Maison à vendre à Mosnac (17240) - Charente-Maritime

• 1428 m²
• 8,63 ha
• 20 pièces
• 17 chambres
• 18 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un moulin du XVIe siècle magnifiquement restauré, cette propriété rare et cette entreprise à succès, avec sa réputation prestigieuse offrent une expérience unique & luxueuse à leurs clients. La propriété comprend un hôtel 4 étoiles avec 14 chambres élégantes & bien équipées, dotées de terrasses/balcons privés, ainsi qu'un restaurant gastronomique 4 étoiles renommé qui attire les gourmets de partout
.
Son emplacement isolé offre un havre de paix tout en étant facilement accessible depuis les grandes villes comme Bordeaux et Cognac.
Elle comprend également des logements pour le personnel, un siège social comprenant un appartement et un bureau, un grand gîte, un espace repas extérieur pouvant accueillir 20 personnes, 2 hectares de parc entretenu, un bar, une boutique, une cave à vin, une piscine extérieure, une aire de pique-nique & un grand parking.

L'historique complet de l'activité est disponible sur demande. La propriété bénéficie d'une clientèle nombreuse & fidèle. LA PROPRIÉTÉ EN DÉTAIL:-
BÂTIMENT D'HÔTEL - 14 chambres (superficie moyenne de 35 m²+). Style champêtre français avec équipements modernes, rénovées entre 2009 et 2011, toutes avec baignoire/douche et WC, balcon/terrasse, climatisation et Wi-Fi haut débit.
Réception avec salle d'attente.
Cave à vin vitrée.
Salle de bains pour les invités.
Espaces de service (2+ pièces).
2 couloirs principaux avec 5 chambres « côté jardin »
et 6 chambres « vue sur la rivière ».
• 1er étage avec couloir et 3 chambres « vue sur la rivière ».
• 1er étage Salle de conférence
• Patio extérieur pour les clients

RESTAURANT :- Style français classique
80 couverts - 50 dans la salle principale et plus de 20 sur la terrasse
Espaces séparés pour le café et le restaurant
Cave à vin vitrée
Cuisine professionnelle séparée, pouvant accueillir une équipe de 8 personnes
Espace d'attente et salon dédiés
Salle à manger privée pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes

AUTRES ZONES CLIENT:_
Piscine avec solarium
Héliport/aire d'atterrissage pour hélicoptères
Parc privé de 2 hectares
Aire de pique-nique équipée
Enclos pour animaux - chèvres, moutons, cygnes et chevaux
Parkings privés gratuits - 10 places dans la zone surveillée de l'hôtel et 8 places supplémentaires près de la piscine
Espace lounge - bar, vue panoramique sur le moulin, la forêt et la rivière, espace fumeurs et accès rapide aux chambres
Boutique d'artisanat - dans l'enceinte de l'ancien moulin

DOMAINES TECHNIQUES SUPPLÉMENTAIRES
Garage sur 2 niveaux avec espace de stockage – jusqu'à 200 m²
• Équipé pour le support technique des hôtels et restaurants
• Espace de stockage pour les techniciens
• Maison du jardinier et cabane de la machinerie de la piscine
• Salles de ménage sur 2 niveaux : stockage, buanderie, casiers + espace pour le personnel du restaurant
• Espaces dédiés pour
• Buanderie
Siège et personnel
• 2 vestiaires
• Salle de douche
• Entrée et stockage privé pour voitures – siège
• Plusieurs mini-salles de stockage

QUARTIERS DU DIRECTEUR ET DU PERSONNEL :-
Quartiers du personnel : zone séparée sur 2 niveaux jusqu'à 400 m²
▪ 2 chambres séparées – pour jusqu'à 6 personnes
▪ 2 salles de bains (1 privée, 1 commune)
▪ Salon / espace de vie avec cuisine fonctionnelle
Quartiers généraux : bureau et appartement permettant une supervision 24h/24 – jusqu'à 200 m²
▪ Espace de bureau avec jusqu'à 4 postes de travail
▪ Salon avec cheminée
▪ Cuisine privée pour 4
▪ 1 grande chambre + dressing
▪ Salle de bains privée
Tous entièrement équipés, permettant l'hébergement du personnel toute la saison (total de 6 membres du personnel + 2 espaces de vie Quartiers Généraux).

DÉTAILS TECHNIQUES DES BÂTIMENTS : -
Bâtiment Hôtel + Restaurant
• Construit : années 1980
• Matériaux des murs : briques + pierre
• Isolation des murs : inconnue
• Matériaux de la toiture : tuiles mécaniques
• Isolation de la toiture : laine de verre + 50 cm coton soufflée (toit du restaurant mis à jour fin des années 2000)
• Chauffage et climatisation : pompe à chaleur air/eau
• Source d'eau : alimentation en eau centrale
• Production d'eau chaude : panneaux solaires et chaudière à gaz en relais
• Électricité : alimentation centrale + générateur de secours

MOULIN ET BÂTIMENT DU QUARTIERS GÉNÉRAUX
• Construit : XVIe siècle
• Matériaux des murs : pierre
• Isolation des murs : inconnue
• Matériaux du toit : tuiles courbes
• Isolation du toit : laine de verre
• Chauffage et climatisation : électrique, pas de climatisation
• Source d'eau : alimentation en eau centrale
• Production d'eau chaude : panneaux solaires et chaudière à gaz en relais
• Électricité : alimentation centrale + générateur d'urgence

Description complète de l'entreprise et historique disponibles sur demande.
Toutes les mesures sont approximatives.
Les visites se font uniquement sur rendez-vous, avec Madame Louise Power et Leggett Immobilier International.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr