Charmante maison en pierre exposée plein sud avec garage, jardin et potentiel d’aménagement
Nichée au sein d’un hameau paisible composé de seulement quatre propriétés, cette ravissante maison en pierre de trois chambres, coiffée d’une toiture traditionnelle en ardoise, allie charme, confort et beau potentiel d’évolution.
Bénéficiant d’une exposition plein sud très recherchée, la façade de la maison profite d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée, renforçant son atmosphère chaleureuse et accueillante.
La porte de type écurie s’ouvre directement sur une cuisine/salle à manger moderne, soigneusement aménagée avec de nombreux rangements et de généreux plans de travail. Une porte-fenêtre donne accès à la terrasse, offrant une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur — idéale pour profiter des longues journées d’été et des repas en plein air.
Le rez-de-chaussée comprend :
Deux chambres confortables
Un spacieux salon agrémenté d’un poêle à bois, parfait pour les soirées d’hiver au coin du feu
Une salle d’eau avec WC
Sur un côté de la propriété se trouve une chaufferie dédiée abritant le système de chauffage central, tandis que de l’autre côté, un grand garage offre un excellent espace de rangement, l’emplacement pour une machine à laver et la possibilité d’aménager une mezzanine. À l’étage, la maison dispose d’une généreuse chambre principale avec espace dressing et sa propre salle d’eau avec WC. De plus, deux autres espaces sous les combles offrent un fort potentiel de conversion (sous réserve des autorisations nécessaires).
Les jardins ont été aménagés avec soin au fil des années. L’espace en terrasse se prolonge naturellement depuis le patio, créant un extérieur attrayant et fonctionnel. Un puits est situé au niveau inférieur du jardin.
À droite de la maison, une pelouse comprend une base en sable préparée pour une piscine pour enfants et bénéficie d’une ombre bienvenue pendant les mois les plus chauds. En face de la propriété, un terrain séparé offre une excellente opportunité pour un potager ou un projet extérieur supplémentaire.
Idéalement située à proximité du Wake Park de Dolo et du pittoresque village de Jugon-les-Lacs, cette propriété polyvalente pourrait devenir :
* Une chaleureuse maison familiale
* Une charmante résidence secondaire « clé en main »
* Ou un investissement locatif très attractif
Une maison pleine de caractère offrant un cadre de vie agréable, un espace extérieur et un potentiel passionnant.
Cette propriété offre un excellent potentiel, avec la possibilité d’ajouter des chambres supplémentaires dans les combles. Entourée par la nature et des zones boisées paisibles, elle offre un cadre tranquille tout en restant idéalement située — à seulement 5 minutes de Dolo et 10 minutes de Jugon-les-Lacs.
Dolo propose un Wake Park, un bar local, un marché le samedi et accueille chaque juin un important festival de musique. Jugon-les-Lacs est un charmant village historique disposant de toutes les commodités essentielles et d’un calendrier d’événements dynamique tout au long de l’année.
Les liaisons de transport sont excellentes : Jugon se trouve à proximité de la N176 en direction de Dinan et de la RN12 vers Rennes. La gare de Lamballe, proposant des liaisons à grande vitesse vers Paris, est à seulement 20 km. De nombreuses plages magnifiques sont accessibles en 30 à 40 minutes en voiture, et les villes importantes comme Dinan, Saint-Malo, Saint-Brieuc, Lamballe et Rennes sont facilement accessibles.
À noter : la propriété nécessitera l’installation d’une nouvelle fosse septique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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