Maison à vendre à Marthon (16380) - Charente

• 290 m²
• 7518 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe propriété au calme de 285 m² aux prestations complètes

Cette maison spacieuse de 285 m² offre des volumes généreux et un confort optimal. Elle dispose de 4 chambres, dont une de plain-pied, chacune équipée de sa salle de bain privative avec toilettes, garantissant intimité et praticité.

La pièce de vie se compose d’une grande cuisine ouverte entièrement équipée avec coin dinatoire, idéale pour les moments en famille, prolongée par un vaste salon lumineux agrémenté d’un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Un studio indépendant de 84 m² complète ce bien, parfait pour recevoir, pour une activité professionnelle ou pour un projet locatif.

À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine de 10 x 4 mètres couverte par un dôme rétractable, permettant une utilisation prolongée tout au long de l’année.

Deux garages viennent parfaire l’ensemble : un de 16 m² et un second de 34 m².

Un bien rare, alliant confort, fonctionnalité et prestations de qualité. À proximité immédiate du bourg de Marthon et de toutes ses commodités, découvrez cette magnifique propriété nichée dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, à l’abri des regards. Implantée sur un parc clos d’environ 7 500 m², elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de tranquillité et d’espace.

Une maison principale d’environ 200 m² – Confort et volumes généreux

La maison principale propose une vie de plain-pied très appréciable :

Une spacieuse cuisine dinatoire d’environ 35 m², conviviale et lumineuse

Un salon chaleureux de 35 m²

Un bureau

Une chambre d’environ 19 m² avec salle de bain intégrée

WC séparé

À l’étage, vous découvrirez trois belles suites (environ 24 m², 25 m² et 40 m²), chacune disposant de leur salle de bain ou salle d’eau avec WC.

La maison est en très bon état général, avec peu de travaux à prévoir, ce qui permet une installation rapide et sereine.

Des espaces détente pensés pour le bien-être

La propriété séduit particulièrement par ses espaces extérieurs dédiés à la détente :

Une piscine 10 x 4 m, sécurisée par un dôme (profondeur de , idéale pour prolonger la saison de baignade

Une cuisine d’été avec barbecue et terrasse

Un salon d’hiver

De vastes espaces verts propices au repos et aux moments en famille

Le tout dans un environnement paisible, sans nuisance, où le calme est un véritable atout.

Un studio indépendant de 84 m² – Idéal projet locatif ou accueil famille

Un véritable atout : un studio indépendant d’environ 84 m², avec deux terrasses (une exposée Ouest et une plein Sud avec accès direct à la piscine).

Il comprend :

Une belle cuisine lumineuse d’environ 28 m²

Un salon/séjour d’environ 34 m² avec poêle à bois

Une chambre

Une salle d’eau avec WC

Parfait pour un gîte, une activité d’accueil, un logement indépendant pour la famille ou un complément de revenu locatif.

Confort & équipements

2 garages (environ 16 m² et 34 m²)

Espaces de stockage

Raccordement au tout-à-l’égout

Fibre installée

Chauffage par chaudière fioul et poêles à bois

Une situation idéale

Située à seulement :

7 minutes de Montbron

18 minutes de La Rochefoucauld

23 minutes de Nontron

34 minutes de la gare de Angoulême

Aux portes de la Dordogne

Un bien aux multiples possibilités

Cette propriété au calme absolu, avec piscine et logement indépendant, conviendra aussi bien pour :

Une grande maison familiale

Un projet de gîte ou chambres d’hôtes

Une résidence principale avec revenu locatif

Un bien rare sur le secteur, alliant tranquillité, confort et potentiel, avec peu de travaux à prévoir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr