Maison à vendre à Saint-Sozy (46200) - Lot

• 410 m²
• 425 m²
• 11 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur d’un village agréable et animé du Lot et à quelques pas de la Dordogne, cette élégante maison de maître en pierre a été restaurée avec exigence et incarne l’art de vivre à la française.

Avec un raffinement absolu, les propriétaires ont su mettre en valeur des éléments d’origine et les sublimer par des prestations haut de gamme — cheminées en pierre, radiateurs en fonte, moulures profondes, lustres anciens, menuiseries et sanitaires sur mesure.

Les volumes lumineux accueillent une élégante salle à manger avec poêle Jotul, ainsi qu’une somptueuse cuisine en matériaux nobles. À l’étage, deux vastes chambres (dont une suite principale), un immense dressing et une salle de bains luxueuse composent un espace nuit d’exception. Cave voûtée, immense grenier aménagé en salle cinéma et détente, et jardin pavé intimiste complètent l’ensemble.

Deux gites indépendants offrent un potentiel d’accueil ou de revenu locatif. Une propriété rare, authentique et discrètement prestigieuse.
Située au cœur de la place du village, cette superbe maison en pierre a fait l’objet d’une restauration complète et professionnelle entre 2002 et 2007, menée avec un grand respect de son authenticité et de ses éléments architecturaux d’origine. La propriété comprend également deux appartements attenants rénovés, offrant un espace de vie supplémentaire, une solution idéale pour accueillir famille et amis ou encore une opportunité de revenus locatifs.

La maison bénéficie d’une agréable cour-jardin privée pavée en pierre naturelle, véritable espace extérieur intime au cœur du village.

LA MAISON PRINCIPALE – environ +300 m2

Cette élégante maison de maître indépendante, élevée sur trois niveaux, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère raffinée inspirée du style classique français. Lustres d’époque, radiateurs en fonte, moulures profondes et plinthes anciennes participent à son charme intemporel.

La maison bénéficie d’un chauffage central au gaz via de magnifiques radiateurs en fonte.

Rez-de-chaussée :

L’entrée s’effectue par un hall accueillant disposant de rangements intégrés en bois massif sous l’escalier. Le salon, chaleureux et confortable, s’ouvre sur la cour-jardin grâce à de larges portes-fenêtres. La salle à manger, dotée d’un sol traditionnel en tomette, s’organise autour d’une imposante cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois Jotul, créant une atmosphère conviviale.

La cuisine, conçue par Clive Christian, propose des prestations haut de gamme avec mobilier en bois massif et plans de travail en marbre. Elle est équipée d’un piano de cuisson Lacanche ainsi que d’appareils intégrés, et s’ouvre directement sur la cour par de doubles portes.

• Hall d’entrée : 11 m2
• Cuisine : env. 28 m2
• salle à manger : env. 26 m2
• salon : environ 29 m2

Premier étage

Le premier étage accueille une vaste chambre principale parquetée bénéficiant de vues sur la place du village et la cour-jardin. Une seconde grande chambre, actuellement aménagée en boudoir, offre également une vue dégagée sur la place et l’église.

Un dressing entièrement aménagé en bois massif donne accès à une terrasse pavée ensoleillée et pourrait aisément être transformé en troisième chambre ou en salle de bains supplémentaire. La salle de bains principale, élégante et raffinée, comprend douche, baignoire en fonte, vasques, WC et robinetterie en nickel brossé fournie par Herbeau France, le tout sur un sol en tomettes. Le palier, largement ouvert par de grandes fenêtres, apporte une belle luminosité à cet étage.

• Palier : env. 11 m2
• Chambre 1 : env. 29 m2
• Chambre 2 : env. 25 m2
• Sdb-douche-WC : env. 21 m2
• Dressing : env. 13 m2

Combles aménagées : 100 m2 env.

Les combles, entièrement restaurées et isolées, constituent un vaste espace polyvalent actuellement utilisé comme salle de loisirs, bureau et espace cinéma. Une pièce de rangement à l’arrière offre penderie et étagères. Cet espace présente également un potentiel d’aménagement en chambres supplémentaires.

CAVES

En rez-de-jardin, accessible depuis la cour, le niveau inférieur comprend une cave à vin voûtée pleine de caractère, une buanderie équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge, ainsi qu’une chaufferie.

COUR-JARDIN

La cour-jardin privée, pavée en pierre naturelle et agrémentée d’espaces plantés et de galets décoratifs, constitue un agréable espace extérieur. Elle dispose de treillages et pots en fer forgé, d’un WC extérieur, d’un abri à bois et de portails en fer ouvrant directement sur la place du village.

APPARTEMENT 1

Ce premier appartement offre un logement fonctionnel pouvant être occupé toute l’année, et est accessible depuis la cour intérieure par un escalier ou bien directement par la terrasse donnant sur la ruelle.


Situé au premier étage et chauffé par convecteurs électriques, il comprend une pièce de vie lumineuse, une kitchenette équipée avec réfrigérateur intégré, cuisinière et lave-linge, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une petite terrasse donne sur la cour-jardin, tandis qu’une seconde terrasse pavée à l’arrière est accessible directement depuis la chambre.

• séjour cuisine : env. 25 m2
• chambre : env. 10,20 m2
• Salle de douche-WC : env. 3,00

APPARTEMENT 2

Ce second appartement est situé au-dessus dans la grange avec son magnifique pigeonnier, au-dessus d’une salle aménagée en salle de sport. Il a une entrée indépendante depuis la rue à l’arrière de la propriété.

Le premier étage accueille une pièce de vie avec cheminée en pierre, ainsi qu’une kitchenette. Au second étage, une chambre et sa salle d’eau et WC sont aménagées sous combles et dans le pigeonnier, apportant un caractère architectural unique.

• salle de sport : env. 35,75 m2
• séjour cuisine : env. 35,75 m2
• chambre et salle de douche-WC : env. 35 m2

La propriété dans son ensemble bénéficie du tout à l’égout, la fibre optique passe dans la rue.

En complément, une grange indépendante sur deux niveaux, située en face de la propriété, peut être acquise séparément et constitue une excellente solution pour garage, stockage ou autre logement.

ENVIRONNEMENT

Situé à quelques minutes à pied des rives de la Dordogne, Saint-Sozy bénéficie d’un environnement naturel privilégié, entouré de paysages préservés, de sentiers de randonnée et de villages pittoresques. La propriété profite également d’un accès rapide aux principaux axes de transport, notamment l’autoroute A20, la ligne ferroviaire Paris–Toulouse et l’aéroport de Brive.

Saint-Sozy propose de nombreux services accessibles à pied : épicerie, magasin Spar, boucherie, hôtel-restaurant, pizzeria, bureau de poste, école, terrain de sport, centre médical et diverses commodités facilitant la vie quotidienne.

Souillac est à 15 min (autoroute A20, la ligne ferroviaire Paris–Toulouse et l’aéroport de Brive)
Martel : 15 min.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr