Maison à vendre à Merléac (22460) - Côtes-d'Armor

• 146 m²
• 5025 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un hameau paisible et bénéficiant d’une vue dégagée sur la campagne.

La maison principale est élevée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve un hall d’entrée avec escalier menant à l’étage, un salon avec un poêle à bois et une spacieuse cuisine avec espace salle à manger. À l‘étage il y a trois chambres, dont une avec salle d’eau attenant, et une salle de bains familiale.

En complément du poêle à bois, le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés au fioul.

Une grande grange est attenante à la maison principale, idéale pour le stockage, un atelier ou un projet de conversion (sous réserve des autorisations nécessaires).

Le gîte indépendant en pierre est parfait pour accueillir des invités ou pour un projet locatif. Il a bénéficié d’une toiture neuve en 2025. Au rez-de-chaussée il y a un salon avec un poêle à bois, et un coin cuisine aménagée. Une buanderie avec WC se trouve à l’extérieur (accessible depuis la cuisine) À l’étage il y a une grande chambre avec salle d’eau privative. À l’extérieur, une terrasse et un jardin privatif complètent l’ensemble. Une grande grange sur deux niveaux est attenante au gîte.

En face de la maison principale se trouve une autre grande grange, anciennement utilisée comme étable.

Les maisons et dépendances sont organisées autour d’une cour et implantées sur un terrain de plus de 5 000 m², avec un puits et une belle vue sur la campagne.

La propriété se situe sur la commune de Merléac, à moins de dix minutes en voiture de Uzel, où vous trouverez toutes les commodités.

DÉTAILS

Maison Principale – Rez-de-chaussée

- Hall d’entrée avec escalier vers l’étage
- Salon (7,22 m x 4,58 m) : parquet bois, poutres apparentes, radiateur, poêle à bois, fenêtres à l’avant et à l’arrière
- Cuisine (15,78 m x 3,05 m) : sol carrelé, cellier sous escalier, radiateur, arrivée d’eau pour lave-linge, meubles aménagés, poutres apparentes, fenêtres à l’avant et à l’arrière

Maison Principale – Étage
- Chambre 1 (3,05 m x 4,23 m) : sol stratifié bois, placards intégrés, radiateur, poutres, fenêtre. Salle d’eau attenant (1,48 m x 2,88 m) : douche, lavabo et WC
- Chambre 2 (3,96 m x 2,50 m) : sol stratifié bois, petite fenêtre, placard de rangement, radiateur
- Chambre 3 (2,75 m x 4,10 m) : sol stratifié bois, fenêtre, radiateur, accès à une petite pièce supplémentaire
- Salle de bains (2,75 m x 1,80 m) : sol stratifié bois, lavabo, baignoire encastrée, WC, poutres apparentes, fenêtre de toit Velux

Gîte – Rez-de-chaussée
- Salon (environ 30 m²) : poêle à bois, sol stratifié bois, portes et fenêtres à l’avant et à l’arrière. Coin cuisine avec meubles aménagés
- Buanderie extérieure (2,39 m x 3,66 m) : WC, chauffe-eau, arrivée d’eau pour lave-linge

Gîte – Étage
- Chambre (32 m²) : parquet bois, fenêtre Velux, deuxième fenêtre, poutres apparentes, rangements intégrés
- Salle d’eau (2,16 m x 2,33 m) : douche, lavabo, WC, parquet bois, fenêtre Velux

Dépendances (49m2, 58m2 and 36m2)
Puits
Terrain
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr