9h/18h - 6j/7 9h-18h - 6 jours / 7 05 53 56 62 54
Rechercher Fermer

Commerce à vendre à Coutures (24320) - Dordogne

100 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 250 m²

100 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 250 m²

130 800 € (HAI)

Référence : A42943JLG24

  • 100 m2
  • 250 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Fonds de commerce Restaurant avec logement – Rentabilité et optimisation fiscale – Dordogne (24)

  • 100 m2
  • 250 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À 10 minutes de Ribérac, dans un village de Dordogne, ce fonds de commerce de restauration représente une opportunité d’investissement attractive avec charges fixes faibles et potentiel de développement. Idéale pour un couple. Seul commerce dans le village. Clientèele mixte et très fidèle. Données clés :

38 couverts intérieur / 40 extérieur
Cuisine professionnelle complète – matériel inclus
Loyer attractif : local + logement
Licence IV mise à disposition par la mairie
Exploitation sans salariés
5 semaines de fermeture annuelle
Situé en Zone de Revitalisation Rurale (exonération d’IS pendant 5 ans sous conditions)

Performance économique :

Chiffre d’affaires moyen : environ 215 000 €

Structure légère et adaptable permettant :
optimisation de la masse salariale,
élargissement des plages d’ouverture,
développement d’événementiel ou activité saisonnière.

Points forts pour investisseur :
✔ Faibles charges fixes
✔ Logement inclus (réduction des coûts personnels)
✔ Fiscalité avantageuse ZRR
✔ Outil de travail complet, immédiatement exploitable
✔ Prix cohérent avec le marché rural

Un dossier intéressant pour professionnel de la restauration ou investisseur recherchant une activité rentable avec potentiel d’optimisation.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A42943JLG24

Etat En bon état

Types de bien Commerce
Bar-Restaurant

Description

À 10 minutes de Ribérac, dans un village de Dordogne, ce fonds de commerce de restauration représente une opportunité d’investissement attractive avec charges fixes faibles et potentiel de développement. Idéale pour un couple. Seul commerce dans le village. Clientèele mixte et très fidèle. Données clés :

38 couverts intérieur / 40 extérieur
Cuisine professionnelle complète – matériel inclus
Loyer attractif : local + logement
Licence IV mise à disposition par la mairie
Exploitation sans salariés
5 semaines de fermeture annuelle
Situé en Zone de Revitalisation Rurale (exonération d’IS pendant 5 ans sous conditions)

Performance économique :

Chiffre d’affaires moyen : environ 215 000 €

Structure légère et adaptable permettant :
optimisation de la masse salariale,
élargissement des plages d’ouverture,
développement d’événementiel ou activité saisonnière.

Points forts pour investisseur :
✔ Faibles charges fixes
✔ Logement inclus (réduction des coûts personnels)
✔ Fiscalité avantageuse ZRR
✔ Outil de travail complet, immédiatement exploitable
✔ Prix cohérent avec le marché rural

Un dossier intéressant pour professionnel de la restauration ou investisseur recherchant une activité rentable avec potentiel d’optimisation.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

LOCALISATION

Ville Coutures

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement Village
A 0-2 km des commerces de proximité

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 130 800 €

Honoraires en % 9% TTC

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 120 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

Des questions ? une visite ?
Créer une alerte ?

Référence : A42943JLG24

Je souhaite

Des questions ? une visite ?
Créer une alerte ?

Référence : A42943JLG24

Je souhaite

Jurina LONGIS

Conseiller Leggett

siret : 804 698 850

Jurina LONGIS sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Jurina LONGIS

Diagnostic de Performance Energétique

DPE non requis.

Mensualités de financement 0 € / mois

Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché

Voir et modifier le calcul

74% des
acquéreurs ont également un bien à vendre.

Et vous ?

Faire estimer gratuitement votre bien

*source FNAIM

Jurina LONGIS

Conseiller Leggett

siret : 804 698 850

Jurina LONGIS sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Jurina LONGIS

Des questions ?
Une visite ?
Créer une
alerte ?

Carolien, Sarah, Nancy, Déborah, Lee ... et tout le service client est à votre disposition depuis notre siège en Dordogne.

par mail par téléphone 0800 900 324

Diagnostic de Performance Energétique

DPE non requis.

En application de l'article R. 134-1 du Code de la Construction et de l'Habitation, il n’y a pas obligation de fournir de Diagnostique de Performance Energétique (ci-après DPE) dans les cas suivants :

  • bâtiments dépourvus de système fixe de chauffage (et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux) ;
  • bâtiments indépendants de SHON inférieure à 50 m² ;
  • bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel, autres que les locaux servant à l'habitation ;
  • bâtiments servant de lieu de culte ;
  • monuments historiques classés ou inscrits à l'inventaire en application du code du patrimoine ;
  • bâtiments ou parties de bâtiments résidentiels, destinés à être utilisés moins de 4 mois par an ;
  • constructions provisoires prévues pour une durée d'utilisation égale ou inférieure à 2 ans.

Suggestions de biens similaires

Commerce à vendre - 161 290 €

Chancelade - Dordogne

Commerce à vendre - 289 000 €

Marsac-sur-l'Isle - Dordogne

Commerce à vendre - 1 381 000 €

Montignac - Dordogne

  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

130 800 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché et une estimation des frais de notaire.

Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

Comprendre les frais de notaires Découvrir différentes possibilités de financement