Maison à vendre à Saint-Martial-de-Nabirat (24250) - Dordogne

• 380 m²
• 3165 m²
• 15 pièces
• 11 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique ensemble immobilier en pierre en position dominante, situé dans un village typique à 25 min de Sarlat-la-Canéda, au cœur du Périgord Noir.
Propriété de caractère de 380 m² sur terrain en terrasses de 3 165 m² avec potager et piscine.

Elle comprend : une maison principale de 6 chambres dont 4 suites, une deuxième maison en pierre avec pigeonnier (2 chambres en suite), une troisième maison avec 3 chambres, un ancien séchoir aménageable, des dépendances et un hangar.

Piscine sécurisée 10x5 m avec pool-house, stationnements et vue dégagée sur la campagne.

Rénovation de qualité alliant charme de l’ancien (pierres, poutres apparentes) et confort moderne. Chauffage central (chaudière neuve 2025).

Activité de chambres d’hôtes et gîte rentable, transmissible.

Proche commerces, gare (20 min) et autoroute A20 (45 min).

Une propriété rare, idéale pour résidence familiale ou projet d’accueil touristique.

LEGGETT Immobilier À seulement 25 minutes de Sarlat-la-Canéda, au cœur du Périgord Noir et à proximité des sites majeurs de la région, découvrez cette remarquable propriété en pierre formant un véritable hameau privé en position dominante.

Implanté sur un terrain en terrasses de 3 165 m² avec potager et pisicne, l’ensemble développe environ 380 m² habitables et offre une vue panoramique dégagée sur la campagne environnante, sans vis-à-vis.

Cette propriété conjugue avec élégance authenticité et rénovation de qualité : pierres et poutres apparentes, escaliers et murets en pierre, ancien évier conservé… le charme de l’ancien sublimé par un confort moderne.

Une activité commerciale de chambres d’hôtes et gîte, bénéficiant d’une excellente rentabilité, est actuellement exploitée et peut être reprise.

MAISON PRINCIPALE – 6 CHAMBRES
Spacieuse et chaleureuse, elle offre de beaux volumes et une rénovation soignée.

Rez-de-chaussée :
Entrée
Cuisine équipée
Salle à manger
Salon
Buanderie
1 chambre en suite (salle d’eau)
WC indépendant

La cuisine et la salle à manger s'ouvrent sur une superbe terrasse pavée avec vue dégagée sur la campagne, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Étage :
3 chambres en suite (salle d’eau et WC)
2 chambres
1 salle d’eau et WC séparés

Chauffage central au fioul – chaudière neuve (2025).

SECONDE MAISON EN PIERRE AVEC PIGEONNIER – 2 CHAMBRES EN SUITE
Charme authentique assuré.

Rez-de-chaussée :
grande chambre de caractère (25 m² env.) avec salle d’eau / WC

Étage (accès par escalier extérieur typique) :
grande chambre de caractère (25 m² env.) avec salle d’eau / WC

Pierres et poutres apparentes, belle luminosité, vue dégagée.
Chauffage électrique.

TROISIEME MAISON – 3 CHAMBRES
Aménagée dans une ancienne grange avec conservation d’éléments anciens.

Rez-de-chaussée :
Cuisine équipée
Salon lumineux
Terrasse privative

Étage :
3 chambres
1 salle d’eau
1 WC

Chauffage électrique + poêle.

DÉPENDANCES
Ancien séchoir aménageable (selon urbanisme) – actuellement stockage
Hangar
Petites dépendances en pierre

ESPACE PISCINE
Piscine sécurisée 10 x 5 m, à l’écart des habitations pour préserver la tranquillité.
Espace clos avec pool-house et larges plages.
Travaux réalisés en 2025 pour une vente en toute sérénité.

LOCALISATION
Environnement calme et privilégié, à quelques kilomètres d’un village avec commerces essentiels.

25 min de Sarlat-la-Canéda
20 min de la gare (liaison Toulouse / Paris)
45 min de l’autoroute A20 (axe Paris – Toulouse)

Une opportunité rare pour une nouvelle vie en Périgord Noir : résidence familiale d’exception, projet touristique clé en main ou activité d’accueil à forte rentabilité.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr