Maison à vendre à Cherves (86170) - Vienne

• 205 m²
• 8386 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Si vous recherchez une maison chargée d’histoire, à l’extérieur discret mais à l’intérieur spectaculaire, cette propriété unique pourrait vous séduire.
Elle possède une cheminée qui daterait du XVe siècle et un impressionnant salon rappelant une salle seigneuriale, avec fenêtres trilobées sculptées et banquettes en pierre. La maison regorge de charme et de détails d’époque. Presque toutes les fenêtres, y compris celles du grenier, sont en double vitrage et un nouveau système de chauffage vient d’être installé.
La maison est prête à être habitée avec deux chambres, et le grenier est déjà préparé pour créer deux grandes chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bain.
Les dépendances comprennent une superbe cave voûtée, de grandes granges, une remise de jardin, un four à pain et une ancienne buanderie.
Située dans un petit hameau au calme, côté Vienne à la frontière des Deux-Sèvres, la propriété n’est pas vis-à-vis et se trouve à seulement 31 km de Poitiers. Propriété de charme à la campagne avec verger, dépendances et fort potentiel d’aménagement

Idéalement située à la campagne tout en restant proche des commodités, cette spacieuse propriété s’étend sur un terrain privé agrémenté d’un magnifique verger planté de nombreux arbres fruitiers.

La maison offre environ 205 m² habitables de plain-pied, avec de belles pièces aux volumes généreux et un important potentiel d’aménagement supplémentaire, certains travaux de finition restant à réaliser.

Les premières commodités se trouvent à Thénezay (3,5 km) et Chalandray (6 km), tandis que les villes plus importantes à proximité incluent Parthenay (26 km) et Poitiers (31 km).
Les liaisons de transport sont également facilitées grâce à l’aéroport et à la gare TGV de Poitiers.

Chauffage et performance énergétique
La propriété est équipée d’un système de chauffage neuf par chaudière à granulés de bois, complété par un chauffe-eau thermodynamique, assurant un confort moderne et une bonne efficacité énergétique.

Rez-de-chaussée (env. 205 m²)
Spacieuse entrée (25 m²) avec nombreux rangements intégrés
Cuisine / salle à manger (30 m²) avec mobilier récemment installé et cuisinière à bois neuve avec four
Chambre 1 (18 m²)
Entrée côté jardin
WC
Chambre 2 (13 m²)
Superbe salon (57 m²) avec cheminée et charmantes banquettes intégrées sous les fenêtres
Salle d’eau
Chaufferie
Un espace supplémentaire d’environ 20 m², avec une pièce à l’étage, est également accessible. Initialement prévu pour un studio ou un atelier, il dispose de nouvelles portes et fenêtres en double vitrage ouvrant directement sur le jardin. Cet espace peut aisément être aménagé en atelier créatif, logement d’amis ou chambre supplémentaire.

Potentiel d’aménagement des combles
Un escalier récemment installé permet d’accéder aux combles, où les travaux d’aménagement ont déjà commencé.
L’agencement envisagé (dimensions approximatives) comprend :
Palier
Suite parentale comprenant :
chambre (40 m²)
dressing (10 m²)
salle de bains (10 m²)
Bureau
Chambre supplémentaire (35 m²)
Les radiateurs sont déjà installés et les travaux d’isolation ont été entamés.

Dépendances
La propriété dispose de nombreuses dépendances, dont plusieurs adaptées au stationnement de véhicules, au stockage, à l’aménagement d’ateliers ou à diverses activités :
Cave voûtée en excellent état
Grange (36 m²)
Grand hangar (80 m²)
Pièce abritant un four à pain traditionnel remarquablement conservé, avec deux anciennes ponnes en pierre (bacs à lessive)
Garage
Seconde grange (70 m²)
Anciennes écuries (50 m²)
Local du jardinier / remise (23 m²)
Divers bâtiments de stockage
Ces espaces polyvalents offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, d’atelier, de stockage ou de développement futur.

Informations complémentaires
Assainissement : fosse septique (pompe de relevage à remplacer).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr