Maison à vendre à Saint-Raphaël (83530) - Var

• 215 m²
• 910 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située en position dominante en front de mer à Anthéor, entre les roches rouges du Massif de l’Estérel et la Méditerranée, cette villa de 215 m² bénéficie d’une vue mer panoramique à 180° sans vis-à-vis.

Édifiée sur deux niveaux sur un terrain de 910 m², l’étage principal propose de lumineux espaces ouverts avec plafond cathédrale, cheminée, loggia et terrasses — toutes les pièces de ce niveau profitent d’une vue mer.

Le rez-de-jardin comprend un appartement indépendant de 35 m², un studio et un vaste espace modulable, complétés par plusieurs salles d’eau et kitchenettes — offrant un excellent potentiel de chambres d’hôtes ou locatif dans ce secteur très touristique.

Le jardin permet l’installation d’une piscine.

Accès direct à la plage, juste en face. APERÇU :
Cette villa en front de mer à Anthéor offre une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur la Méditerranée et le Massif de l’Estérel. Développant environ 215 m² habitables sur un terrain de 910 m², la propriété séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et sa grande modularité.

Atout rare : toutes les pièces de l’étage bénéficient d’une vue mer, garantissant une immersion permanente dans le paysage méditerranéen.

Les unités indépendantes du rez-de-jardin, associées à plusieurs salles d’eau et kitchenettes, offrent un fort potentiel d’exploitation en chambres d’hôtes ou en location saisonnière, particulièrement pertinent dans ce secteur prisé et touristique de la Côte d’Azur.

LA CONFIGURATION :
L’étage principal comprend une entrée ouvrant sur un vaste séjour avec plafond cathédrale et cheminée, prolongé par une loggia panoramique face à la mer. La cuisine ouverte et la salle à manger donnent accès à une grande terrasse. Trois chambres — toutes avec vue mer, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC — ainsi qu’une salle de bains et un WC invités complètent ce niveau.

En rez-de-jardin, la propriété dispose d’un appartement indépendant de 35 m² comprenant séjour, cuisine, chambre et salle d’eau. Un studio indépendant avec sa propre salle d’eau apporte une autonomie supplémentaire.

Un vaste espace modulable d’environ 55 m² avec salle d’eau et kitchenette peut être transformé en logement indépendant supplémentaire, atelier, galerie ou espace de loisirs. Des locaux techniques et espaces de rangement complètent ce niveau.

Le jardin de 910 m² propose plusieurs terrasses et espaces de détente, avec un fort potentiel pour l’aménagement d’une piscine avec vue mer.

Surfaces :

Rez-de-chaussée :
Studio : 26 m²
Chambre : 20 m²
Salle d'eau : 3 m²
Pièce familiale : 55 m²

Étage supérieur :
Entrée : 5 m²
Cuisine : 14 m²
Salle à manger + salon : 45 m²
Loggia : 10 m²
Chambres : 17 m², 11 m², 14 m²
Salle d'eau : 3 m²
Salle de bains : 6 m²
WC : 2 m²

LE SECTEUR :
Située à Anthéor, entre Saint-Raphaël et Théoule-sur-Mer, la villa s’inscrit dans un environnement naturel préservé entre les roches rouges emblématiques du Massif de l’Estérel et la Méditerranée.

Les plages sont accessibles à pied, tandis que les commodités restent facilement joignables. Cannes se trouve à environ 20 km et l’Aéroport Nice Côte d’Azur à environ 50 km, faisant de cette propriété en front de mer un bien rare alliant tranquillité, accessibilité et panorama exceptionnel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr