Appartement à vendre à Carcassonne (11000) - Aude

• 221 m²
• 6 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur de la Bastide Saint-Louis, à quelques pas de la place Carnot, cet appartement bourgeois d’environ 221m² habitables séduit par ses volumes et la qualité de ses éléments anciens. Parquets en point de Hongrie, moulures, vitraux et plusieurs cheminées en marbre rappellent le caractère et le raffinement des appartements de style. L’espace de réception comprend un salon lumineux et un séjour agrémenté d’une cheminée décorative remarquable, distincte des autres cheminées en marbre de l’appartement. Une bibliothèque (pièce dédiée) complète ces espaces. Le bien dispose également de deux bureaux, de deux chambres spacieuses, d’une cuisine, d’une salle de bain avec WC ainsi que d’un cabinet de toilette indépendant. Dressings et rangements intégrés complètent l’ensemble. Un balcon sur cour intérieure, une cave, une pièce de stockage indépendante et l’accès à une cour commune viennent parfaire ce bien, équipé de la fibre optique et d’un chauffage central au gaz. ELEGANCE BOURGEOISE AU COEUR DE LA BASTIDE SAINT LOUIS - CARCASSONNE
Situé dans les rues de la Bastide Saint-Louis, centre historique de Carcassonne, cet appartement de caractère offre environ 221 m² habitables au sein d’un immeuble ancien. Il se distingue par ses volumes généreux, la qualité de ses éléments architecturaux et sa situation privilégiée au cœur du centre-ville.

À quelques minutes à pied de la place Carnot, cœur animé de la Bastide Saint-Louis, à proximité immédiate des cafés, des commerces et des marchés hebdomadaires du centre-ville, l’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché.

Il offre ainsi un cadre de vie agréable, au cœur de l’animation et du patrimoine du centre historique de Carcassonne.

ARCHITECTURE ET ÉLÉMENTS DE CARACTÈRE
Dès l’entrée, l’appartement révèle les **proportions élégantes typiques des appartements bourgeois, avec de beaux volumes et de hauts plafonds.

Les parquets en point de Hongrie apportent chaleur et harmonie à l’ensemble des pièces. Plusieurs cheminées en marbre structurent les espaces et constituent de véritables éléments décoratifs. Les hautes fenêtres renforcent la luminosité et la sensation de volume, tandis que certaines pièces présentent des moulures décoratives au plafond. Quelques vitrages intègrent également de délicats vitraux, qui contribuent au charme de l’ensemble.

Le séjour se distingue notamment par une cheminée décorative richement sculptée, ornée de céramiques et de motifs figuratifs évoquant dragons et angelots, détail singulier qui confère un caractère unique à la pièce.

PIÈCES DE RÉCEPTION
L’appartement s’articule autour d’un large couloir central qui distribue les différentes pièces de réception.

Le salon principal, particulièrement lumineux grâce à ses grandes fenêtres, offre de beaux volumes et conserve tout le charme des appartements bourgeois : parquet en point de Hongrie, cheminée en marbre avec trumeau miroir, moulures et hauts plafonds.

Dans le prolongement, un second salon s’organise autour d’une cheminée décorative remarquable aux détails ornementaux, qui confère à la pièce un caractère unique.

Deux bureaux indépendants viennent compléter l’agencement et offrent une grande flexibilité, aussi bien pour le télétravail que comme espaces de vie supplémentaires. Depuis l’un de ces bureaux, on accède à une bibliothèque dédiée, offrant un cadre plus calme et intimiste, idéal pour la lecture ou l’étude. Les pièces actuellement utilisées en bureaux pourraient être aménagées en chambres supplémentaires selon les besoins et les préférences d’aménagement de chacun.

CHAMBRES ET ESPACES PRIVÉS
L’appartement comprend actuellement deux chambres de belles dimensions, offrant chacune une atmosphère calme et élégante.

La chambre principale dispose d’une cheminée en marbre et de grandes fenêtres laissant entrer une agréable lumière naturelle. La seconde chambre, également spacieuse, conserve le charme des parquets anciens et des volumes généreux.

Les chambres sont reliées à une salle de bain avec baignoire et douche, tandis qu’un cabinet de toilette indépendant complète l’ensemble pour plus de confort au quotidien.

CUISINE et BUANDERIE
La cuisine indépendante, de belle superficie, constitue une pièce à part entière de l’appartement. Elle offre un espace confortable pour la préparation des repas et peut accueillir un coin repas pour le quotidien.

Un espace discret dédié à la buanderie et à la chaudière complète cet ensemble et apporte un complément de fonctionnalité.

ESPACES DE RANGEMENT
L’un des nombreux atouts de l’appartement réside dans la présence de nombreux espaces de rangement, offrant un réel confort au quotidien.

Un couloir aménagé de placards et de dressings intégrés propose d’importantes possibilités de rangement, complétées par plusieurs placards répartis dans l’appartement.

Le bien bénéficie également d’espaces de stockage complémentaires, notamment une cave et une pièce indépendante, apportant une fonctionnalité supplémentaire.

L’ensemble contribue à une organisation pratique des espaces tout en préservant l’élégance de l’appartement.

BALCON ET ESPACES ANNEXES
Un balcon d’environ 6 m², donnant sur la cour de l’immeuble, offre un agréable espace extérieur au calme.

L’appartement dispose également de plusieurs annexes, comprenant une cave privative, une pièce indépendante ainsi que l’accès à une cour commune.

Ces différents espaces viennent compléter l’appartement et apportent un confort pratique supplémentaire au cœur du centre historique.

CONFORT MODERNE
Tout en conservant son caractère ancien, l’appartement bénéficie d’équipements modernes, notamment :

• la fibre optique
• un chauffage central au gaz avec chaudière
• des radiateurs dans l’ensemble de l’appartement

Le mobilier n’est pas inclus dans la vente, mais pourra éventuellement faire l’objet d’une discussion séparée.

Par ailleurs, la configuration actuelle offre un potentiel d’aménagement intéressant. À proximité de la bibliothèque se trouve un point d’eau existant, permettant éventuellement d’envisager la création d’une salle d’eau supplémentaire. Associé au bureau attenant, cet espace pourrait ainsi être repensé afin de créer une suite indépendante, offrant la possibilité d’une troisième chambre avec salle d’eau.

LA VIE DANS LA BASTIDE SAINT-LOUIS
Cette adresse permet de profiter pleinement de l’animation et du charme du centre historique de Carcassonne.

À quelques minutes à pied se trouvent notamment :

• la place Carnot (environ 3 minutes)
• restaurants, cafés et commerces du centre-ville
• théâtres et lieux culturels
• marchés et boulangeries
• les promenades le long du Canal du Midi

La célèbre Cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, se situe également à proximité et accueille tout au long de l’année concerts, festivals et événements culturels, contribuant au rayonnement culturel de la ville.

L’ART DE VIVRE À CARCASSONNE
Carcassonne offre un cadre de vie où se conjuguent patrimoine historique, gastronomie et paysages du Sud. Les vignobles réputés du Languedoc, le littoral méditerranéen vers Narbonne, ainsi que la dynamique culturelle de Toulouse, sont facilement accessibles.

Cette situation privilégiée permet de profiter d’un environnement où se rencontrent culture, nature et douceur de vivre, au cœur du Sud de la France.

UNE RÉSIDENCE DE CARACTÈRE
Avec ses élégantes pièces de réception, ses éléments architecturaux de caractère et ses volumes généreux, cet appartement incarne le charme et le raffinement des demeures de style au cœur du centre historique de Carcassonne.

Il se prête aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre élégant, pour un acquéreur en quête d’un bien offrant caractère, authenticité et emplacement privilégié dans le Sud de la France.

Montant prévisionnel des charges de copropriété : 2636 euros/an.
Copropriété de 21 lots (3 apartments)






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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr