Maison à vendre à Courniou (34220) - Hérault

• 153 m²
• 1068 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Entre Méditerranée et Atlantique, au cœur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, Courniou est un village de 600 âmes posé sur un massif calcaire , cette villa construite de façon traditionnelle avec matériaux et conception de qualité trouvera rapidement son futur heureux propriétaire car ce type de bien est rare sur le secteur . Bien exposée au coeur d’un tout petit lotissement , toutes ses pièces à vivre font face à la montagne bien au soleil et s’ouvrent sur une très large terrasse !
Avec ses 153m2 habitables et son sous-sol complet cette villa offre un potentiel énorme en terme d’aménagement . Son terrain clos d’une superficie totale de 1068m2 est la taille idéale pour s’adonner aux plaisir du jardinage , et pourquoi pas y installer une piscine .
Maison familiale par excellence vous allez l’adorer !
Un havre de paix dans ce coin d'Occitanie ou les biens sont vraiment très recherchés!
Débutons la visite, cette villa est tout au fond de l’allée , au calme !
Nous sommes à mille lieues d’imaginer que nous sommes en présence d’une petite pépite .
En effet , les ouvertures principales des pièces à vivre , les terrasses et jardin sont bien cachés et très bien exposés côté Sud et non visibles depuis l’entrée !
Entrons justement ! Un petit sas vitré protège cette entrée , nous poussons la porte et là, vous le connaissez tous c’est l’effet waouh !!! Quelle pièce magistrale !!! On reconnait tout de suite le savoir faire de l’artisan qui a tout fait de ses mains ne ménageant pas sa peine , avec passion et amour du travail bien fait !
Nous sommes dans l’incroyable pièce à vivre de plus de 50m2 avec charpente apparente, menuiseries en chêne massif , partie salle à manger avec cheminée en pierre à foyer fermé avec récupérateur de chaleur , cette cheminée est centrale et à double aspect de façon à ce que l’on puisse profiter de sa chaleur et son agrément coté salon et côté salle à manger ,
De larges portes fenêtres s’ouvrent sur une immense terrasse à l’avant qui est une véritable invitation au farniente vous permettant ainsi de profiter de la vie au soleil si précieuse dans notre beau département !
Une mezzanine de 24m2 sera parfaite pour y loger bureau , ou espace favoris des jeunes enfants , un escalier massif permet d’y accéder .
Sous cette partie mezzanine dans le prolongement de la pièce à vivre, 2 chambres y sont installées . Une salle de bain wc des plus originales , une petite maison dans la maison avec sa toiture ses murs cintrés se trouve dans le fond de la salle à manger ! La douche en galets est du plus bel effet !!
Puis, une cuisine ouverte de 15m2 de facture artisanale elle aussi vous séduira par la qualité de sa conception .
Et …. une pièce un peu secrète de 20,2m2 , des plus originales dans tous les cas : un espace initialement prévu pour y installer un jacuzzi , si le cœur vous en dit tous les branchements sont prêts , sinon elle sera parfaite pour un bureau ou autre chambre si besoin !
La partie nuit plus privée à présent , une belle chambre parentale de 18,5 m2 avec salle d’eau, et accès sur terrasse quel bonheur !
Mais ce n’est pas tout ! La maison comprend un sous-sol complet !!!!
Incroyable ! Celui-ci se compose tout d’abord d’un espace studio avec salle d’eau à terminer d’aménager , une cave , et un immense garage de 93m2 avec point eau , rangements , on y accède depuis l’appentis sous terrasse !
Tout autour un terrain clos qu’il vous appartiendra de végétaliser et aménager à votre guise !

Nous vous disons bien que cette villa était unique !
Si vous êtes en quête d'un petit coin tranquille unique ou poser vos valises, ne le cherchez plus il est là!!! Venez visiter ce bien atypique qui saura c'est certain vous combler , dans cette si belle région d'Occitanie , une des dernières régions abordables du sud de la France.


Situation:

A 5mn de la commune de Courniou qui est située sur la départementale 612 entre Saint-Pons-de-Thomières et Labastide-Rouairoux, à la limite Ouest du département de l’Hérault, à la frontière du département du Tarn.
Elle bénéficie du climat méditerranéen, car elle est située entre la mer Méditerranée et l’océan Atlantique.
A l’ouest de la commune se trouve le col de la Fenille (459 m) sur la D.612 avant la limite départementale avec le Tarn.
L’agglomération est traversée de part en part par la voie verte Passa Païs, elle est aussi connue pour sa magnifique grotte de la Fileuse de Verre: l’unique grotte du Parc Régional du Haut-Languedoc qui est un joyau naturel découvert en 1886 par les ouvriers terrassiers du Chemin de Fer Français.
Site classé, elle révèle de sublimes coulées de calcite, fleurs d’aragonite et draperies dentelées grandioses.
Au Sud, les célèbres terroirs viticoles du Minervois et du Saint Chinianais.
Un territoire du midi qui vous séduira instantanément, un terroir qui fleure bon les vacances et l’accent du Sud au cœur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc et de la région Occitanie.
Avec les aéroports de Béziers et Carcassonne à environ une heure de route, les plages de la Méditerranée à moins d'une heure, c'est une situation rêvée pour acquérir un bien immobilier.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr