Maison à vendre à Sarlat-la-Canéda (24200) - Dordogne

• 240 m²
• 791 m²
• 12 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Demeure de caractère en pierre offrant 240 m² habitables, idéalement située au cœur du centre historique de Sarlat-la-Canéda. Cette propriété d’exception allie charme intemporel et confort moderne, avec de beaux volumes, de hauts plafonds et des pièces harmonieusement proportionnées
Implantée dans un rare jardin paysager de 791 m², elle constitue un véritable havre de paix au cœur de l’une des villes les plus recherchées du sud-ouest de la France

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée avec un magnifique escalier en bois massif. Au premier étage côté jardin : cuisine équipée, lumineux double séjour ouvrant sur la terrasse et le jardin, grande chambre avec salle d’eau, vaste bureau pouvant servir de salle à manger ou chambre, et une salle de bain indépendante
Le deuxième étage comprend un spacieux studio ou chambre, une chambre supplémentaire et une salle de bain. Buanderie, cave et deux garages complètent ce bien rare et prestigieux, idéal en résidence principale ou secondaire Cette propriété d’exception offrant 240 m² habitables représente une opportunité rare d’acquérir l’une des maisons les plus belles et prestigieuses de Sarlat-la-Canéda.

La situation est remarquable, à seulement quelques pas du cœur même de cette magnifique ville historique.
Avec son charme intemporel, son élégance raffinée et ses jardins paysagers soigneusement entretenus, la propriété offre un véritable havre de paix en plein centre-ville.

Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse et accueillante de la maison se fait immédiatement ressentir.

Au rez-de-chaussée:
Un vaste hall d’entrée lumineux vous accueille et pourrait également servir de bureau ou de bibliothèque. Ce niveau comprend également une buanderie, une chaufferie, une cave et deux garages privés.

Un magnifique escalier en bois massif mène au premier étage qui comprend :

Premier étage: niveau jardin :
Une cuisine indépendante entièrement équipée avec accès direct au jardin et à une petite terrasse.
Un double séjour lumineux avec cheminée offrant une jolie vue sur la ville médiévale et un accès à une grande terrasse de style italien ainsi qu’aux jardins paysagers privés.
Un bureau pouvant également servir de chambre ou de salle à manger, ouvrant également sur la terrasse
Une spacieuse chambre principale avec salle de bains privative
Une salle d’eau indépendante avec WC

Le bel escalier se poursuit jusqu’au deuxième étage qui offre :
Un grand espace sous de magnifiques poutres apparentes offrant de multiples possibilités : grande chambre, salle de jeux, atelier d’artiste ou salon TV.
Une grande salle de bains avec douche et WC.
Une chambre spacieuse avec une vue imprenable sur les toits de la Sarlat médiévale
Deux grands espaces de rangement pouvant également servir de dressings
La propriété dispose également de nombreux rangements intégrés.

La grande terrasse à piliers en pierre et les jardins paysagers sont magnifiquement entretenus, avec des arbres matures et diverses plantations, offrant calme, sérénité et une intimité totale au cœur de la ville.

La propriété est implantée sur un terrain exposé ouest de 791 m².

Un terrain supplémentaire attenant de 2 275 m², situé à l’extrémité du jardin paysager et offrant une vue superbe sur Sarlat, est également disponible. Il pourrait être relié au jardin en installant un escalier et peut être acquis séparément pour un montant supplémentaire de 3 000 €.

Il s’agit véritablement d’un bien rare et précieux, l’un de nos coups de cœur dans cette région exceptionnellement belle et historique du Périgord Noir.

Sarlat-la-Canéda est considérée comme le joyau de la Dordogne et constitue l’un des plus beaux exemples de ville médiévale restaurée en France. La région est réputée pour ses nombreux « Plus Beaux Villages de France », ses châteaux spectaculaires le long de la Dordogne, son patrimoine préhistorique remarquable avec plus de 140 sites classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, ainsi que pour sa gastronomie mondialement reconnue, notamment les truffes noires, les noix et le foie gras.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Je serais ravi de vous faire découvrir cette magnifique propriété.

Surfaces approximatives

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée – 19 m²
Buanderie – 16,23 m²
Cave / stockage vin – 12 m²
Garage 1 – 40 m²
Garage 2 – 40 m²

Premier étage :
Palier – 14 m²
Double séjour – 45 m²
Salle d’eau avec WC – 7,25 m²
Bureau / chambre / salle à manger – 21 m²
Cuisine – 13 m²
Chambre – 18,1 m²
Salle de bains privative avec baignoire et douche – 10,3 m²

Deuxième étage :
Studio / chambre / salle de jeux – 38,2 m²
Salle d’eau avec WC – 4,7 m²
Chambre – 25 m²
Pièce de rangement – 8 m²

Informations complémentaires

Fibre optique
Tout-à-l’égout
CHAUFFAGE A CONDENSATION AU GAZ par RADIATEUR
TOITURE EN TUILE, ISOLATION par FILM MICROPOREUX et LAINE DE VERRE
Climatisation
Toiture en tuile, Isolation par film microporeux et laine de verre
Double vitrage
Système d’alarme
Classe énergétique : C
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr