles.

Élégante, polyvalente et parfaitement présentée, cette propriété rare représente une opportunité unique d’acquérir une maison de caractère dans l’un des secteurs les plus recherchés de la région.

Agencement
(Surfaces approximatives)

Maison principale
Rez-de-chaussée
Séjour - 27.50m²
Cuisine - 25m²
Bureau - 8.50m²
Buanderie - 7m²
WC - 2m²

Premier étage
Palier - 12 m²
Suite parentale - 23 m²
Salle d’eau / WC - 5,50 m²
Salle de bains / WC - 6 m²
Chambre - 13,50 m²
Chambre - 14 m²

Deuxième étage
Palier - 6.50m²
Chambre - 17m²
Salle d’eau / WC - 10m²
Chambre - 15.50m²
Salle d’eau / WC - 6m²
Espace de rangement - 10,35m²
Espace de rangement - 8.50m²

Extérieur
Garage
Piscine chauffée 8,5 m x 4,5 m avec terrasse.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr