Maison à vendre à Chennevières-sur-Marne (94430) - Val-de-Marne

• 240 m²
• 600 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située avenue de Chagny dans le quartier Paris-Chennevières Fort – Mon Idée, cette maison construite avant 1948 et rénovée en 2016 présente une organisation répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un séjour donnant accès à la cuisine ainsi qu’une suite parentale composée d’une chambre, d’un dressing, d’une salle de bains et d’un WC. L’étage réunit deux chambres, une salle d’eau avec WC et un grenier. (possible 4ème chambre en RdC) Le rez-de-jardin regroupe plusieurs pièces techniques, une salle d’eau et un accès direct à une piscine intérieure chauffée intégrée au bâti principal. Le garage double est accessible depuis l’intérieur de la maison et une remise extérieure complète l’ensemble. Le secteur offre des commerces de proximité, des établissements scolaires et des liaisons par bus vers les gares RER A de Champigny et de La Varenne. Les bords de Marne sont accessibles rapidement. Surfaces détaillées
Surface habitable : 186,75 m².
Surfaces non incluses dans la surface habitable : 101,46 m² comprenant le local piscine intérieur (26,84 m²), le garage intégré (29,59 m²) et la remise extérieure (45,03 m²).
Terrain : 600 m².

Rez-de-chaussée
Séjour 46,68 m². Cuisine 15,77 m². Chambre 12,95 m². Dressing 5,55 m². Salle de bains 9,58 m². WC 1,25 m². Paliers 4,09 m² et 1,84 m².

Étage
Chambre 2 de 11,54 m². Chambre 3 de 11,77 m². Salle d’eau avec WC 3,59 m². Grenier 14,77 m².

Rez-de-jardin
Salle détente 37,38 m². Buanderie 10,16 m². Chaufferie 11,13 m². Salle d’eau 3,47 m². Accès au local piscine intérieur.

Annexes
Garage double intégré à la maison : 29,59 m².
Remise extérieure indépendante : 45,03 m².

QUARTIER ET RUE

Le bien se situe dans le quartier Paris-Chennevières Fort – Mon Idée, secteur résidentiel constitué principalement de maisons individuelles, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les services urbains de la commune.

CADRE DE VIE

Le quartier présente une organisation urbaine composée d’habitations individuelles, d’espaces plantés et d’infrastructures de proximité. Les services essentiels sont accessibles rapidement. Les axes de circulation permettent un accès direct aux communes voisines. Les équipements municipaux, les espaces publics et les abords de la Marne complètent l’environnement quotidien.

ÉDUCATION

Le secteur dispose d’écoles maternelles et primaires accessibles dans un rayon proche. Le collège de secteur est accessible depuis la propriété. Des lycées publics et privés sont desservis dans les communes alentour, notamment à Saint-Maur-des-Fossés, La Varenne et Champigny-sur-Marne. L’ensemble assure une continuité d’enseignement du début de la scolarité jusqu’au secondaire.

TRANSPORTS ET ACCESSIBILITÉ

Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre les gares RER A de Champigny et de La Varenne – Chennevières. Ces gares assurent une liaison régulière vers Paris et les communes de la vallée de la Marne. Les axes routiers A4 et A86 sont accessibles rapidement et facilitent les déplacements vers Paris, Créteil, Marne-la-Vallée et la grande couronne.

COMMERCES ET SERVICES

Le secteur propose des commerces de proximité tels que boulangerie, pharmacie, supérettes et services essentiels. Les pôles commerciaux des communes voisines complètent l’offre, notamment pour les achats courants ou spécialisés.

ESPACES VERTS ET ACTIVITÉS

Les bords de Marne sont accessibles rapidement et offrent des itinéraires de promenade, des zones de détente et des parcours dédiés aux activités de plein air. Plusieurs parcs et équipements municipaux sont présents dans la commune, permettant la pratique d’activités sportives et associatives.

INVESTISSEMENT ET VALORISATION

Maison répartie sur trois niveaux avec piscine intérieure intégrée, garage intérieur et remise extérieure indépendante. Configuration adaptée à un usage familial, dans un secteur résidentiel disposant de services, de transports et d’infrastructures accessibles.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr