Une maison de caractère pleine de charme, située au nord de la Dordogne, à proximité de villages recherchés offrant toutes les commodités du quotidien, dans un environnement paisible avec de magnifiques promenades accessibles directement depuis la propriété.
Soigneusement entretenue et améliorée avec goût, elle marie authenticité et confort moderne. Les fenêtres et portes en double vitrage récemment installées (aluminium extérieur, PVC blanc intérieur) assurent une excellente isolation tout en respectant le caractère d’origine. Poutres apparentes, encadrements de portes traditionnels, bel escalier ancien et solives visibles confèrent chaleur et authenticité à l’ensemble.
Deux entrées indépendantes, à l’avant et à l’arrière, ouvrent sur un hall spacieux et accueillant. Les tomettes anciennes en terre cuite se prolongent harmonieusement dans les pièces, donnant d’emblée un ton chaleureux et authentique à l’ensemble.
À droite :
Chambre (12,50 m²) avec vue sur le jardin clos en terrasses
Seconde chambre (12,55 m²), actuellement aménagée en dressing, pouvant également faire office de bureau ou chambre d’amis
À gauche :
Salon / salle à manger cosy (28,50 m²) avec une elegante poêle à bois Godin
Cuisine (8,90 m²)
Salle de bains (7,37 m²)
Cellier (3,20 m²)
Buanderie (2 m²)
WC séparés (1,60 m²)
À l’étage se dévoile la véritable pièce maîtresse de la maison : un remarquable espace de 73 m² aménagé en chambre et salon, avec poêle à bois et accès à un balcon. La magnifique charpente apparente et la belle hauteur sous plafond renforcent la sensation de volume et de confort, offrant un espace polyvalent idéal en suite parentale, atelier ou pièce de réception supplémentaire.
Face à l’entrée, une grange d’environ 100 m² en excellent état complète l’ensemble. Elle comprend un vaste atelier, une mezzanine de stockage et une dalle béton permettant le stationnement ou le rangement de matériel de jardin.
Parmi les prestations supplémentaires : un puits avec une réserve d’eau abondante et la fibre optique, idéale pour le télétravail.
Localisation
La propriété se trouve à seulement 10 minutes du village animé de Piégut-Pluviers, réputé pour son marché hebdomadaire du mercredi et ses commerces de proximité.
La ville de Nontron est située à 14 km (environ 15 minutes en voiture) et propose un large éventail de services, écoles et infrastructures médicales.
Les villes d’Angoulême et de Périgueux, accessibles en 45 minutes à 1 heure, disposent de liaisons ferroviaires à grande vitesse ainsi que de nombreux services et commerces. Limoges, avec son aéroport international, se trouve également à moins d’une heure, facilitant les déplacements tout au long de l’année.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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