Sur un terrain de 1 049 m² à Mériel, Val d'Oise : deux maisons indépendantes.
Maison principale (7 pièces) : entrée, vaste séjour/salle à manger de 35 m², salle de musique ou bureau, cuisine et WC invités. Deux grandes terrasses. Premier étage : trois chambres, dressing, salle d'eau et WC séparé. Deuxième étage : deux chambres supplémentaires, dressing et salle de bain. Sous-sol complet avec buanderie, pièce polyvalente et cave.
Seconde maison indépendante : salon/cuisine, salle d'eau, chambre de 17,52 m² et mezzanine. Actuellement louée, libérée à la vente. Agrandissement possible sous réserve du PLU et d'un permis de construire.
Jardin mature, plusieurs places de stationnement. Commerces, écoles et collège sur place. À 300 mètres, la promenade des bords de l'Oise mène à L'Isle-Adam : marchés trois fois par semaine, restaurants en terrasse, plage fluviale et forêt. Paris Gare du Nord en 42 minutes en train direct : la qualité de vie au bord de l'Oise, à deux pas de la capitale.
Belle maison familiale de 7 pièces implantée sur un terrain de 1 049 m² dans la ville de Mériel, en Vallée de l'Oise, Île-de-France. La surface habitable totale est de 198 m² — 158 m² dans la maison principale, auxquels s'ajoute une dépendance indépendante de 40 m² — offrant un ensemble rare, à la fois spacieux, fonctionnel et plein de caractère.
La maison principale
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle entrée (4,43 m²) ouvrant sur un vaste séjour/salle à manger lumineux de 34,57 m², idéal pour la vie de famille et pour recevoir. Une salle de musique ou bureau (11,25 m²) offre un espace supplémentaire appréciable, facilement adaptable selon les besoins. La cuisine (8,65 m²) complète le plateau, accompagnée d'un WC invités (1,21 m²) et d'un dégagement de service.
Au premier étage se trouvent trois chambres de 13,71 m², 14,11 m² et 11,06 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC (6,31 m²), un WC séparé (1,30 m²) et un dressing (3,97 m²).
Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires de 11,30 m² et 21,03 m², une salle de bain (2,37 m²) et un second dressing (3,43 m²). La plus grande chambre bénéficie d'une surface de plancher supplémentaire sous les combles.
Le sous-sol total constitue un atout majeur pour une famille : buanderie (27,25 m²), pièce polyvalente (15,25 m²) et cave (8,17 m²) offrent un espace de rangement et d'organisation de la vie quotidienne rarement aussi généreux à ce niveau de prix.
La dépendance
Entièrement indépendant, le logement se compose d'un salon/cuisine (16 m²), d'une salle d'eau (5 m²), d'une chambre (17,52 m²) et d'une mezzanine. Actuellement loué, il sera libéré à la vente. Sa configuration en fait un logement polyvalent : accueil de proches, usage professionnel (cabinet, atelier, bureau), ou source de revenu locatif. Une division parcellaire pourrait également être envisagée, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.
Le jardin et les extérieurs
La propriété s'étend sur un terrain de 1 049 m², offrant un jardin mature avec de beaux volumes pour les jeux en plein air, un potager ou un aménagement paysager selon vos envies. Plusieurs places de stationnement sont disponibles sur la parcelle.
La vie à Mériel
Mériel est une commune dynamique d'environ 4 800 habitants, dotée de toutes les infrastructures nécessaires à la vie familiale : commerces de proximité (boulangerie artisanale, supermarché, pharmacie, opticien, coiffeur), cinq écoles et un collège sur la commune même, ainsi qu'une crèche municipale. La ville bénéficie d'un tissu associatif et sportif actif, avec de nombreuses activités tout au long de l'année. Mériel est par ailleurs connue pour avoir accueilli l'enfance de Jean Gabin, auquel la ville a dédié un musée.
À seulement 300 mètres de la maison, les bords de l'Oise invitent à la promenade à pied jusqu'à L'Isle-Adam. Élue ville la plus agréable de France en 2019, L'Isle-Adam propose une vie commerçante et culturelle animée : marché trois fois par semaine (mardi, vendredi et dimanche matin), restaurants en terrasse au bord de l'eau, la plus grande plage fluviale de France ouverte chaque été, golf 18 trous, centres équestres, croisières sur l'Oise, et des équipements sportifs et culturels variés, dont le Pavillon Chinois de Cassan (monument historique classé) et le Musée d'Art et d'Histoire Louis-Senlecq. La forêt de L'Isle-Adam, s'étendant sur 1 500 hectares, est accessible à pied ou à vélo pour les promenades en famille.
À quelques kilomètres, Auvers-sur-Oise perpétue la mémoire des peintres impressionnistes, notamment de Van Gogh, et constitue une destination culturelle prisée.
Transports et accès
La gare de Mériel (ligne H, Transilien) permet de rejoindre Paris Gare du Nord en 42 minutes environ, en train direct. Pour les automobilistes, l'accès à l'A15 est aisé, permettant de rejoindre rapidement la Défense, Cergy-Pontoise et le boulevard périphérique parisien. L'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle est accessible en environ 1 heure 15 minutes (train puis RER B depuis Gare du Nord).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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