Maison à vendre à Brioux-sur-Boutonne (79170) - Deux-Sèvres

• 192 m²
• 2810 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette splendide maison individuelle offre un rare mélange de charme, confort et potentiel locatif. Idéale pour un projet de chambres d’hôtes, ou une maison familiale, elle dispose de plusieurs chambres, de vastes pièces de vie et d’espaces conçus pour accueillir tout en préservant un cadre privé.

L’extérieur est tout aussi impressionnant, avec une piscine chauffée, un sauna et des jardins magnifiquement aménagés, comprenant de beaux arbres matures tels qu’un majestueux séquoia, des saules pleureurs le long de la rivière, un catalpa et bien d’autres. Chaque fenêtre offre des vues sur le jardin et la rivière, créant un environnement agréable et verdoyant.

Les équipements techniques incluent chauffage central au gaz, pompe à chaleur/climatisation, tout-à-l’égout, double vitrage et système de sécurité, ainsi qu’un éclairage d’ambiance à l’extérieur, y compris autour de la piscine.

Située à distance de marche des commerces et commodités du village Brioux sur Boutonne. Cette magnifique propriété offre des pièces spacieuses et lumineuses, parfaites à la fois pour une vie de famille confortable et pour accueillir des invités. Déjà aménagée pour un projet de chambres d’hôtes, elle offre un excellent potentiel locatif ou de revenu, tout en préservant l’intimité des propriétaires.

Disposition de la Propriété
REZ-DE-CHAUSSÉE
- Hall d’entrée (9,6 m²) : sol en carreaux d’origine
- Grand séjour lumineux (43,2 m²) : parquet en bois, coin salle à manger et salon, cheminée et charmante arche en pierre. Fenêtres avec vue sur la rivière et le portail, portes ouvrant sur la terrasse
- Cuisine (21,9 m²) : meubles équipés, vue sur la piscine et accès à la terrasse
- WC (3,5 m²) et Buanderie (6,3 m²) : avec lave-linge, sèche-linge et adoucisseur d’eau
- Garage / atelier (20,1 m²)
- Cellier (6,9 m²)
- Salle d’eau (4,5 m²) : accessible depuis la terrasse, pratique pour la piscine

ÉTAGE
- Palier avec coin café et réfrigérateur pour les invités
- Chambre 1 (9,6 m²)
- Chambre 2 (14,2 m²)
- Salle de bain (6,4 m²) : baignoire, lavabo et WC
- Chambre 3 (15,9 m²) : salle d’eau attenante (5,6 m²)
- Chambre 4 (13,4 m²) : salle de bain attenante (9,5 m²)
- Chambre 5 (17,4 m²) : salle d’eau attenante (4,1 m²)

DEUXIÈME ÉTAGE
- Deux grands greniers pour une future conversion ou simplement pour utiliser comme stockage. L’un est accessible par un escalier ; hauteur sous plafond limitée

Confort moderne :
- Chauffage central au gaz
- Pompe à chaleur avec climatisation
- Tout-à-l’égout
- Système de sécurité
- Fenêtres double vitrage

Espaces Extérieurs & Loisirs
L’extérieur est tout aussi exceptionnel, conçu pour se détendre, recevoir et profiter de la campagne française :
- Piscine chauffée avec éclairage d’ambiance
- Sauna avec nouveau système de chauffage, idéal pour le bien-être
- Jardins paysagers avec arbres matures et bord de rivière
- Terrasses multiples pour repas, détente ou moments conviviaux
- Éclairage extérieur atmosphérique, mettant en valeur la propriété le soir

Cet environnement idyllique est idéal pour des invités recherchant la nature, le confort et le charme authentique français, faisant de cette propriété une opportunité parfaite pour une chambres d’hôtes ou une grande maison familiale.

Localisation & Mode de Vie
La propriété combine intimité et accessibilité, avec toutes les commodités du village à distance de marche. Commerces, cafés et services sont facilement accessibles, tout en bénéficiant de vues sur le jardin et la rivière.

Vidéo, plan et photos supplémentaires disponibles sur demande !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr