Maison à vendre à Miradoux (32340) - Gers

• 570 m²
• 1442 m²
• 15 pièces
• 10 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez un trésor rare au cœur de ce village du nord du Gers, perché sur les remparts historiques avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Cette charmante maison en pierre allie caractère, confort et luminosité, avec un salon-bibliothèque équipé d’une cheminée, une salle à manger, une cuisine de campagne et 8 chambres sur trois étages.
À l’extérieur, une cour exposée plein sud, une terrasse couverte et une piscine accueillante offrent le cadre idéal pour des déjeuners d’été, des apéritifs en soirée ou de paisibles moments de détente. Un gîte indépendant de deux chambres permet d’accueillir des visiteurs ou de générer un revenu locatif.
À quelques pas d’une école, de commerces et d’un restaurant, cette propriété combine le charme de la vie de village et la tranquillité de la campagne. Les poutres apparentes, les hauts plafonds et les détails en pierre ajoutent un caractère authentique, faisant de cette maison une opportunité rare de restaurer et de personnaliser un joyau historique. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
• Maison principale spacieuse avec hauts plafonds, poutres apparentes, escalier en bois d'origine et sols de caractère
• 8 chambres réparties sur trois étages, idéales pour une famille ou pour recevoir des invités
• Salon/bibliothèque avec cheminée, salle à manger séparée, cuisine de style campagnard et bureau/salle TV
• Dépendance indépendante de 2 chambres pour les invités ou potentiel locatif
• Jardin avec cour exposée sud, terrasse couverte et piscine
• Garages, cave et atelier offrant un espace de rangement pratique
• Chauffage central au fioul, tout-à-l'égout

REZ-DE-CHAUSSÉE :
• Hall d'entrée de 27 m² avec WC et rangements
• Cuisine de 26,5 m² avec évier en pierre d'origine
• Chaufferie/buanderie de 28 m²
• Salle à manger de 27,35 m²
• Salon de 41,5 m² avec cheminée
• Bureau/salle TV de 17 m²
• Chambre 1 (25 m²) avec dressing (5,3 m²) et salle de bains (8,4 m²)

PREMIER ÉTAGE :
• Palier de 18,15 m² avec couloir de 12,7 m²
• 5 chambres de 10,5 m² à 44,5 m²
• 3 salles de bains et 2 WC séparés
• Buanderie de 13 m²

DEUXIÈME ÉTAGE :
• 2 chambres (12,6 m² chacune)
• Salle de bains de 4,75 m² avec douche, plus WC séparés

MAISON D’AMIS :
• Rez-de-chaussée : cuisine de 8 m², séjour/salle à manger de 48 m², buanderie de 4 m², WC
• Premier étage : 2 chambres (23 m² et 30 m²), salle de bains de 5,7 m², WC

EXTRA :
• Maison en pierre de style bourgeois pleine de charme et d’authenticité
• Chauffage au fioul dans la maison principale ; Poêle à bois dans le gîte
• Deux garages et un jardin privatif de l'autre côté de la rue
• Cour et piscine exposées plein sud, idéales pour les réceptions en extérieur

Cette charmante maison de village du Gers, avec piscine, offre un mélange unique de cachet historique, de généreux espaces de vie et de superbes vues sur la campagne. Avec son gîte, ses chambres modulables et ses espaces de vie extérieurs, elle est parfaite comme résidence familiale, maison de vacances ou investissement locatif. Une occasion rare de restaurer et de personnaliser une belle maison de village.

Miradoux : à proximité de toutes les commodités
Saint-Clar : 15 km
Lectoure : 16 km
Auvillar : 17 km
Saint-Nicolas-de-la-Grave : 28 km
Beaumont-de-Lomagne : 28 km
Agen : 30 km
Auch : 46 km
Aéroport de Toulouse : 80 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr