Situé dans un environnement paisible, au cœur de la campagne gersoise et à proximité de la bastide historique de Montréal-du-Gers, cet ensemble immobilier de charme offre une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère, à la fois authentique et évolutive.
Composé d’une maison principale, d’une maison d’amis indépendante, de vastes dépendances et d’un terrain d’environ 1,4 hectare, l’ensemble allie cachet régional et fort potentiel d’aménagement.
La propriété bénéficie de vues dégagées sur la campagne environnante, avec, par temps clair, un panorama s’étendant jusqu’à la chaîne des Pyrénées.
Cet ensemble harmonieux de bâtiments en pierre, typique du Gers, séduit immédiatement par son authenticité et son caractère. Les façades en pierre claire sont sublimées par des volets en bois rouge profond, signature architecturale du sud-ouest.
La maison principale s’organise autour d’une cuisine centrale (18 m²), véritable cœur de la maison. Elle dessert un séjour chaleureux (17 m²) équipé d’un poêle à bois et bénéficiant d’une double exposition, ainsi que deux chambres spacieuses (17 m² chacune) et une salle d’eau (6 m²).
L’une des chambres dispose d’un accès indépendant par des portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse, offrant une configuration idéale pour recevoir. Dans le prolongement, une pièce indépendante en pierre (12,5 m²) propose une troisième chambre avec entrée privative.
La maison d’amis indépendante constitue un atout supplémentaire, parfaite pour accueillir famille et amis ou envisager une activité locative. Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec espace salon/salle à manger (22 m²) organisée autour d’une cheminée en pierre d’origine, avec conduit prêt à recevoir un poêle. À l’étage, un espace nuit (18 m²) sous charpente apparente offre une atmosphère chaleureuse et des vues dégagées.
Dépendances et potentiel
L’ensemble bénéficie de nombreuses dépendances offrant un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant.
Une grande grange (75 m²), accessible directement depuis l’arrière de la cuisine, est actuellement aménagée en espace de réception avec une grande table. Elle dispose de portes de grange traversantes à l’avant et à l’arrière, créant une belle continuité intérieur/extérieur. Cet espace comprend également une salle d’eau avec WC. À l’étage, un vaste grenier aménagé (environ 74 m² et 36 m²) propose actuellement deux espaces nuit sous une belle charpente apparente.
Une seconde grange attenante (78 m²) offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, avec un étage déjà aménagé (78 m²), idéal pour créer de nouveaux espaces de vie ou un atelier.
Une dépendance supplémentaire (20 m²) reste à rénover. Un grand garage (40 m²) avec électricité complète l’ensemble, ainsi qu’un hangar couvert à l’avant de la propriété.
Ces volumes offrent de nombreuses possibilités d’extension de la surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires.
Terrain et environnement
La propriété s’étend sur environ 14 065 m² (1,4 hectare) de terrain entourant les bâtiments, dans un environnement ouvert et préservé.
La position légèrement dominante permet de profiter de vues lointaines sur la campagne vallonnée, avec la chaîne des Pyrénées visible à l’horizon par temps clair — un atout rare qui renforce le sentiment d’espace et de tranquillité.
Situation et cadre de vie
La propriété se situe au sein du petit hameau de Balarin, un ensemble discret de bâtisses en pierre niché dans la campagne. Le hameau abrite notamment la charmante Église Saint-Jean-Baptiste de Balarin, témoin du patrimoine local, ainsi que le Château de Balarin, qui participe au caractère historique du lieu.
La commune de Montréal-du-Gers s’étend dans un paysage de vignes et de terres agricoles, au cœur du pays de l’Armagnac. Fondée au XIIIe siècle, la bastide est aujourd’hui classée parmi Les Plus Beaux Villages de France, avec sa place à arcades, son marché hebdomadaire et son art de vivre typique du sud-ouest.
À proximité, l’Abbaye de Flaran, ancienne abbaye cistercienne remarquablement préservée, propose aujourd’hui expositions et événements culturels dans un cadre paisible.
Le village de Fourcès, célèbre pour son plan circulaire unique, est également tout proche. Il accueille chaque printemps un marché aux fleurs réputé, rendez-vous incontournable de la région.
Les commerces et services sont accessibles à Montréal-du-Gers ainsi que dans les villes voisines de Eauze et Condom. La ville d’Auch propose une offre plus complète en matière d’infrastructures, d’enseignement et de santé.
Côté accès, la gare TGV d’Agen se situe à environ 1 heure, tandis que l’aéroport international de Toulouse est accessible en environ 1h45. L’accès à l’autoroute A62 permet également de rejoindre facilement Bordeaux et l’ensemble de la région.
Dans un environnement de vignes, de champs de tournesols et de collines douces, la propriété offre un cadre de vie paisible, typique de la Gascogne.
Une propriété de caractère rare, offrant charme, volumes et potentiel, au cœur d’un environnement préservé et recherché du Gers.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
