Maison à vendre à Plouguenast-Langast (22150) - Côtes-d'Armor

• 197 m²
• 1,2 ha
• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à proximité de Loudéac, cette charmante longère bretonne indépendante est implantée sur un terrain de plus de 1,2 hectare et offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux. Rénovée avec goût, elle conviendrait tout aussi bien comme résidence principale ou résidence secondaire.

La maison comprend une grande cuisine avec espace repas, un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, cinq chambres (dont deux avec salle d'eau privative), une salle de bains familiale, une buanderie ainsi qu'un vaste espace de vie supplémentaire aménagé sous les combles.

À l'extérieur, vous profiterez de grands jardins, d'une vaste grange indépendante en pierre, d'une seconde dépendance en pierre actuellement utilisée comme remise, ainsi que d'une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. La propriété ne dispose d'aucun voisin direct.

Elle bénéficie d'un assainissement individuel installé en 2019, de la fibre optique et d'un chauffage central au fioul. Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de la forêt de Loudéac, cette charmante longère bretonne est implantée sur un terrain d'environ 1,2 hectare (12 000 m²) et allie le charme de l'ancien au confort moderne.

La maison a été rénovée avec goût tout en conservant de nombreux éléments d'origine, notamment ses murs en pierre apparente et ses poutres en bois. Répartie sur trois niveaux, elle offre, au rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine avec espace repas et cellier, véritable cœur de la maison, ainsi qu'un vaste salon chaleureux doté d'un poêle à bois. Vous y trouverez également un WC indépendant et une buanderie pratique.

À l'étage, la maison dispose de cinq chambres décorées avec soin, dont deux bénéficient de leur propre salle d'eau avec WC. La suite principale comprend un grand dressing. Une salle de bains familiale complète ce niveau. Le dernier étage accueille un agréable espace de vie supplémentaire sous les poutres apparentes, idéal comme salle de jeux, bureau, salon ou espace dédié aux loisirs.

À l'extérieur, la propriété bénéficie de beaux jardins, d'une grande grange indépendante en pierre d'environ 11,7 × 5,5 m, ainsi que d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Le terrain offre de nombreuses possibilités pour le jardinage, l'accueil d'animaux ou tout simplement pour profiter du cadre naturel.

La propriété est équipée d'un assainissement individuel installé en 2019. La fibre optique est disponible et le chauffage central est assuré par une chaudière au fioul.

Bien qu'entourée de nature, la maison reste proche des commodités, avec Loudéac à environ 20 minutes et la cité historique de Lamballe à environ 35 minutes en voiture. La forêt de Loudéac, toute proche, offre de nombreux sentiers de randonnée, de VTT et d'équitation, tandis que les plages de la côte bretonne sont accessibles en une cinquantaine de minutes.

Cette belle propriété de caractère, parfaitement entretenue, offre de généreux volumes, un terrain agréable et un cadre de vie recherché. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale, résidence secondaire ou pour un projet d'accueil touristique.

Pièce Dimensions - Surface approx.
Cuisine / Salle à manger — 28,2 m²
Salon — 22,8 m²
Salle de jeux / Espace de vie sous combles — Env. 40 m² au sol
Chambre 1 4,09 × 3,42 m 14,0 m²
Dressing 3,46 × 1,71 m 5,9 m²
Salle de bains familiale 3,70 × 2,17 m 8,0 m²
Chambre 2 3,71 × 2,54 m 9,4 m²
Chambre 3 3,67 × 2,37 m 8,7 m²
Chambre 4 3,27 × 3,33 m 10,9 m²
Salle d'eau privative 2,28 × 1,69 m 3,9 m²
Chambre 5 2,87 × 3,27 m 9,4 m²
Salle d'eau privative 1,62 × 2,44 m 4,0 m²
Couloir 6,22 × 0,92 m 5,7 m²
Palier 3,19 × 3,59 m 11,5 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr