Maison à vendre à Cahagnes (14240) - Calvados

• 200 m²
• 5 ha
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à proximité de Villers-Bocage, au cœur de la campagne vallonnée du Calvados, cette propriété rare sur le marché offre un cadre de vie exceptionnel; Idéalement située au cœur du très recherché triangle équestre Saint-Lô – Caen – Haras du Pin; elle se compose d’une charmante maison de campagne en pierre, d’un bâtiment de boxes, de garages, d’une piscine intérieure chauffée et d’une carrière extérieure en sable, le tout harmonieusement agencé autour d’une jolie cour. L’ensemble est entouré de paddocks et de prairies, accessibles par une élégante allée arborée avec portail, offrant à la fois charme et intimité, ainsi qu’une organisation fonctionnelle parfaitement adaptée à une activité équestre. La maison principale offre des volumes généreux et une distribution harmonieuse, avec en premier lieu une spacieuse cuisine de style fermier agrémentée d’un poêle à bois, idéale pour la vie quotidienne. Elle est complétée par une arrière-cuisine/buanderie très pratique ainsi qu’un cellier, disposant d’une porte donnant sur l’extérieur, parfaite pour les chiens et les bottes boueuses. Le rez-de-chaussée comprend également une salle à manger, un salon confortable avec un deuxième poêle à bois, ainsi qu’une grande pièce supplémentaire pouvant facilement faire office de chambre ou de bureau.

À l’étage, une charmante bibliothèque en mezzanine apporte un espace lumineux et ouvert, desservant un couloir menant à deux autres chambres ainsi qu’à une salle de bains avec baignoire et douche. L’ensemble de la maison est chauffé par une pompe à chaleur récemment installée par des professionnels, et bénéficie d’un excellent classement énergétique avec un DPE en C, garantissant une bonne efficacité énergétique.

De l’autre côté de la cour se trouve le bâtiment abritant la piscine intérieure, la piscine mesure 9 x 4 mètres, chauffée par une pompe à chaleur. Celui-ci comprend également une vaste pièce d’entrée ainsi qu’une salle d’eau avec WC et douche, offrant un espace piscine entièrement autonome et parfaitement aménagé. Au-dessus, une grande grange partiellement ouverte offre un beau potentiel de rénovation, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un bâtiment indépendant accueille trois grands boxes (4,5 x 3 mètres), équipés de tapis en caoutchouc et d’abreuvoirs automatiques, avec une sellerie/remise à aliments attenante. La propriété dispose également de deux garages, de plusieurs espaces de stockage supplémentaires ainsi que d’un hangar idéal pour le matériel agricole. La carrière en sable (60 x 20), légèrement surélevée, bénéficie d’un bon drainage et d’un emplacement agréable. Les paddocks s’étendent tout autour de la propriété et comprennent deux abris de prairie.

Idéalement située avec un accès facile à l’A84, à proximité de Villers-Bocage et à environ 25 km de Caen, cette propriété est un véritable coup de cœur à ne pas manquer. De nombreuses photos supplémentaires sont disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr