Maison à vendre à Gourdon (46300) - Lot

• 110 m²
• 267 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur d’un charmant village ancien dominé par son église des XIIᵉ-XVIᵉ siècles, à seulement 4 km des commerces, découvrez cette authentique maison en pierre dont une partie remonte au XVᵉ siècle. Poutres et pierres apparentes, cheminées, fenêtre à meneau avec coussiège… elle séduit par ses éléments d’origine qui en font une maison pleine de charme et d’authenticité.

Le rez-de-chaussée est aménagé en une vaste cuisine/salle à manger avec son poêle et avec quelques marches, le salon convivial s’ouvre sur une des terrasses. À l’étage, trois chambres, une salle de bain et de beaux éléments anciens créent une atmosphère pleine de caractère. Un grenier aménageable offre encore un beau potentiel.

À l’extérieur, un jardinet ombragé, et une terrasse en bois récente bâtie sur de petites remises offre une vue dégagée sur la campagne. L’ancien four à pain du XIXe est « dans son jus » et offre un potentiel supplémentaire. Une maison de caractère, vendue meublée si souhaité.
Au cœur d’un charmant village ancien dominé par son église des XIIᵉ-XVIᵉ siècles, à seulement 4 km des commerces, maison ancienne (XVè s. pour partie) en pierre avec terrasse ensoleillée, un jardinet ombragé comprenant :

Rez-de-chaussée
• Entrée/séjour/cuisine de 28 m² : cheminée avec poêle à bois Godin, poutres et pierres apparentes, sol carrelé, porte-fenêtre vers terrasse/cour. Climatiseur air/air réversible.
• Quelques marches pour accéder au salon de 27 m² avec cheminée ouverte, poutres et pierres apparentes, sol carrelé, porte-fenêtre vers terrasse. Climatiseur air/air réversible.

A l’étage
• Palier lumineux grâce à sa belle fenêtre à meneau XVè s. avec coussiège. Escalier vers le grenier.
• Chambre 1 de 8,50 m², placards
• Chambre 2 de 10,5 m²
• Chambre 3 de 19 m² avec poutres apparentes et grand placard
• Salle de bain 7 m² avec baignoire, lavabo, WC, emplacement lave-linge, sèche serviettes

Convecteurs électriques récents dans toutes les pièces.

Grenier aménageable de 29 m² avec toiture en tuiles plates refaite en 2011 avec isolation tri-couches et 2 velux.

Annexes et dépendances
• Deux petites remises / caves qui ont une porte ancienne donnant sur la ruelle
• Terrasse en bois de 25 m² récente, orientée sud-ouest avec jolie vue sur la campagne et les toits du hameau
• Grenier du four à pain du XIXe d’environ 20 m2 à rénover, sur deux niveaux, avec le four voûté en brique en bon état : accès extérieur, un joli potentiel supplémentaire

De l’autre côté de la ruelle (minuscule ruelle piétonne), vous bénéficiez d’un petit jardinet ombragé très agréable en été

COTE TECHNIQUE
• électricité refaite en 2020
• deux blocs climatisations réversibles (air/air) installés en 2020
• convecteur électriques récents dans chambres
• poêle bois dans salle à manger
• Toiture en partie refaite en tuiles plates en 2011 ; isolation tri-couches sous couverture ; création de 2 velux : aménagement possible !
• fosse septique
• fibre optique
• cumulus 100L
• Terrasse en bois créée en 2020 sur hourdi au-dessus des remises
• Four à pain du XIXe tel qu’il l’était sans doute il y a un siècle !
• Petit jardin de l'autre côté ruelle

EMPLACEMENT
située dans un tout petit hameau préservé proche de Gourdon et de ses commerces, la maison bénéficie d’un calme absolu, et présente l’avantage d’être à la campagne (calme, jardinet, départ de balades à 50 mètres) sans être isolé : très bon voisinage, chaque maison est magnifique, petite vie de village authentique

Gourdon, ses commerces et services, gare, hôpital, collège, lycée est à 4 km
Charme, histoire et tranquillité se rencontrent dans cette ravissante maison en pierre. Terrasse ensoleillée, jardinet ombragé, four à pain d’époque… un cadre rare qui vous invite à vivre la douceur de la campagne tout en restant à deux pas des commodités. Une opportunité rare à saisir !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr