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190 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 5706 m²
277 000 € (HAI)
Référence : A42946TRE16
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190 m2
5706 m2
6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
190 m2
5706 m2
6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située dans un hameau calme, cette charmante maison individuelle avec garage attenant se trouve sur un terrain de 5 000 m² comprenant une partie boisée. L’habitation principale est entièrement de plain-pied et offre une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d’eau séparée et deux WC. Un logement indépendant comprend une cuisine, un salon, une salle d’eau avec WC et une chambre en mezzanine, idéal pour recevoir ou pour un projet de location saisonnière. À seulement 7 minutes de Villefagnan et 15 minutes de Ruffec, avec un accès facile aux axes routiers, à la gare et aux aéroports.
La maison principale comprend également une terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air, qui mène au salon et à la cuisine lumineux et aérés. Le garage attenant, accessible depuis la cuisine, offre une opportunité d'agrandir l'espace de vie. La propriété est entièrement double-vitrée, avec une nouvelle chaudière à gaz alimentant le système de chauffage central au sol, complété par un poêle à bois récemment installé. La maison bénéficie d'un bon classement énergétique de C, reflétant ses équipements modernes et efficaces.
L'hébergement supplémentaire pour les invités offre un refuge privé pour les visiteurs, situé à environ 30 mètres de la maison principale. Cette unité en pierre, pleine de charme, comprend une cuisine, un salon confortable, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Un atelier attenant offre la possibilité d'agrandir encore l'espace, rendant cet espace aussi polyvalent qu'attrayant.
Maison Principale
Rez-de-chaussée - Cuisine / Salle à manger 56,16 m²
Rez-de-chaussée - Entrée 14,11 m²
Rez-de-chaussée - Toilette 1,97 m²
Rez-de-chaussée - Chambre 1 : 12,11 m²
Rez-de-chaussée - Chambre 2 : 15,01 m²
Rez-de-chaussée - Salle de bain : 8,28 m²
Rez-de-chaussée - Chambre 3 : 14,23 m²
Rez-de-chaussée - Toilette 2 : 1,65 m²
Rez-de-chaussée - Salle d'eau : 5,13 m²
Points Forts :
Vie de Plain-Pied Spacieuse
Hébergement Indépendant pour les Invités
Jardin Clôturé Spacieux
Énergie Efficace
Emplacement Idéal
Cette maison magnifiquement entretenue est idéale pour ceux qui recherchent un style de vie paisible dans un cadre charmant de la campagne française.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A42946TRE16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Située dans un hameau calme, cette charmante maison individuelle avec garage attenant se trouve sur un terrain de 5 000 m² comprenant une partie boisée. L’habitation principale est entièrement de plain-pied et offre une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d’eau séparée et deux WC. Un logement indépendant comprend une cuisine, un salon, une salle d’eau avec WC et une chambre en mezzanine, idéal pour recevoir ou pour un projet de location saisonnière. À seulement 7 minutes de Villefagnan et 15 minutes de Ruffec, avec un accès facile aux axes routiers, à la gare et aux aéroports.
La maison principale comprend également une terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air, qui mène au salon et à la cuisine lumineux et aérés. Le garage attenant, accessible depuis la cuisine, offre une opportunité d'agrandir l'espace de vie. La propriété est entièrement double-vitrée, avec une nouvelle chaudière à gaz alimentant le système de chauffage central au sol, complété par un poêle à bois récemment installé. La maison bénéficie d'un bon classement énergétique de C, reflétant ses équipements modernes et efficaces.
L'hébergement supplémentaire pour les invités offre un refuge privé pour les visiteurs, situé à environ 30 mètres de la maison principale. Cette unité en pierre, pleine de charme, comprend une cuisine, un salon confortable, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Un atelier attenant offre la possibilité d'agrandir encore l'espace, rendant cet espace aussi polyvalent qu'attrayant.
Maison Principale
Rez-de-chaussée - Cuisine / Salle à manger 56,16 m²
Rez-de-chaussée - Entrée 14,11 m²
Rez-de-chaussée - Toilette 1,97 m²
Rez-de-chaussée - Chambre 1 : 12,11 m²
Rez-de-chaussée - Chambre 2 : 15,01 m²
Rez-de-chaussée - Salle de bain : 8,28 m²
Rez-de-chaussée - Chambre 3 : 14,23 m²
Rez-de-chaussée - Toilette 2 : 1,65 m²
Rez-de-chaussée - Salle d'eau : 5,13 m²
Points Forts :
Vie de Plain-Pied Spacieuse
Hébergement Indépendant pour les Invités
Jardin Clôturé Spacieux
Énergie Efficace
Emplacement Idéal
Cette maison magnifiquement entretenue est idéale pour ceux qui recherchent un style de vie paisible dans un cadre charmant de la campagne française.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Prix de vente HAI 277 000 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 258 879 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Tone REYNOLDS
Conseiller Leggett
siret : 842188492
Tone REYNOLDS sera votre agent sur place pour ce bien
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