Lacs à vendre à Le Theil (03240) - Allier

• 166 m²
• 9,4 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un environnement campagnard préservé, cette propriété entièrement close s’étend sur 9,4 hectares, comprenant un magnifique étang privé de 3 hectares.
La maison rénovée, composée de trois chambres, offre 166 m² habitables. De nombreuses dépendances attenantes et non attenantes représentent environ 450 m² de potentiel aménageable, organisées autour d’une vaste cour intérieure. Un logement indépendant avec cuisine, chambre et salle d’eau est déjà aménagé.
Parmi les équipements complémentaires : un bloc sanitaire (WC, douche et lavabo) ainsi qu’un raccordement à l’eau de ville à l’autre extrémité de l'étang. Le système d’assainissement individuel est à refaire. Située sans aucune nuisance, la propriété allie intimité, superficie et accessibilité, avec commerces et services à proximité de Montmarault et Saint-Pourçain-sur-Sioule.
Située sur la commune de Le Theil (03240), dans le département de l’Allier, cette propriété rare, entièrement close, est proposée en un seul tenant, garantissant cohérence foncière, intimité et liberté d’exploitation.
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La maison principale (166 m²)
Maison rénovée élevée sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée :
Salon (33 m²), salle à manger (27 m²), véranda (12 m²), cuisine (16 m²) et buanderie (18 m²).
Étage :
Trois chambres (11 m², 12 m², 13 m²), salle de bains (8 m²) et WC séparé.
Classe énergétique D (DPE D), consommation classée C, témoignant d’une bonne maîtrise des dépenses énergétiques. La maison est raccordée à la fibre optique et dispose du courant triphasé.
À noter : l’assainissement individuel est à refaire.
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Dépendances & potentiel de développement
La propriété comprend de nombreuses dépendances attenantes et indépendantes, dont certaines sont déjà partiellement aménagées — notamment un logement indépendant de 26 m² comprenant cuisine, chambre et salle d’eau.
Environ 450 m² supplémentaires pourraient être aménagés en surface habitable (sous réserve d’autorisations), offrant un fort potentiel pour un projet touristique, agricole ou événementiel.
La grande cour intérieure close renforce l’intimité et constitue un espace central idéal pour des réceptions ou des aménagements paysagers.
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L'étang historique de 3 hectares
Élément majeur de la propriété : un étang privé de 3 hectares, reconnu par la DDT comme « eau close » et existant avant 1829 — un atout important sur le plan historique et réglementaire.
L'étang s’inscrit au cœur des 9,4 hectares et est traversé par le ruisseau « Le Ris Benai », créant un environnement naturel riche et paisible.
À l’extrémité de l'étang se trouvent :
• Un bloc sanitaire (WC, douche, lavabo)
• Un raccordement à l’eau de ville
La superficie de l'étang et des terrains environnants offre un potentiel remarquable pour les loisirs, la pêche, l’éco-tourisme ou un usage privé.
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Situation & commodités
Le Theil est une commune rurale calme de l’Allier, offrant un cadre de vie serein au cœur d’un paysage vallonné.
À proximité :
• Montmarault : supermarchés, boulangerie, pharmacie, écoles, restaurants et accès direct à l’A71.
• Saint-Pourçain-sur-Sioule : centre historique, marché hebdomadaire, vignobles et services complets.
• Montluçon et Moulins : hôpitaux, commerces, équipements culturels et liaisons ferroviaires.
La région de l’Allier est réputée pour ses paysages ouverts, ses forêts, ses lacs, ses sentiers de randonnée et son authenticité rurale.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr